Обзор ситуации на рынке новостроек Москвы

Предложение. Характеристика рынка
По сравнению с предшествующим месяцем в августе 2011 г. на рынке новостроек г. Москвы объем предложения снизился примерно на 10% и насчитывал около 23 800 квартир, что сопоставимо с уровнем мая-июня текущего года. При этом количество впервые выставленных на продажу квартир сократилось на 6,8%, отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость».

Стоит отметить, что с января 2011 г. на рынке первичного жилья впервые было зафиксировано снижение объема предложения, что связано с завершением продаж в августе в нескольких жилых комплексах, а также активизацией отложенного спроса, сформировавшегося за период с мая по июль. (см. График 1)

Больше половины предложения новостроек по-прежнему составляли строящиеся объекты, ввод в эксплуатацию которых запланирован до конца 2012 г.

 

Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

Доля новостроек, средняя цена кв. м в которых не превышала 100 000 руб., в августе 2011 г. по сравнению с июлем снизилась на 4%, сформировав при этом всего около 1% предложения.

На жилые комплексы ценовой категории от 100 000 до 150 000 руб. за кв. м приходилось около 43% предложения, что сопоставимо с показателями предшествующего месяца.

Новостройки ценовой категории 150 000 — 200 000 руб. за кв. м в августе составили около 31%, что на 3% превысило их долю в июле.

Доля жилых комплексов, цена кв. м в которых была выше 200 000 руб., выросла на 1% и составила около 25%. (см.График 2)

 

 

Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

В структуре предложения на новостройки классов эконом и комфорт приходилось около 13% и 27% соответственно. Наибольшую долю, около 60%, по-прежнему составляли жилые комплексы бизнес-класса.

Спрос
В августе 2011 г. в структуре обращений по вопросам приобретения квартир по комнатности по сравнению с предыдущим месяцем наблюдался рост покупательской заинтересованности однокомнатными квартирами.

Доля обращений по однокомнатным квартирам составила около 54% (увеличение доли обращений по сравнению с июлем 2011 г. составило около 5%), двухкомнатным – около 33% (снижение на 3%), трехкомнатным – около 14% (снижение на 2%), многокомнатным – около 1%. (см. График 3)

 

 

Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

Ценовая ситуация
В августе 2011 г. по сравнению с июлем цена кв. м в рублях не претерпела серьезных изменений и составила около 161 100 руб., при этом на фоне укрепления национальной валюты средняя цена кв. м в долларах составила около 5 631$. (см.График 4)

 

 

Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

 

Средняя цена кв. м в жилых комплексах бизнес-класса в июле составила около 188 600 руб. В новостройках комфорткласса — 127 800 руб., экономкласса — 120 600 руб. (см. График 5)

 

Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

Выводы:
В августе 2011 г. впервые в текущем году на рынке первичного жилья наблюдалось снижение объема предложения, обусловленное ростом платежеспособного покупательского интереса. По сравнению с июлем количество выставленных на продажу квартир уменьшилось приблизительно на 10%.

Количество обращений по вопросам приобретения квартир в новостройках выросло незначительно. При этом в августе больше половины спроса приходилось на однокомнатные квартиры, доля которых в структуре предложения по сравнению с июлем увеличилась на 5%.

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев говорит:

- Опасаясь нестабильной экономической ситуации, не позволяющей держать деньги в бивалютной корзине, инвесторы предпочитали вкладывать средства в более надежные источники инвестирования. Ими стали дорогие по стоимости готовые новостройки. В компании «НДВ-Недвижимость» констатируют, что по итогам августа с рынка ушли 2 объекта достаточно высокой ценовой категории.

Существенных изменений средней рублевой цены кв. м в июле не наблюдалось.

Оживление рынка недвижимости, наблюдаемое в августе, является индикатором активизации рынка после летнего периода отпусков и, наиболее вероятно, продолжится осенью.

 

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий