Обзор ситуации на рынке торговой недвижимости Москвы от Welhome – сентябрь 2011 г.

На начало сентября 2011 г. на рынке торговой недвижимости Москвы экспертами компании Welhome отмечается положительная динамика.

Стоит отметить, что за летний период 2011 г. средневзвешенные арендные ставки на торговые площади не претерпели значительного изменения. Однако по ряду качественных объектов, включая street-retail, за рассматриваемый период зафиксирован рост ставок на уровне 2 – 3 %.

По-прежнему, подавляющее большинство заявок по типу сделок приходится на аренду торговых площадей — в соотношении 80/20 (аренда/покупка).

Что касается ценовой политики, то на сегодняшний день можно говорить об очень большом разбросе цен в целом по Москве. Например, арендные ставки на торговые площади в районах «Курская», «Павелецкая», «Таганская» стартуют от $300-400 за кв.м в год и могут достигать $6 000 за кв.м в год внутри Садового кольца. Средний уровень цен в районах Арбат, Никитская, Тверская, Петровка варьируется в диапазоне от $3 000 до $4 000 за кв.м в год.

В ближайшей перспективе (конец 2011 – начало 2012 гг.) на рынке торговой недвижимости Москвы ожидается выход 10 новых торговых центров, совокупная площадь которых составит порядка 1 390 000 кв. м. Предполагается, что доля торговых площадей в них составит порядка 50% от общего объема нового предложения.

Таблица. Планируемые к выходу торговые центры Москвы

Название ТЦАдресОбщая площадь, кв. мТорговая площадь, кв. м Дата открытия
1 Гудзон Каширское шоссе, вл.12 120 000 70 000 4 квартал 2011 2 Павелецкий Площадь Павелецкого вокзала 117 000 35 000 4 квартал 2011 3 Ривер Молл Автозаводская 258 000 88 000 4 квартал 2011 4 Саммит ул. Тверская, д. 22 64 000 6 000 4 квартал 2011 5 Савеловский Молл Площадь Савеловского вокзала 300 000 200 000 4 квартал 2011 6 Северное Чертаново  Варшавское шоссе 40 000 28 000 4 квартал 2011 7 Левый берег Химкинский район, мкр-н Левобережный. 79-й км МКАД 300 000 140 000 4 квартал 2011 8 Калейдоскоп  Химкинский бульвар, 7-23. 119 079 41 047 4 квартал 2011 9 Brandcity (реконцепция ТЦ «Вэймарт») МКАД, 26-й км 30 000 24 500 4 квартал 2011 10 Outlet Village Belaya Dacha Котельники, мкр. Белая дача 40 800 38 000 2 квартал 2012

Несмотря на все вышесказанное, обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями составляет порядка 320 кв. м на 1 000 жителей, что по-прежнему ставит российскую столицу на одно из последних мест в списке крупных городов Европы по обеспеченности торговыми площадями.

Стоит отметить, что на текущий момент времени сформировался ряд факторов, которые могут в значительной степени повлиять на дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости Москвы. С одной стороны — это изменение градостроительной политики, связанное с запретом на строительство в центре города. С другой стороны – это планируемое присоединение к Москве ощутимого объема новых территорий, в связи с чем эксперты компании Welhome прогнозируют в среднесрочной перспективе увеличение доли торговых площадей в рассматриваемой локации и усиление процесса децентрализации рынка торговой недвижимости в Московском регионе.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий