Обзор состояния рынка жилой недвижимости г. Ташкента за январь 2012 года

В январе 2012 года средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости города Ташкента составила 527 долл./кв.м, что меньше соответствующего показателя декабря 2011 года (месяц к месяцу — м/м) на 0,8%. Уровень СЦП в январе 2012 года превысил соответствующий показатель января 2011 года (год к году — г/г) на 3,9%.


СЦП жилой недвижимости города Ташкента за январь и декабрь 2011 года и январь 2012 года, долл./кв.м

 

 

Январь 2011 года

Декабрь  2011 года

Январь  2012 года
СЦП,  долл./кв.м 507 531 527 Январь 2012 г.,  в % 103,9 99,2 100,0


По данным опросов риелторов, средняя величина скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в январе 2012 года несколько повысилась: в январе 2012 года этот показатель показал уровень 5-6% (в декабре 2011 года этот показатель был на уровне около 3-4%, в июле 2011 года – около 7%), или средняя реальная цена продаж жилой недвижимости (индекс стоимости жилья — ИСЖ) составила в январе 2012 года примерно 498 долл./кв.м (в декабре 2011 года этот индекс составлял 515 долл./кв.м).

Динамика СЦП жилья (квартирный сектор) города Ташкента за январь 2011 – январь 2012 года, долл./кв.м


Средняя цена предложения в сегменте жилья экономкласса в январе 2012 года составила 328 долл./кв.м (в декабре 2011 года было 330 долл./кв.м), в сегменте жилья высокой ценовой категории также наблюдалась коррекция уровня СЦП — до 996 долл./кв.м (в декабре 2011 года было 1011 долл./кв.м). Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории (ВЦК) и жилья экономкласса — ЭК) в январе 2012 года составил 3,0 (в декабре 2011 года – 3,1).


Коэффициент расслоения СЦП жилья в городе Ташкенте за декабрь 2011 года и январь 2012 года

 

 

Декабрь 2011 года

Январь 2012 года

Январь 2012 г. к декабрю 2011 г., в %%
СЦП жилья ВЦК, долл./кв.м 1011 996 98,5 СЦП жилья экономкласса, долл./кв.м. 330 328 99,4 Коэффициент расслоения 3,1 3,0 х


Как видно из приведенной таблицы, в настоящее время наблюдается опережающее снижение цен на квартиры высокой ценовой категории – 98,5% за январь 2012 года – по сравнению с уменьшением цен на жилье экономкласса (99,4%). В предыдущие месяцы картина была прямо противоположная: СЦП в секторе ВЦК росла более высокими темпами, чем цены на жилье экономкласса.

Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в январе 2012 года, составила 70 кв.м против 71 кв.м в декабре 2011 года, средняя цена предложения по квартирному сектору (СЦП среднестатистической квартиры) — около 36,9 тыс. долл. (в декабре 2011 года было 37,7 тыс. долл.)

Почти 67% всех предложений на рынке недвижимости в январе 2012 года приходилось на квартиры площадью от 40 до 80 кв.м. Лидером предложений является квартирный сектор с площадью от 70 до 80 кв.м (22,6% всего рынка). За этим сектором следуют квартиры, имеющие общую площадь 60-69 кв.м (18,1%), 50-59 кв.м (14,8%) и 40-49 кв.м (11,2%). Это примерная квадратура двух- и трехкомнатных квартир типовых проектов. В прошедшем месяце сохранялась некоторая активность продавцов квартир повышенной площади (от 100 кв.м и выше) – 18,8% всего рынка, что является свидетельством продолжающегося выброса на рынок недвижимости квартир, приобретенных для инвестиционных целей.

Квартиры площадью до 20 кв.м. (0,5% всего рынка) находятся в основном в бывших общежитиях, здания которых имеют, как правило, галерейную планировку. В настоящее время квартиры приватизированы частными лицами. На протяжении длительного времени наблюдается снижение спроса на такие квартиры из-за их низких потребительских и эксплуатационных качеств. В свою очередь это приводит к уменьшению уровня цен на подобные квартиры, а если быть точными, комнаты. В настоящее время на рынке наблюдаются варианты комнат в общежитиях площадью от 10 кв.м с ценами от 4 тыс. долл. Квартиры площадью от 130 кв.м и выше в январе 2012 года заняли довольно значительную долю рынка – около 2,7% – это квартиры, находящиеся в кирпичных, монолитно-кирпичных и панельных домах современной планировки, а также квартиры в домах спецплана.

Минимальная общая площадь жилья была зафиксирована в январе 2012 года на уровне 10 кв.м, максимальная – 360 кв.м (квартира с мансардой). Диапазон разброса площади жилья увеличился до 36 раз (в декабре 2011 года этот индикатор составлял 30 раз).

Более 67% рынка реализуемых квартир занимают двух- и трехкомнатные квартиры. Затем (по степени убывания) идут одно- и четырехкомнатные квартиры. Сектор многокомнатных квартир (от 5 комнат и выше) крайне узок и составляет 2,8% общего числа предложений. Доля этого сектора в январе 2012 года сократилась по сравнению с декабрем 2011 года (тогда этот показатель был 3,3%).

Изменение СЦП квартир в зависимости от количества комнат в г. Ташкенте за 2011 год и январь 2012 года, долл./кв.м

 

 

Средняя цена предложения квартир в г. Ташкенте

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

5 и более комн.
Январь 2011 года 509 508 512 508 501 Февраль 2011 года 505 496 507 496 493 Март 2011 года 499 479 499 478 482 Апрель 2011 года 486 468 495 470 478 Май 2011 года 479 446 482 444 450 Июнь 2011 года 489 463 489 468 459 Июль 2011 года 498 467 501 475 472 Август 2011 года 503 478 510 486 476 Сентябрь 2011 года 505 488 516 491 478 Октябрь 2011 года 528 510 535 511 495 Ноябрь 2011 года 535 518 545 521 505 Декабрь 2011 года 540 525 551 526 511 Январь 2012 года 534 521 548 524 510 Янв. 2012 г. к янв. 2011 г., в %% 104,9 102,6 107,0 103,1 101,8 Янв. 2012 г. к дек. 2011 г., в %% 98,9 99,2 99,5 99,6 99,8


График изменения СЦП квартир города Ташкента за 2011 год и январь 2012 года, долл./кв.м


В результате анализа данных по предлагаемым к продаже ценам жилья установлено, что соотношение цен квартир в кирпичных и панельных/монолитных домах (коэффициент соответствия) колеблется в пределах 1,18 — 1,21. Другими словами, СЦП кирпичного жилья примерно на 20% дороже аналогичной по всем параметрам квартиры, но расположенной в панельном или монолитном доме.

СЦП квартир в кирпичном жилом фонде, выставленных на продажу в январе 2012 года, по сравнению с предыдущим месяцем практически осталась без изменений — 571 долл./кв.м против 572 долл./кв.м в декабре 2011 года.

График изменения СЦП квартир кирпичного фонда города Ташкента за 2011 год и январь 2012 года, долл./кв.м


В январе 2012 года снижение цен на квартиры в кирпичных домах наблюдалось лишь в малоэтажных домах старой постройки – 99,1%. В монолитно-кирпичных домах произошло символическое снижение СЦП на 1 у.е./кв.м, или на 0,2%. Цены предложения квадратного метра в квартирах, расположенных в кирпичных домах типовых и современных проектов, остались на уровне декабря 2011 года. СЦП квартир, находящихся в домах спецплана, даже продемонстрировали рост на 0,2%.

Изменение СЦП квартир в кирпичных домах в зависимости от типа дома в городе Ташкенте за 2011 год и январь 2012 года, долл./кв.м

 

 

Средняя цена предложения квартир в г. Ташкенте

Старый кирпич и «сталинки»

Типовой кирпич (4/5-этажки)

Кирпич-спецплан

Совре-менный кирпич

Современ-ный монолит-кирпич
Январь 2011 года 445 535 607 565 605 Февраль 2011 года 438 523 600 559 599 Март 2011 года 425 514 584 550 580 Апрель 2011 года 424 507 579 546 570 Май 2011 года 400 488 557 520 546 Июнь 2011 года 406 501 574 536 558 Июль 2011 года 416 508 572 546 565 Август 2011 года 422 516 578 552 573 Сентябрь 2011 года 426 520 582 556 579 Октябрь 2011 года 439 542 605 577 599 Ноябрь 2011 года 445 554 611 586 610 Декабрь 2011 года 450 564 619 593 621 Январь 2012 года 446 564 520 593 520 Январь 2012 г. к декабрю  2011 г., в %% 99,1 100,0 100,2 100,0 99,8


СЦП квартир панельного фонда и монолитных домов в январе 2011 года по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 1,2% и достигла 482 долл./кв.м. С лета 2011 года наблюдалось ускоренное восстановление цен на жилье, находящегося в панельных и монолитных домах. Это объясняется тем, что темпы снижения цен на такое жилье с начала мирового финансового кризиса были несколько выше, чем на квартиры в кирпичных домах. Жилье в панельных домах по уровню цен становилось более привлекательным объектом на рынке для приобретения в собственность, в связи с чем рос и спрос на этот тип недвижимости.

В декабре 2011 года темпы роста СЦП квартир, находящихся в панельных и монолитных домах, заметно снизились по сравнению с предыдущими месяцами. В январе 2012 года динамика снижения СЦП квартир, расположенных в панельных и монолитных домах, фактически привела к снижению СЦП по городу Ташкенту в целом, так как снижение цен на жилье в кирпичных домах было крайне незначительным, и это снижение вполне можно рассматривать как статистическую погрешность.

График изменения СЦП квартир панельного фонда и монолитных домов города Ташкента за 2011 год и январь 2012 года, долл./кв.м


Цены сектора панельного и монолитного жилья г. Ташкента продемонстрировали в январе 2012 года синхронное снижение по всем типам недвижимости.

Изменение СЦП квартир в панельных и монолитных домах в зависимости от типа дома в городе Ташкенте за 2011 год и январь 2012 года, долл./кв.м

 

 

Средняя цена предложения квартир в г. Ташкенте

Типовая панель  (4/5-этажки)

Типовая панель        (9-этажки)

Современная панель

Монолит
Январь 2011 года 442 460 470 438 Февраль 2011 года 438 452 463 423 Март 2011 года 424 443 455 412 Апрель 2011 года 419 438 449 400 Май 2011 года 398 420 435 381 Июнь 2011 года 411 439 450 392 Июль 2011 года 422 450 461 404 Август 2011 года 431 459 468 411 Сентябрь 2011 года 437 465 475 416 Октябрь 2011 года 457 487 495 432 Ноябрь 2011 года 466 496 503 439 Декабрь 2011 года 469 501 508 442 Январь 2012 года 460 498 500 438 Январь 2012 г. к декабрю  2011 г., в %% 98,1 99,4 98,4 99,1


Наибольшее снижение наблюдалось СЦП квартир, расположенных в типовых 4- и 5-этажных панельных домах (на 1,9% по сравнению с уровнем декабря 2011 года) и панельных домах современной планировки (соответственно 1,6%). На 0,6% произошло снижение цен предложения квадратного метра жилья в 9-этажных панельных домах и на 0,9% — в монолитных домах. Квартиры в 9-этажных панельных домах пользуются популярностью среди потенциальных покупателей, особенно это касается 2-комнатных квартир с отдельным входом и 3-комнатных квартир.

Рубрика: Новостройки

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий