Обзор вторичного рынка жилья Минска за август 2012 г.

По данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость» и сайта www.pro-n.by, средняя цена предложения  квадратного метра квартир на вторичном рынке в Минске на  5 сентября 2012 года составляет 1 298 долл/ кв.м, повысившись по сравнению с июлем на 12 долларов, или на 0,9%.

Однокомнатные квартиры предлагаются по цене 1 369 долл за кв. метр (+5 долл), продаются за 1 274,
двухкомнатные – 1 303 (+7 долл), продаются за 1 222,
трехкомнатные —  1 287 (+23 долл), продаются за 1 218.

Это первое с начала года повышение цен предложения на вторичном рынке жилья Минска. Рост цен наблюдается почти во всех районах города, за исключением Ленинского и Московского, где произошло незначительное их снижение  (-0,9% и -0,4% соответственно). Наибольший рост коснулся районов, где стабильно самые высокие цены на квартиры – Первомайский (+2%) и Советский (+2,5%). Наибольшая цена предложения – на квартиры, расположенные в Центральном районе города (1464 долл за кв. метр). Самая низкая цена предлагаемых квартир –  в Заводском районе – 1155 долл за кв. метр (+0,7%).

Средняя цена на рынке долевого строительства составляет 1 244 долл, увеличившись за последний месяц на 0,07%. Примечательно, что цены на рынке новостроек ниже на 4%, чем цены на вторичное жилье, однако приблизительно равны ценам проданных квартир. Это может говорить о том, что цена предложения незначительно отличается от цен реальных сделок. Таким образом, квартиры выставляются на продажу по реальным ценам, а не завышенным, как наблюдалось ранее. Продавая квартиру, гражданин обычно устанавливает цену на 5-7% больше, мотивируя это тем, что потенциальный покупатель будет торговаться. Но для сделок купли-продажи, когда взамен продаваемой квартиры приобретается другая, важна не цена объекта, а размер доплаты. Поэтому продавец, оценивший свою квартиру по адекватной цене, решает проблему покупки нового жилья гораздо быстрее. Тем более что именно во время спокойного рынка сделать это гораздо проще.

Лидером по количеству выставляемых на продажу квартир является Фрунзенский район – 21% от всего количества. Большинство квартир в базе объектов – двухкомнатные – 34%.

Разница между средневзвешенной ценой предложения (на основе объектов недвижимости, представленных на сайте www.pro-n.by) и фактической ценой сделок (на основе данных Кадастрового агентства) на вторичном рынке жилья в Минска уменьшилась и на 5 сентября составляет 51 доллар, или 4%.

Однокомнатные квартиры в августе продавались по цене 1 274 долл за кв. метр,
двухкомнатные – 1 222,
трехкомнатные —  1 218.

Для сравнения, в Киеве средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке за август  повысилась на 0,82% и на 5 сентября составляет 2 072 долл/кв.м, сообщает realt.ua.

По информации www.irn.ru, в Москве цена квадратного метра на вторичном рынке на 5 сентября составляет 4 957 долл/кв.м, снизившись по сравнению с июлем на 1,2%.

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий