Обзор вторичного рынка жилья Минска за июнь 2012г.

По данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость» и сайта www.pro-n.by,  средняя цена предложения  квадратного метра квартир на вторичном рынке в Минске на 4 июля 2012 года составляет 1 287 долл/кв.м, понизившись по сравнению с маем на 1 долларов, что может говорить о том, что за месяц цены не претерпели существенных изменений.

Однокомнатные квартиры предлагаются по цене 1 361 долл за кв. метр (продаются за 1 234), двухкомнатные – 1 297 (продаются за 1 167), трехкомнатные —  1 270 (продаются за 1 172).

Почти во всех районах Минска наблюдается снижение цен предложения, и только в Партизанском и Первомайском – незначительное повышение. В лидерах по цене квадратного метра по-прежнему Центральный, Советский и Первомайский районы – соответственно 1 447 (-0,8%), 1 437 (-1,5 %)  и 1 389 (+0,9%) долл/кв.м. Самая низкая цена предлагаемых квартир –  в Заводском районе – 1140 долл за кв. метр.

Что касается цен по типам жилья, то современные квартиры выставляются на продажу по 1 410 долл за кв. метр, стандартные – 1 318, брежневки и хрущевки – 1 245 долл. С начала года цены на квартиры в Минске не претерпели существенных изменений. Что же касается цен в новостройках, то здесь наблюдается рост. При этом разница цен предложения на первичном и вторичном рынках составляет 72 долл, новостройки выставляются дешевле на 6% относительно вторичного жилья. Так как цена на рынке долевого строительства формируется экономическими механизмами и в меньшей степени зависит от аппетитов застройщика, а в большей ориентируется на возможности покупателей, можно предположить, что она более объективна. Большинство же собственников квартир выставляют на продажу свои квартиры по заведомо завышенным ценам. На практике цены в долевом строительстве ниже готового жилья, ведь сюда заложен риск того, что дом не сдастся в срок или застройщик попросит доплату.

Можно предположить, что при сохранении нынешней динамики цены на первичном и вторичном рынке могут сравняться к концу года.

Лидером по количеству выставляемых на продажу квартир является Фрунзенский район – 22% от всего количества. Большинство квартир в базе объектов – двухкомнатные – 36%.

Разница между средневзвешенной ценой предложения (на основе объектов недвижимости, представленных на сайте www.pro-n.by) и фактической ценой сделок (на основе данных Кадастрового агентства) на вторичном рынке жилья в Минска составляет 8%.

Однокомнатные квартиры продаются по цене 1 234 долл за кв. метр, двухкомнатные – 1 167, трехкомнатные —  1 172.

Фактически средние цены продаж на вторичном рынке сравнялись с ценой долевого строительства.

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий