Обзор вторичного рынка жилья Минска за октябрь 2011 г.

По данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость» и сайта www.pro-n.by, на 8 ноября 2011 года средняя цена предложения 1 кв. м жилья в Минске составляет 1 349 долл./ кв. м, повысившись по сравнению с сентябрем на 4 доллара (+0,23%).

Самые дорогие квартиры в Минске находятся в Центральном, Советском и Первомайском и районах – соответственно 1 573 (-1%), 1 495 (+0,6 %) и 1 452 (+0,8%) долл./кв. м. Для сравнения, в сентябре 2011 года средняя цена 1 кв. метра жилья в этих районах была: в Центральном – 1 588, в Советском –1 485, в Первомайском – 1 437 долл.

 


Самые дешевые квартиры располагаются в районах:

в Заводском районе – 1 169 (+0,6%) долл./кв. м, в сентябре –1 162

в Московском – 1 301 (-0,3%) долл./кв. м, в сентябре –1 305

во Фрунзенском районе – 1 306 (+0,5%) долл./кв. м, в сентябре –1 313

в Ленинском районе – 1 321 (+0%) долл./кв. м, в сентябре –1 321.

Наибольшее количество предлагаемых на продажу квартир – во Фрунзенском районе.


По-прежнему цена минских квартир на вторичном рынке, выставляемых на продажу, практически не изменилась с октября прошлого года. По сравнению с сентябрем 2011 года цена на однокомнатные квартиры подросла на 2 доллара за квадратный метр, двухкомнатные не изменились в цене, трехкомнатные подорожали на 9 долларов. Напомним, что в сентябре 2011 года средняя цена квадратного метра минского жилья увеличилась на 0,52%, а в июле и в июне наблюдалось падение цен на минские квартиры.

 


Примечательно, что за октябрь т. г. разница между ценой предложения и фактической ценой продажи (по заключенным договорам, на основе данных Кадастрового агентства) сократилась и сегодня составляет 6,6%. Это может свидетельствовать о том, что в основном продавцы указывают реальные, а не завышенные цены на свои квартиры.

Первый заместитель генерального директора ООО "Центр торговли недвижимостью "ПАКОДАН" Астапеня Павел Евгеньевич не согласен с данными журнала «Про недвижимость»: «Не соглашусь с отдельными приведенными цифрами. По моему мнению, тренд осени 2011 года заключается в том, что разбежка между ценами предложения и ценами реальных сделок становится все больше (по сравнению с 8 месяцами т.г .). По нашей статистике, такая разбежка в среднем составляет около 8%, а на некоторых менее ликвидных объектах доходит и до 12-15%. На мой взгляд, в течение ближайших 3-4 месяцев продавцы окончательно поумерят свои аппетиты и будут заявлять более адекватные цены, приближенные к нынешним реалиям. Статистика же Национального кадастрового агентства в отношении цен с марта 2011 г. и до момента последней девальвации, как правило, не могла служить источником отражения цен реальных сделок, т.к. в большинстве своем цены в ней приведены в белорусских рублях».

Цены на жилье в Киеве
По данным портала realt.ua на 8 ноября 2011 года, цена предложения по продаже квартир Киева на вторичном рынке составляет $ 2 124 за кв. м, повысившись на 1,48%.

Средняя цена квадратного метра составила на 8.11.2011:

Центр — $ 3336 (рост на 1.21%)

Правый берег (без Центра) — $ 2020 (рост на 0.10%)

Левый берег — $ 1504 (рост на 0.60%)


Все типы квартир подорожали:

1-комнатные — на 0.05%,

2-комнатные – на 3.09%,

3-комнатные – на 1.34%.


Цены на жилье в Москве
По данным портала www.irn.ru, средняя цена 1 кв. метра жилья в Москве снизилась на 2,1% и на 8 ноября 2011 года составляет 5 028 долларов.

По окончании октября стало понятно, что ажиотаж, возникший на московском рынке недвижимости во второй половине лета, оказался непродолжительным и не перерос в масштабный и последовательный подъем. Макроэкономическая ситуация продолжает балансировать на грани нового кризиса, грандиозные планы по расширению столицы и застройке новой Москвы пока только остаются планами, не получившими какой-либо конкретики, а предвыборная президентская интрига разрешилась слишком быстро, чтобы продолжать подпитывать ажиотаж до весны. Поэтому некоторый скачок спроса и цен на отдельные объекты недвижимости, в частности на новостройки Москвы и Подмосковья экономкласса, имевший место на стыке лета и осени, так и не перерос в стабильное и полномасштабное подорожание жилья. Более того, нестабильные курсы валют сейчас сильно искажают и без того запутанную ценовую картину.

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий