Обзор вторичного рынка жилья Минска за январь 2012г.

По данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость» и сайта www.pro-n.by, средняя цена предложения квадратного метра квартир на вторичном рынке в Минске на 08 февраля 2012 года составляет 1 326 долл/ кв.м, снизившись по сравнению с декабрем на 12 долларов (-0,9%).

Самые дорогие квартиры в Минске находятся в Центральном, Советском и Первомайском и районах – соответственно 1 518 (-1,02% по отношению к декабрю 2011), 1 484 (+0,47 %) и 1 404 (-0, 3%) долл/кв.м. Самая низкая цена предлагаемых квартир – в Заводском районе – 1157 долл за кв. метр. За январь 2012 года средняя цена предложения выросла в трех районах: Ленинском (1,5%), Советском (2%) и Фрунзенском (1%). В остальных районах наблюдается незначительное снижение цен. Лидером по количеству квартир, выставляемых на продажу, является Фрунзенский район – 20% от всех квартир. Большинство квартир в базе объектов – двухкомнатные – 34%.

Самую высокую цену запрашивают продавцы однокомнатных квартир – 1 409.

 


В прошлом году цены на минские квартиры выросли в 2,8 раза в национальной валюте. При этом цены в долларах, хотя и незначительно, но снизились. За год минские квартиры подешевели на 3,4% в долларовом эквиваленте, что обусловлено обесцениванием белорусского рубля и снижением покупательской способности граждан.

Рынок недвижимости весьма инертен, поэтому факторы, влияющие на него, могут вызвать корректировку цен не сразу, а по прошествии нескольких месяцев.

Взять хотя бы ситуацию марта 2011 года. Проблемы на валютном рынке страны и фактическая девальвация белорусского рубля практически не отразились на ценах предложения минских квартир. Что же касается количества сделок купли-продажи, то в 2011 году в Минске продано на 8% квартир больше, чем в 2010-м.

Согласно данным Кадастрового агентства, в 2011 году в Минске продано 10 527 квартир. При этом на первые четыре месяца года – с января по апрель – пришлось 39% договоров, заключенных за год. Спад активности пришелся на летние месяцы из-за нестабильности с валютой. Можно предположить, что если бы сделки с квартирами заключались столь активно, то 2011-й год побил бы рекорд десятилетия, но, к сожалению, этого не случилось. Наибольшее количество сделок принес март, когда был заключен 1 191 договор, и апрель – 1 070. В остальные месяцы в среднем заключалось по 800 договоров. И даже месяцы ноябрь и декабрь, столь урожайные в 2010-м году, когда заключалось более 1 300 договоров, не оправдал ожиданий риэлтеров. В ноябре и декабре 2011 года заключено по 876 и 841 сделок. В 2011 году возросло количество сделок с многокомнатными квартирами.

По итогам 2011 года Минск «перевыполнил» прошлогоднюю программу по продаже квартир на 8%. За 2011 год в Минске заключено 10 527 договоров купли-продажи квартир.

Самый востребованный сегмент рынка – очень дорогое и очень дешевое жилье. Престижное жильё представлено небольшим количеством объектов, а спрос на него достаточно устойчивый. Престижность квартиры определяется ее местоположением, удобными планировочными решениями, большим метражом, наличием парковки и охраняемой территории.

Самое дешевое жилье находится в Заводском районе – Чижовка и Шабаны, во Фрунзенском и Октябрьском районах. Это дома старой постройки, без капремонта, небольших метражей, так называемы е «хрущевки». Цена квадратного метра в таких квартирах – 1 000 долл и ниже. Причем местоположение таких квартир практически не влияет на цену. На сайте www.pro-n.by квартир в Минске с ценой ниже 1 000 долл за кв. метр представлено несколько десятков. Да и зачастую сами продавцы видят, что по их квартире нет звонков и показов, и снижают цену.

Средняя цена квадратного метра в стандартных квартирах, проданных на вторичном рынке жилой недвижимости Минска в первые недели 2012 года, составила около 1 200 долл. Однокомнатные квартиры в первые недели текущего года продавались по 1 240 долл. за квадратный метр, двухкомнатные – 1 180 долл, а трехкомнатные – 1 113.

Цены на вторичном рынке жилой недвижимости Минска остаются неизменными, так как сегодня сохраняется баланс между предложением и спросом. На данный момент нет ни повышенного спроса, который мог бы спровоцировать рост цен, ни излишних предложений, когда приходится снижать цену. Ситуация стабильна, и специалисты прогнозируют, что в ближайшее время она такой и останется.

 


Для сравнения, средняя цена в Киеве за квадратный метр на вторичном рынке составила в начале февраля 2 128 долл/кв.м.

В Москве цена квадратного метра на вторичном рынке стабильна – 5 008 долл/кв.м. Недвижимость консервативна, и в нынешних условиях для консерватизма есть немало причин: это и непонятные макроэкономические перспективы, и напряженная экономическая ситуация в России и в мире, и непростая предвыборная ситуация, и высокая вероятность совершенно неожиданных политических и законодательных решений в условиях борьбы за власть. Совершенно понятно, что в таких условиях любой человек, намеренный продать или купить квартиру, скорее всего предпочтет занять выжидательную позицию, нежели торопиться «вскочить в последний вагон уходящего поезда», как бывало ранее. Именно это мы и наблюдаем сейчас – рынок недвижимости остановился на перепутье.

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий