Офисы класса В — лидеры в аренде

По оценкам экспертов Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы, на текущий момент порядка 55% от общего объема предложений позиционируются, как офисные площади класса «В». На долю бизнес-центров класса А приходится около 25% рынка, чуть меньше четверти принадлежит объектам класса С.

Наиболее востребованными, судя по количеству обращений в компанию «Кредит Макс», являются на сегодня небольшие офисные площади до 250 кв. м – порядка 50%. При этом нужно отметить, что доля запросов на крупные площади – свыше 1000 кв.м постепенно и весьма уверенно возрастает. На площади до 500 кв.м приходится порядка 25% обращений. В целом, картина распределения офисных запросов выглядит стабильной.

«Самым востребованным районом с точки зрения местоположения для офисных арендаторов остается центр Москвы. При этом данная черта присуща как небольшим офисным арендаторам, так и крупным. Большой популярностью пользуются офисные центры, расположенные между третьим транспортным кольцом и садовым, причем спрос на объекты в этой зоне продолжает возрастать в силу постепенного роста ставок внутри Садового кольца. Нельзя не отметить активное развитие деловой зоны на Западе Москвы. Запросы по аренде крупных площадей стали приходится именно на данный район, что объясняется высоким качеством предлагаемых объектов по ставкам заведомо ниже, чем в центре», – рассказывает Елена Перлова, эксперт ГРМ, директор департамента коммерческой недвижимости компании «Кредит Макс».

«Новые бизнес-центры классов «А» и «В» практически заполнены на 95-100%», – поддерживает коллегу Ольга Смирнова, эксперт ГРМ, директор компании «Мэтр Роше Центр».

С начала текущего 2012 года эксперты не заметили какого-либо существенного роста ставок, пока сохраняется стабильность. Так офисные площади в бизнес центрах класса «А» предлагаются в аренду по ставкам 16500-36000 руб. за кв. м в год. В деловых центрах класса «В» ставки остались на уровне 10500-21000 руб. за кв.м в год. На офисные площади класса «С» цены варьируются в диапазоне 6000-12000 руб. за кв. м в год. При этом определяющим ценообразующим фактором для ставок аренды остается местоположение.

Практически все арендодатели заключают договор аренды на 11 месяцев с возможностью продления и страховым депозитом на 1-3 месяца, НДС и коммунальные платежи включены в стоимость.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий