Осень-2011 на рынке московского жилья: Ждали новой волны кризиса — чего дождались?

«Разогрелись» цены на «трешки» в хороших домах на западе и юго-западе, зато упал спрос на хрущевки.

Прогнозы на эту осень на рынке столичных квартир так или иначе были привязаны к ситуации с мировой экономикой. Часть экспертов ждали второй волны кризиса по полной программе, а соответственно повторения ситуации 2008 года на рынке жилья и некоторого проседания цен. Другая часть — что тряской на рынках дело и ограничится, а деньги с обвалившегося фондового рынка перетекут на рынок жилья и разогреют там цены.

Что получилось, специалисты по недвижимости пытались оценить на прошедших в конце сентября — начале октября сразу двух крупнейших выставках — «Недвижимость-2011» и «Домэкспо».

Дорожает дорогое жилье
Риэлторские компании по итогам сентября отрапортовали: резко выросли цены в рублях. Правда, резко — это, по самым смелым прикидкам, на 2,5 — 3% в среднем по городу. При этом рубль за сентябрь упал на 10% с лишним. Получается, что в долларах (а большинство покупателей и продавцов квартир по старой привычке в «зеленых» и считают) жилье должно чуть ли не подешеветь.

В самом деле статистика аналитических центров, которые тоже традиционно ведут подсчеты в долларах (это позволяет отслеживать именно колебания спроса, а не скачки рубля), показывает: ажиотажа не наблюдается. По данным центра «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru), в долларах за сентябрь столичное жилье подорожало очень незначительно — на 0,6% (в августе — на 1,1%). По данным агентства RWAY, другого авторитетного центра, московское жилье вообще… за месяц подешевело на 3,8%.

Но аналитики сходятся в мнении: есть недвижимость, на которую в сентябре спрос действительно был, и цены на такое жилье выросли, в какой валюте ни считай. Это квартиры в монолитно-кирпичных домах, преимущественно в Западном и Юго-Западном округах. Причем вопреки обыкновению активнее всего разбирались в начале этой осени не однушки, а трешки (они подорожали в долларах за сентябрь на 1%).

— Если свести эти показатели вместе, то кто покупает трешку в ЮЗАО в современном монолите? Топ-менеджеры, биржевые брокеры, которые заработали достаточно много за последние пару лет. Люди с доходами выше среднего класса, — комментировал ситуацию на одном из «круглых столов» в рамках выставки «Недвижимость-2011» Олег Репченко, глава «Индикаторов рынка недвижимости». — Цены сейчас поднимают в основном переток средств с финансовых рынков и инвестиционный спрос, направленный на хорошее жилье.

Такая активность в строго определенных сферах рынка, однако, по его мнению, очень скоро может сойти на нет. Что уже показывает статистика октября.

Что касается того столичного жилья, которое хорошим никак не назовешь, то тут ситуация уже совсем другая. В частности, в сентябре немного просели долларовые цены на квартиры в хрущевках (минус 0,3%, по данным irn.ru).

Виды на «новую Москву»
Судя по тем речам, что произносили представители крупных компаний на выставке «Домэкспо», восторги по поводу открывшихся перспектив уже сменились сомнениями и осторожностью. Общий смысл нынешних прогнозов: лет через 30 на «новых территориях», может, и будет город-сад, но ближайшие перспективы непонятны. А соответственно и рост цен на жилье там, скорее всего, пока и ограничится тем подскоком на 5 — 10 — 15%, который произошел после того, как было озвучено радостное известие о расширении Москвы.

При этом специалисты, которые занимаются загородной недвижимостью, жалуются: спрос на дома, коттеджи и дачи на «новых территориях» практически встал. Покупатели категорически не хотят в ближайшей перспективе отдыхать с видом на стройку. Да и кто сейчас скажет: не запланируют ли какую-нибудь новую магистраль там, где сейчас расположен дачный поселок?

А вот на прилегающих направлениях — Минском, Новорижском и Волоколамском — цены, по прогнозам, вырастут.

Что дальше
До весны 2012 года ситуация на рынке недвижимости, включая Москву, останется стабильной — резких колебаний цен, спроса и предложения не будет. Таков прогноз-резюме экспертов Российской гильдии риэлторов, озвученный на «Домэкспо».

Заглядывать дальше эксперты не решаются, ссылаясь на экономическую ситуацию и прочую нестабильность.

— Сделать прогноз на ближайшие 2 — 3 года вперед не решаемся не только мы! — резюмировал прогнозную часть президент РГР Григорий Полторак.

Впрочем, как подчеркивают специалисты, более дальние перспективы будут зависеть не только от общемировой экономической ситуации, но и от того, что будет представлять собой налог на недвижимость, который предполагается ввести с 2013 года.

 


Кстати
По данным Управления Росреестра по Москве, в сентябре в столице было зарегистрировано 6609 сделок купли-продажи жилья, что на 2% меньше, чем в августе. И меньше, чем в марте 2011-го (7452 сделки). Сентябрь и март — месяцы, когда спрос на квартиры обычно в Москве начинает расти, пик продаж у нас по традиции приходится на осень и весну.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий