По динамике арендных ставок на жилье Москва занимает 11-е место в мире

Согласно проведенному международной консалтинговой компанией Knight Frank исследованию, в первом квартале 2012 года индекс аренды элитной жилой недвижимости (Prime Global Rental Index) вырос по сравнению с аналогичным показателем годичной давности на 1,7%, а арендные ставки выросли на 0,4%. Среди крупнейших мегаполисов мира отличились Найроби, показавший наиболее значительный годовой рост ставок в размере 14%, и Москва — с января по март аренда элитной недвижимости в российской столице подорожала на 6%.

Международная консалтинговая компания Knight Frank регулярно предоставляет анализ рынка недвижимости. На этот раз аналитики сосредоточили внимание на результатах индекса, отслеживающего динамику ставок аренды элитной недвижимости в крупнейших городах мира за первый квартал 2012 года. Прогноз по ставкам аренды элитной недвижимости зависит от состояния мировой экономики, однако в Европе, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, арендные ставки в верхнем ценовом сегменте выросли на 2,2% по итогам марта 2012 года.

Вслед за рекордными показателями во втором квартале 2008 года и снижением в 2009 году Prime Global Rental Index начинает демонстрировать постепенный рост, отмечают в Knight Frank. При этом налицо существенная диспропорция в показателях по городам: разрыв между верхней и нижней позициями рейтинга составляет 34% (годовой рост), при этом наблюдается преобладание городов Азиатско-Тихоокеанского и Североамериканского регионов в верхней части рейтинга, а европейских столиц — в нижней. Среди прочих отличившихся городов мира стоит отметить Манаму (Бахрейн): арендные ставки на элитные объекты упали там на 20%.

Москва занимает в последнем рейтинге 11-е место в мире по динамике арендных ставок на жилье. Аналитики из Knight Frank пришли к выводу, что темпы роста средней стоимости предложения на рынке элитного жилья в российской столице в январе—марте были умеренными. Рост составил 1,6% на первичном рынке и 0,5% на вторичном рынке. Вымывание наиболее дешевого предложения повлияло на рост средней арендной ставки, которая в феврале 2012 года возросла на 6,2%. Также была определена средняя стоимость проданной квартиры на первичном рынке — она составила 2,6 млн долл.

По словам регионального директора департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia and CIS Елены Юргеневой, рынок аренды элитной московской жилой недвижимости продемонстрировал незначительный рост в июне, цены выросли в среднем на 0,4% на рынке. «Снижение средних значений продемонстрировали районы Замоскворечье и Хамовники: -1,8 и -1,5% соответственно. Некоторый рост цен (до 1,4%) наблюдался в районах Остоженки, Арбата, Китай-города и Чистых прудов. В 2012 году темпы роста арендных ставок ощутимо снизились, но по итогам прошедших 12 месяцев Москва все еще показывает хорошие результаты относительно многих мировых столиц», — говорит г-жа Юргенева.

Knight Frank Prime Global Rental Index, I квартал 2012 года

Рейтинг Город Годовое изменение, % (март 2011 — март 2012) Полугодовое изменение, % (сент. 2011 — март 2012) Квартальное изменение, % (дек. 2011 — март 2011) 1 Найроби 14,2% 8,1% 5,8% 2 Гуанчжоу 9,0% 4,3% 2,0% 3 Шанхай 8,2% 3,8% 3,5% 4 Тель-Авив 7,7% 3,2% 1,5% 5 Торонто 6,7% 2,6% 1,3% 6 Пекин 6,4% -0,7% -1,6% 7 Нью-Йорк 4,3% 2,7% 0,1% 8 Цюрих 3,3% 1,6% 5,0% 9 Женева 2,9% 1,4% 1,4% 10 Сингапур 1,9% 0,6% 0,5% 11 Москва 1,5% 6,1% 6,2% 12 Лондон 1,2% -0,8% -0,4% 13 Гонконг -3,1% -8,4% -4,1% 14 Дубай -3,9% 1,0% 1,0% 15 Кейптаун -13,6% -4,7% 1,3% 16 Манама -20,0% -17.9% -16,7%

Источник: Knight Frank Residential Research

Читать полностью:http://www.rbcdaily.ru/2012/07/05/market/562949984256790