Почему в Германии такое дешевое жилье?

Экология и документы
Власти Германии очень ужесточили экологическое законодательство, и теперь каждый объект недвижимости должен иметь энергетический паспорт. Так ли это? Какие еще документы должен предоставить продавец? Сергей Н.

Отвечает Елена Вайберт, директор по продажам агентства недвижимости LeM Immobilien:

Совершенно верно. Энергетический паспорт должен быть у новостроек или вновь пристроенных частей зданий, при окончании модернизации зданий, а также при продаже или сдаче в аренду объектов недвижимости. А вот для непостоянно отапливаемых объектов (к ним, в частности, относятся летние коттеджи), зданий с общей площадью менее 50 кв. м, памятников архитектуры и некоторых других категорий недвижимости энергетический паспорт не требуется.

Теперь о документах, которые должен предоставить продавец. Разумеется, если у вас есть свой маклер, то заботиться о всех формальностях и защищать ваши интересы будет он. Если же нет, то риэлтор, представляющий интересы продавца, обратится к нотариусу, который будет заверять договор купли-продажи, и предоставит ему все основные данные по сделке: выписку из Поземельной книги (она подтверждает право собст­венности), последние протоколы собраний собственников (если это квартира в многоквартирном доме), энергетический паспорт объекта, свой паспорт и сведения о продавце и покупателе. Опционально может быть предъявлен план квартиры или план участка с расположенным на нем объектом. Нотариус проверяет все бумаги в интересах как продавца, так и покупателя, и заверяет сделку.


Недвижимость в аренде: как и где?
В Германии часто продают жилье или коммерческие объекты, сданные в аренду. Пока действует договор аренды, владелец получает доход. А что делать, когда арендатор не продлевает договор? И где лучше купить объект, чтобы не попасть впросак? Елизавета А.

Отвечает Сергей Вахненко, генеральный директор компании Dominart Real Estate:

Если договор аренды составлен правильно, то в нем обязательно будет указано, что арендатор, желающий прекратить действие договора, обязан за три месяца поставить об этом в известность арендодателя. При изначально грамотно поставленном процессе покупки недвижимости в Германии, у вас есть возможность приобрести ликвидный объект в хорошем районе или городе, и, как правило, в дальнейшем у вас не возникнет проблем со сдачей такого жилья в аренду. Главное, правильно составлять договор аренды, учитывая все нюансы.

Поэтому я рекомендую обращаться за помощью к опытному маклеру или в агентство недвижимости с хорошей репутацией. Они работают во всех крупных городах страны. Компетентные сотрудники таких агентств помогут выбрать объекты по актуальной цене, в лучших местах, а также помогут грамотно составить все документы, проконсультируют по вопросам налогообложения. Но самое главное—опытный маклер знает перспективу цен в ближайшем будущем.

На мой взгляд, самыми интересными в плане инвестиционной привлекательности сегодня являются такие города Германии, как Берлин, Гамбург, Мюнхен, Дюссельдорф, Штутгарт. Это также районы с большой концентрацией бизнес-структур, например, Бавария. Еще сюда можно отнести знаменитые немецкие курорты—такие, как Баден-Баден.


Дешевая недвижимость? Подозрительно…
Когда просматриваешь объявления о продаже квартир в Германии, часто настораживают цены: очень низкие. С чем это связано? В чем подвох?
Михаил Ю.

Отвечает Любовь Баумгертнер, партнер компании L&B Immobiliya:

Да, в Германии действительно продается недорогое жилье. Это не подвох, но прежде чем принимать окончательное решение, необходимо выяснить причину низкой цены.

Зачастую по низким ценам выставляется аукционная недвижимость, но указанные цены, как правило, растут в процессе торгов, и лот достается покупателю, предложившему более высокую ставку. Также недорого продаются небольшие одно- или двухкомнатные квартиры в домах низкого или среднего качества, расположенные в небольших городах восточной Германии, а иногда и на территории западной Германии (также в маленьких городах). Но в Германии все города и деревни обычно хорошо обустроены и имеют все необходимое для жизни. Другой вопрос, что в конкретном месте может быть низкий спрос на покупку и аренду недвижимости.

Другой причиной бывает состояние самой квартиры или дома, в котором она находится: довольно часто такие объекты требуют полного или частичного ремонта, и, следовательно, дополнительных финансовых вложений. Низкая цена может объясняться и высокими ежемесячными расходами на содержание недвижимости—речь идет не о коммунальных расходах, а о плате домоуправлению и взносах в коммунальную кассу.

Отдельной категорией недорогой недвижимости является недвижимость в курортных городах Баварии, Баден-Вюртемберга и других земель. Такая недвижимость находится в апарт-отелях и принадлежит частным владельцам, которые сдают ее в аренду менеджменту отеля или используют для отдыха. Продавец может избавляться от квартиры за ненадобностью, так как больше не проводит в ней отпуск, а сдавать ее можно только в краткосрочную аренду из-за курортного характера мест­ности.

Рубрика: Новостройки

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий