Подмосковные участки Олега Дерипаски проданы на торгах

На этой неделе была закрыта первая публичная сделка с землями, которые должны войти в состав Москвы. Агентство по страхованию вкладов (АСВ) продало девелоперской группе МИЦ за $119 млн 34,5 га, доставшиеся госкорпорации в процессе санации банка "Союз" Олега Дерипаски. Новый владелец участка намерен застроить его жильем. Только за пару месяцев новостройки в будущих столичных районах уже подорожали на 15%.

В среду АСВ закрыло сделку с группой МИЦ, которая выиграла аукцион по продаже 34,5 га в Говорово (на пересечении МКАД и Боровского шоссе), сообщили "Ъ" контрагенты. Представитель МИЦ уточнил, что сумма сделки составила 3,57 млрд руб. ($119 млн по текущему курсу).

До весны прошлого года этот участок принадлежал девелоперской корпорации "Главстрой" Олега Дерипаски. Компания планировала построить здесь 460 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Но "Главстрой" вынужден был отдать этот участок в счет погашения части своего долга банку "Союз", где совладельцем через "Ингосстрах" также является господин Дерипаска. Позже эту землю по оценочной стоимости 3,5 млрд руб. "Союз" передал АСВ, которое до сих пор занимается санацией банка (см. "Ъ" от 2 июля 2010 года). С момента кризиса АСВ занялось санацией 19 банков. В результате госкорпорация стала крупнейшим владельцем земли, полученной от санируемых банков. Только в Подмосковье АСВ принадлежит около 50 тыс. га, которые сейчас выставлены на продажу.

ГК МИЦ, основным владельцем которой является Андрей Рябинский, начинала как риэлторское агентство и ипотечный брокер. Сейчас ГК владеет 1,4 тыс. га в Дмитровском районе Подмосковья, строит жилые микрорайоны в Коммунарке — в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе, в Железнодорожном. По собственным данным, портфель проектов — 1 млн кв. м. Финансовые показатели не раскрываются.

Участок в Говорово находится в Ленинском районе, который должен войти в состав Москвы. После объявления о расширении столицы покупка МИЦ стала первой публичной крупной сделкой на новых территориях, отмечает гендиректор компании "Гео-Девелопмент" Максим Лещев. По его словам, сейчас такие земли на юго-западе Подмосковья при высоком спросе практически невозможно купить из-за негласного указания властей не регистрировать сделки с участками свыше 1 га. О расширении границ Москвы стало известно в июне. В августе мэр Сергей Собянин сообщил, что в состав столицы войдут 15 крупных муниципальных образований, а всего с учетом мелких — 22. В частности — Видное, Щербинка, Коммунарка, Троицк, Внуково и Кокошкино, а также городские поселения — Московский и Киевский. Площадь Москвы увеличится на 160 тыс. га с нынешних 107 тыс. га.

Стоимость земли, выкупленной МИЦ у АСВ, на 5-10% выше среднерыночных цен, говорит господин Лещев. Земля продана со всеми документами, включая разрешения на подключения к сетям, что и повлияло на конечную цену лота, объяснили в DTI Property Management (выступала посредником в сделке). "Когда эти земли войдут в "новую Москву", тарифы на подключения резко возрастут до столичного уровня",— говорит директор по развитию компании "Абсолют Менеджмент" Анна Шишкина.

На новой площадке ГК МИЦ, по словам ее представителя, намерена построить жилье площадью 270 тыс. кв. м, инвестировав в проект $500 млн. За пару месяцев квартиры в новостройках, которые строятся на будущих территориях "новой Москвы", уже подорожали на 10-15% — до 80-85 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечает госпожа Шишкина. Для сравнения, в самой Москве за прошедшую неделю жилье подешевело на 2,8%, до 156,8 тыс. руб. за 1 кв. м (данные IRN.Ru).

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий