Получить недвижимость за рубежом: легальные и интересные способы

Традиционный способ купля-продажа недвижимости слишком прост для российского пытливого ума. Какими же необычными способами можно приобрести квадратные метры за рубежом?

Рассрочка – выиграть время или переплатить.
Часто собственники зарубежной недвижимости предлагают именно вариант рассрочки, дабы привлечь потенциальных покупателей. Рассрочка может носить беспроцентный вид или с процентами. Сроки начинаются от 2 – 3 месяцев и ограничиваются несколькими годами. Наиболее частый вариант – беспроцентная рассрочка на период строительства. Позже размер ставки исходит из суммы, которая уплачивалась за время возведения объекта.

В случае рассрочки за границей собственник и клиент заключают договор с указанием объекта, его описанием, подробной проработкой финансовой стороны сделки, с указанием общей суммы и размеров выплат. После внесения полной суммы за объект покупатель имеет право использовать объект по своему усмотрению.

Часто компании-девелоперы предлагают рассрочку на объекты, которые еще не завершены. Но и расчет за готовое жилье собственникам часто приходится ждать и по пять лет.

Главный положительный момент подобной схемы – возможность купить дом за границей, даже в том случае, когда нет необходимой суммы целиком. Да и строительные компании не столь требовательны в наборе документов, как банки. Есть в данной схеме один большой минус. При несвоевременных платежах продавец может лишить покупателя права владения недвижимым объектом.

Аренда наоборот – гарантированная прибыль.
Обратная аренда (leaseback) – вариант, когда приобретаемый объект недвижимости отдается в управление специализированным компаниям. Организация в течение указанного в договоре периода сдает жилье в аренду, а владелец получает заранее оговоренный уровень прибыли. По истечении срока договора недвижимость полностью переходит к собственнику. В дальнейшем он может использовать дом для личного жилья или продолжить отношения с управляющей компанией или найти новых арендаторов.

Подобная схема помогает покупателю не только погасить долги по ипотеке за счет аренды, но и получить некоторую прибыль. Вариант широко распространен в Швейцарии, Франции, Испании, Италии. Плюс здесь в том, что управляющая компания берет на себя все вопросы по обслуживанию недвижимого объекта, поддерживает жилье в надлежащем виде, находит арендаторов и платит владельцу гарантированных 2,5 – 4% годовых.

Отрицательный для собственника момент – то, что он может пользоваться апартаментами не более 6 недель в году.


Таймшер – отдых и удовольствие в одном флаконе.
Таймер представляет собой форму владения недвижимостью, когда она сдается в аренду нескольким лицам. Каждый из таких лиц может жить в апартаментах определенное время, при этом, не обладая правом собственности. Договор подобный этому может заключаться от трех лет до нескольких десятилетий. В разных вариантах владелец может пользоваться апартаментами одну неделю раз в два года, или на протяжении месяца в год. Некоторые отели предлагают систему баллов, вместо недель. Владелец таймшера при таких условиях может расплачиваться за пользование недвижимостью.

Преимущество таймшера в высоком уровне обслуживания. А недостаток в том, что приобретается не сам недвижимый объект, а право пользования им на некоторый срок. Но передать данное время можно в принципе даже по наследству.

Совместное владение – много за малые деньги.
По такой системе в Канаде, США, Европе продаются элитные виллы и апартаменты в курортных регионах. Имущество делят на несколько долей и распределяют между собственниками. Каждый собственник получает право пользоваться всем объектом целиком в течение ограниченного времени в году.

Так, например 12 человек вложив по 150 000 долларов, могут позволить себе приобрести виллу ценой 1,8 миллиона долларов. Каждый из таких соинвесторов сможет проводить на данном объекте месяц в год или сдавать в аренду другим собственникам. Основное преимущество данного варианта – приобретение недвижимости в собственность, а не право пользования, как в случае с таймшером. То есть свою долю можно дарить, продавать, завещать.

Основной недостаток – проживать собственник в своем зарубежном доме может лишь в определенные периоды, зависящие от числа совладельцев.

Приобретать жилья для личных целей все же лучше прибегая к рассрочке. В случае обратной аренды использовать жилье владелец также сможет лишь после завершения срока договора.

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий