Пора в Хорватию

В наступающем курортном сезоне россияне смогут без виз приезжать в Хорватию на срок до трех месяцев. В июле страна вступит в Евросоюз, и не исключено, что в связи с этим вырастут цены на недвижимость. Но если поторопиться, можно успеть купить дом недорого.

Восточный, «славянский» берег Адриатики—гористый, сильно изрезанный, со множеством удобных гаваней и островов. Хорватский приморский пейзаж необычайно живописен: сине-зеленые краски моря и густой растительности контрастируют с терракотой черепичных крыш и белыми стенами домов, на которых выделяются окрашенные в яркие цвета ставни.

В экономическом отношении Хорватия—самая развитая из балканских стран. Тем не менее, здесь умеют жить в гармонии с природой, берегут экологию и историческую застройку. В стране никогда не было крупномасштабного строительства, действуют ограничения по высотности и плотности застройки, при этом серьезные деньги вкладываются в развитие инфраструктуры. «В первые два года после того, как Хорватия станет членом Евросоюза, в экономику страны будет вложено около €3,5 млрд из европейского бюджета,—говорит Марина Кажик, директор компании Histria Apart.—Для рынка недвижимости это очень хорошая новость, которая означает продолжение инвестиций в улучшение инфраструктуры, что положительно отразится и на ценах недвижимости».


Порядок цен
Жилье в Хорватии сдается с отделкой «под ключ», стандарты и качество строительства европейские, при этом цены ниже, чем у западноевропейских соседей. «Апартаменты, как правило, располагаются в отдельно стоящих малоэтажных зданиях на 8–12 квартир, обязательны террасы и паркинг для жильцов,—рассказывает Ирина Харченко, директор компании «Астра Марина».—Дома, рассчитанные на одну семью, чаще всего имеют площадь 150–180 кв. м и участок размером 4–5 соток. В последнее время все больше становится жилых комплексов, состоящих из вилл и апартаментов, расположенных на охраняемой территории, с собственной инфраструктурой и управляющей компанией».

«На побережье цены в первую очередь зависят от удаленности от моря и доступной инфраструктуры,—говорит Катерина Чумак, директор агентства недвижимости Maris.—Небольшое студио в приморском городке, расположенное примерно в 1 км от берега, можно приобрести за €60 тыс. (€1,2–1, 6 тыс. за кв. м). Стоимость вилл и квартир в домах на берегу моря начинается от €2 тыс. за кв. м».

Дома для отдыха россияне ищут практически во всех прибрежных регионах страны. Три международных аэропорта: Пула на севере, Сплит—в средней Далмации и Дубровник на юге—в туристический сезон имеют авиасообщение с Москвой. Дубровник к тому же находится в полутора часах езды от международного аэропорта города Тиват (Черногория), куда круглый год выполняются регулярные рейсы из Москвы.

Покупают россияне недвижимость и в столице Хорватии Загребе—для деловых целей. «Экономические отношения между Россией и Хорватией развиваются в последнее время очень активно. Наиболее востребованы среди наших соотечественников квартиры в домах, которые можно отнести к категории «бизнес-класс»—с подземным паркингом (что редкость в Загребе) и службой охраны, расположенные близко к деловой части города»,—комментирует Ирина Харченко. Стоимость квартир в центре Загреба примерно €2,1 тыс. за кв. м, что, согласно исследованиям портала GlobalPropertyGuide, ниже, чем в большинстве европейских стран.


Дешевле и лучше
Риэлторы свидетельствуют, что в последнее время наибольшим спросом пользуются дома стоимостью до €250 тыс. На рынке качественных объектов за эти деньги практически нет, поэтому новое и весьма перспективное направление—строительство дома «под клиента». «На первом этапе покупатель приобретает участок земли, который в соответствии с его пожеланиями подбирает агентство недвижимости, а дальнейшее финансирование производится частями по мере строительства,—рассказывает Катерина Чумак.—Руководство процессом, начиная от получения необходимой документации и заканчивая меблировкой дома, также может взять на себя агентство».

Еще один из способов купить дом, отвечающий высоким стандартам, за меньшие деньги—пожертвовать близостью к морю. «Интерес со стороны россиян к домам, которые расположены в 5–7 км от моря, возрос,—говорит Ирина Харченко.—Это, как правило, небольшие коттеджные поселки с единой архитектурной концепцией, с огороженной благоустроенной территорией и, что немаловажно для наших покупателей, с большими, по хорватским меркам, участками: 7–10 соток. В зависимости от площади, качества отделки, оснащения дома и инфраструктуры на территории поселка такие дома стоят €170–300 тыс., тогда как на побережье аналогичное жилье обойдется в €500–700 тыс.».

В прошлом году цены на недвижимость в Хорватии хотя и незначительно, но неуклонно повышались, и местные риэлторы ожидают более активного роста после вступления страны в Евросоюз. Кроме того, растущий спрос на виллы и апартаменты элитного сегмента, которых пока недостает на рынке, будет способствовать подъему средних цен.


Истрия
Истрия—самая западная часть страны. Это проявляется во внешнем облике ее городов и деревень, где наиболее заметно влияние итальянской культуры. Основанные еще в античную эпоху, они сохранили архитектурные памятники в стиле Северной Италии. В каждом городке есть центральная площадь, к которой выводят узкие мощеные камнем улочки, плотно застроенные старинными домами, и непременная базилика с отдельно стоящей высокой колокольней.

Близость Италии, до которой из самого северного города Истарского побережья Умага можно доехать на машине за 1,5 часа, а также Австрии, которая немногим дальше, делает курорты Истрии особенно популярными у жителей этих стран. Наши соотечественники чаще покупают недвижимость в пригородах Пулы (Медулин, Штинян, Фазана) из-за близости аэропорта. «На этапе «открытия страны» регион Истрии был наиболее востребован россиянами,—комментирует Ирина Харченко.—В первую очередь благодаря более широкому на тот момент, по сравнению с Далмацией, выбору новых объектов и невысоким ценам на недвижимость». Средняя стоимость апартаментов в Истрии в прошлом году, по данным GlobalPropertyGuide, колебалась возле отметки €1,9 тыс. за кв. м, что ниже, чем в Средней и Южной Далмации.

Тем не менее, Опатия, один из самых дорогих хорватских курортов, находится в Истрии, на восточном берегу полуострова в заливе Кварнер. Благодаря микроклимату, красивым видам и обилию зелени Опатийская ривьера пользовалась популярностью у знати еще в эпоху венецианского владычества. В XIX в., когда этот край принадлежал Австро-Венгрии, Опатия стала официально именоваться курортом, и здесь были построены отели и виллы, которые во многом формируют архитектурный портрет города и сегодня. «Австрийские виллы пользуются спросом у любителей исторической недвижимости. Такие дома были очень качественно построены и, хотя требуют ремонта, после реконструкции благодаря своим архитектурным достоинствам и хорошему местоположению переходят в разряд самого престижного и дорогого жилья»,—рассказывает Катерина Чумак. «Стоимость апартаментов в Опатии на первой линии моря доходит до €10 тыс. за кв. м—сказывается стоимость земли, высокий уровень отделки и оснащения, а также очень небольшой на этом курорте выбор объектов непосредственно у моря»,—добавляет Ирина Харченко.


Далмация
Далмация лежит южнее Истрии, и климат здесь теплее, а горы делают пейзажи особенно живописными. Почти на самом юге хорватской Адриатики находится древний Дубровник, бывший когда-то городом-государством, соперничавшим с Венецией. Архитектурный ансамбль старой части города, обнесенный крепостной стеной, сохранился с XVII в. почти без изменений. Удивительная красота этого музея под открытым небом собирает толпы туристов со всего мира. «Туристический сезон в Дубровнике практически круглогодичный,—комментирует Марина Кажик.—Качественная недвижимость здесь, в том числе из верхнего ценового сегмента, пользуется постоянным спросом, при этом цены—одни из самых высоких в Хорватии и растут быстрее, чем в других регионах. Средний уровень цен составляет €3,25 тыс. за кв. м». Основной объем предложений в Дубровнике—традиционные каменные дома в «далматинском» стиле, а новые объекты, в том числе современные комплексы с виллами и апартаментами, можно найти в пригородах.

В Средней Далмации, главный город которой—Сплит, расположены мелкогалечные и песчаные пляжи, что для Хорватии редкость, поэтому этот регион часто выбирают семьи с детьми. «Средний уровень цен в Сплите составляет €2,15 тыс. за кв. м»,—сообщает Марина Кажик.

«Спектр недвижимости в Далмации на сегодняшний день не уступает Истрии и даже превосходит ее,—говорит Ирина Харченко.—Для бюджетных покупок среди курортных мест с развитой инфраструктурой можно назвать полуостров Чиово и Биоград-на-Мору, где апартаменты на расстоянии до 1 км от моря предлагаются по цене около €1,2 тыс. за кв. м».

Как рассказала Марина Кажик, все доступнее и, соответственно, привлекательнее становятся острова Далмации, в развитие транспортной и коммунальной инфраструктуры которых вкладываются большие средства. Здесь большой выбор мест с уникальным расположением, великолепными видами, кристально чистым морем, прекрасной экологией и вкусными местными продуктами. Для любителей яхтинга и рыбной ловли ничего лучше не придумаешь. Однако эти места отличаются сезонностью, и в зимние месяцы возможны трудности с транспортным сообщением. «Этим объясняется зачастую более низкая стоимость недвижимости на островах по сравнению с соседними прибрежными районами на материке»,—говорит эксперт.


Открой юридическое личико
Россияне могут купить недвижимость в Хорватии, только оформив ее на юридическое лицо, поскольку между Россией и Хорватией пока не действует договор о так называемом реципроцитете, то есть взаимности. Однако специалисты дружно предсказывают, что со вступлением страны в ЕС такой договор будет заключен.

Средняя стоимость открытия компании в зависимости от формы собственности составляет около €1500–2000 тыс. Покупатель также должен внести и уставный капитал, минимальный размер которого—около €2800. Срок открытия фирмы—всего пара недель и требует одного визита клиента в Хорватию.

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий