Появление новых коттеджных поселков на Каширском шоссе тянет вниз цены на «вторичке»

Специалисты компании «Загородный Проект» — девелоперского подразделения RDI Group, проанализировали предложение на рынке загородной недвижимости Каширского направления и пришли к выводу, что увеличение количества организованных коттеджных поселков с начала года привело к снижению цен на рынке вторичного жилья почти на 10%.

С начала 2012 года средняя цена предложения на вторичном рынке загородной недвижимости Каширского и Новокаширского шоссе на удалении до 50 км от МКАД снизилась на 8,92%. Такие данные получили аналитики компании «Загородный проект», изучив объекты, представленные на вторичном рынке. Подавляющее большинство из них относится к домам и коттеджам, расположенным в садовых и дачных товариществах, а также в населенных пунктах Каширского направления. Эксперты уверены, что столь значительное снижение стоимости связано с «перетеканием» спроса в сегмент организованных коттеджных поселков на первичном рынке.

На сегодняшний день на первичном рынке загородной недвижимости Каширского направления (не далее 50 км от МКАД) активные продажи ведутся в 17 проектах. В этих коттеджных поселках покупателям предлагаются коттеджи, таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых домах (поселки с участками без подряда в данном исследовании не учитывались). Эксперты отмечают, что ряд из этих поселков находится в завершающей стадии реализации, во многих из них в продаже осталось не более 10 домовладений. В то же время, с начла года на рынок было выведено несколько новых проектов, увеличивших объем предложения почти в 3 раза. Крупнейшим из них стал Архитектурный Пригород «Южная Долина», где запланировано строительство 880 коттеджей и таунхаусов.

Более трети (35,3%) всех коттеджных поселков Каширского направления расположены не далее 10 км от МКАД. По 23,5% проектов, в которых ведутся первичные продажи, находятся на удалении 11-20 км и 41-50 км от Москвы.

Коттеджные поселки Каширского направления. Распределение по удаленности от МКАД.

Источник: Компания «Загородный Проект»

 

По минимальной стоимости домовладения (по состоянию на июль 2012 года) коттеджные поселки Каширского направления можно условно разделить на две примерно равные части – до 5 млн. рублей и от 5,1 до 10 млн. рублей. Исключением являются два проекта, которые не попадают ни в одну из этих категорий. В первом минимальный порог вхождения составляет 10,7 млн. рублей («Григорчиково»), а во втором в продаже остались единичные предложения, самое «дешевое» из которых оценивается в 21 млн. рублей («Горки»). Еще один интересный момент, на который обратили внимание аналитики «Загородного Проекта», — это соотношение удаленности от МКАД и минимальной цены домовладения. В ценовую категорию до 5 млн. рублей попал только один проект, расположенный менее чем в 10 км от МКАД – «Южная Долина».

Коттеджные поселки Каширского направления. Распределение по минимальной стоимости домовладения.

Источник: Компания «Загородный Проект»

«Увеличение качественного предложения на первичном рынке загородной недвижимости Каширского направления неизбежно должно было привести к снижению спроса на «вторичку», и, как следствие, снижению стоимости объектов на вторичном рынке. Современный покупатель загородной недвижимости уже не хочет покупать дачный домик на традиционных шести сотках, он выбирает готовые дома или таунхаусы в благоустроенном коттеджном поселке со всей инфраструктурой. Желательно на небольшом удалении от МКАД. Малонасыщенный рынок Каширского шоссе пока еще позволяет предлагать загородное жилье в непосредственной близости от Москвы за «вменяемые» деньги. В частности, в Архитектурном Пригороде «Южная Долина», — комментирует выводы аналитиков Алексей Гусев, коммерческий директор компании «Загородный Проект».

Справка о компании: Компания «Загородный Проект» — дочерняя структура RDI Group  — одна из лидирующих девелоперских компаний Московского региона. Компания специализируется на создании современных проектов во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Компания была основана в 2008 г. и  выступает за оригинальные проектные решения, стараясь предвосхитить завтрашний день. Сотрудники компании обладают богатым опытом мастерпланирования крупных жилых проектов, индустриального развития территорий и реализации комплексных проектов на основе сбалансированных и гибких концепций. В ближайших планах компании строительство и реализация новых уникальных по своему наполнению и масштабу проектов.

В настоящее время девелоперский портфель компании представлен 10 проектами.
— Площадь проектов девелоперского портфеля: более 2 млн. кв.м;
— Общий объем коммерческих площадей сдаваемых в аренду: более 57 тыс. кв.м;
— Сроки освоения проектов: 3-7 лет.

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий