При какой зарплате можно рассчитывать на ипотеку

Минимальный доход для получения ипотеки на рынке новостроек Московского региона в 5 раз больше прожиточного минимума.

С учетом сегодняшних условий кредитования, минимальный доход заемщика должен составлять не менее 55 тыс. рублей. Это почти в 5-7 раз больше прожиточного минимума для трудоспособного населения Москвы и Подмосковья, который составляет 10737 и 8001 рублей соответственно, согласно данным Росстата.

Так, сегодня средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 12,5%. Минимальный первоначальный взнос – 15-20%. Средний срок кредита – 20 лет. Минимальный "входной билет" на рынок новостроек Москвы составляет порядка 5 млн рублей, Московской области – 3 млн рублей.

Исходя из этих параметров, для приобретения квартиры в столичных новостройках экономкласса, доход заемщика или совокупный доход созаемщиков должен быть не менее 92 тыс. рублей. Ежемесячный платеж в этом случае составит около 45,5 тыс. рублей.

При тех же параметрах покупатель подмосковной квартиры экономкласса должен зарабатывать от 55 тыс. рублей. В месяц по кредиту нужно будет выплачивать порядка 27,3 тыс. рублей.

Для приобретения квартиры бизнес-класса в Москве, например, за 12 млн рублей, доход заемщика или совокупный доход созаемщиков должен быть не менее 225 тыс. рублей. Ежемесячный платеж в этом случае составит около 112,5 тыс. рублей.

Для приобретения подмосковной квартиры этого сегмента, к примеру, за 8 млн рублей, доход заемщика/созаемщиков должен составлять порядка 145 тыс. рублей. Платеж по кредиту в этом случае будет равен около 75 тыс. рублей в месяц.

Если у заемщика есть возможность внести первоначальный взнос в размере более 50% от стоимости квартиры, то требования к доходу, необходимому для получения ипотеки, будут ниже. Кроме того, это позволяет снизить ставку до 11% и уменьшить ежемесячные платежи по кредиту.

При этих параметрах, для приобретения квартиры в Москве за 5 млн рублей доход заемщика или совокупный доход созаемщиков может составлять от 53 тыс. рублей. Платеж по кредиту будет около 25,8 тыс. рублей.

Для покупки квартиры в Подмосковье за 3 млн рублей при тех же условиях нужно зарабатывать от 31 тыс. рублей. Ежемесячный платеж составит порядка 15,5 тыс. рублей.

В рамках АИЖК разрабатываются ипотечные программы со специальными ставками и более гибкими условиями по кредиту для отдельных категорий граждан – молодых семей, молодых учителей и ученых. Меры по снижению процентных ставок на рынке ипотеки, в целом, должны сопровождаться увеличением предложения на рынке жилья, иначе мы получим очередной виток цен на недвижимость. Помимо мер по улучшению условий кредитования, принимаемых как на государственном уровне, так и на уровне отдельных банков, развитие ипотеки зависит от финансового состояния заемщиков, их уверенности в будущих доходах. На эти факторы влияет общеэкономическая ситуация.

// Мария Литинецкая, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий