«Программное» жилье

Для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, в большинстве регионов реализуются программы государственной поддержки. Что они из себя представляют, на кого рассчитаны и насколько выгодны, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Программа «Социальная ипотека»
Работает в Москве с 2005 года. Динамика обращений впечатляет: за семь лет выдано около 6 тысяч кредитов, причем только за последние 9 месяцев средства получили 2800 заемщиков. Суть: граждане, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, получают возможность сократить время ожидания, задействовав собственные средства. Им предоставляются квартиры из городского жилищного фонда в ипотеку по льготным ценам. В среднем себестоимость такого жилья составляет 35-38 тыс. руб. за 1 кв. м. В рамках социальной ипотеки применяются льготные коэффициенты для заемщиков, простоявших в очереди более 10 лет и более 20 лет. Программа рассчитана на молодежь, в частности молодые семьи с небольшим количеством детей, бюджетников и очередников, то есть тех, кто не справится с финансовыми тяготами ипотечного кредитования самостоятельно. Типичный участник программы выглядит так: средний возраст — 35-45 лет, семья, двое детей, заработная плата средняя/ниже средней. Предпочтение отдается малосемейным клиентам. Если заемщику приходится содержать, например, пять-восемь человек, шансы на получение кредита резко сокращаются. Для тех, кто стоит в очереди менее 10 лет, действует система повышающих коэффициентов, то есть стоимость 1 кв. м увеличится с 35-38 тыс. руб. до 64-66 тыс. Есть у программы и еще один существенный минус: выплаты даже по сниженной ставке практически равны ежемесячной зарплате вышеуказанных категорий участников.

Программа «Военная ипотека»
Главная задача — обеспечить жильем офицеров и контрактников. На лицевой счет участника ежегодно зачисляется определенная сумма, которая в дальнейшем даст ему возможность приобрести квартиру в кредит в любом регионе страны. Средства, скопившиеся на именном накопительном счете за эти годы, используются в качестве первоначального взноса. Под военную ипотеку автоматически попадают офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года. Однако программа рассчитана на всех военнослужащих, кроме срочников. Главное условие выдачи кредит за счет государства — участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Минус программы — невозможность уволиться из армии по собственному желанию при сроке службы менее 20 лет, иначе придется погашать кредит из собственных средств и возвращать государству выданные деньги.

Федеральная программа «Молодой семье — доступное жилье»
Участниками становятся семьи, если возраст супругов не превышает 35 лет, а также неполные семьи, состоящие из одного родителя до 35 лет. При этом семья должна быть официально признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Получить квартиру «даром» по программе могут семьи, относящиеся к малоимущим категориям граждан. Остальным надлежит документально подтвердить, что их доход позволит погасить стоимость жилья сверх полученной субсидии. Сегодня в Москве проживает 34 тысячи молодых семей, подходящих для участия в программе, но только 3 тысячи смогли подать заявки.

Новая московская программа «Жилище»
В январе вступила в действие программа «Жилище», рассчитанная на 2012-2016 годы, которая решает задачу расширения сети так называемых бездотационных домов, квартиры в которых сдаются внаем очередникам. Средняя стоимость найма двухкомнатной квартиры в таком доме составит в 2012 году около 6-7 тыс. руб. с учетом оплаты коммунальных услуг. Сегодня в Москве девять подобных домов, в них проживают около 1,5 тыс. семей. Договор найма в бездотационных домах заключается на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с гражданами, которые приняты на жилищный учет до 1 марта 2005 года либо попадают в категорию «участник второй и третьей групп программы «Молодой семье — доступное жилье». Чтобы стать арендатором, необходимо обратиться с заявлением в окружное жилищное управление, где очередник состоит на учете. Квартиры в бездотационных домах не предоставляются малоимущим семьям, принятым на учет как нуждающиеся в жилых помещениях, поскольку программа возмездная.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий