Расширение Москвы заставит лэндлордов заняться переводом сельхозземель

Эксперты говорят, что за последние три года случаев изменения категории земель было крайне мало.

В настоящее время почти 70% выставленных на продажу участков площадью от 1 га относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Такие данные приводят в компании Land Management. Еще 24% — земли поселений. Около 6% приходится на участки категории промышленного и иного специального назначения. В структуре предложений также фигурируют участки других категорий, в частности, земли особо охраняемых территорий. Однако на их долю приходится менее 1%, отмечают в Land Management.

Подобная структура предложения не меняется уже три последних года. В начале 2009 г. доля участков сельхозназначения также находилась на уровне 70%, а земель поселений — на уровне 20-25%. «Создается впечатление, что за последние три года случаев изменения категории земель не было вообще», — комментирует гендиректор Land Management Юрий Лакеев. Землевладельцы занимаются изменением категории своей земли «под конкретного клиента», когда уже есть договоренность с потенциальным покупателем и по его пожеланиям, добавляет он.

Иногда землю категории ИЖС переводят в сельхозземлю, под дачное строительство, рассказывает независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. Категория ИЖС предполагает, что застройщику потребуется согласованный проект планировки, определенный объем социнфраструктуры. В случае «дальних дач», построить дачный поселок на сельхозземле проще и дешевле, чем коттеджный поселок.

За год, по данным земельного портала zemer.ru, стоимость сотки на первичном рынке земли (дачные участки, участки без подряда) снизилась на 27%, достигнув 296 600 руб..

За период кризиса объем предложения оптового рынка земли вырос почти в три раза и составил 151 100 га. (В I полугодии 2008 г. объем предложения оценивался на уровне 52 000 га). Цена сотки «продолжает находиться в состоянии коррекции, активность инвесторов до сих пор не велика», отмечается в отчете zemer.ru. Количество реальных сделок во II полугодии 2011 г. было практически в 5 раз меньше по сравнению со II полугодием 2008 г.

В 2012 г. количество участков, где сменится категория, будет на 5-10% больше, чем в 2011 г., надеется Лакеев. Катализатором активности, по его мнению, станет проект по расширению Москвы.

По информации Land Management, ряд землевладельцев приостановили освоение или переговоры о продаже своих земель, расположенных на территории «новой Москвы», до тех пор пока не появится какая-то ясность в отношение их дальнейшей судьбы в связи со сменой административной принадлежности. «Думаю, к середине года начнется некоторая “разморозка”, и активность рынка этой территории пойдет вверх», — говорит Антон Иванов, руководитель проектов Land Management.

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий