Рейтинг лучших офисов за пределами ТТК
Добавлено Май 28, 2012 Комментарии 0
Запрет на строительство офисов в центре Москвы – знаковое для рынка событие – дал девелоперам офисных зданий, расположенных за Третьим транспортным кольцом, дополнительный козырь в позиционировании своих объектов. Но все ли заявленные как А-класс бизнес-центры с location за ТТК являются таковыми?
Kommerstate выбрал 10 офисных центров, расположенных за пределами ЦАО, и предлагает свои выводы: какие из них действительно могут быть отнесены к А-классу, а какие – нет.
При оценке использовались собственные аналитические данные Kommerstate, а также данные 10 компаний рынка коммерческой недвижимости, в том числе – «большой пятерки» ведущих консультантов, разработавших классификацию БЦ, действующую сейчас в Москве*.
LOCATION: АРГУМЕНТ №1
Строго говоря, офис А-класса не должен непременно находиться в границах ЦАО: классификация Moscow Research Forum предписывает высококлассному зданию обладать хорошим местоположением в границах офисного района, удобным подъездом и транспортным сообщением.
Кроме того, чтобы попасть в А-класс, объект может соответствовать не всем 20 пунктам классификации (но как минимум 16 из них); соответственно, теоретически, даже приведенные выше требования к местоположению не являются строго обязательными.
Но хорошо известно, что location – это первый, второй и третий пункты в списке приоритетов при выборе офиса. Так что, если БЦ расположен за пределами ЦАО, и уж тем более – за ТТК, для попадания в А-класс он должен быть на высоте по ряду других параметров. Кроме того, местоположение объекта, пусть и не в центре города, также должно быть выгодным с точки зрения транспортной доступности.
10 ЛУЧШИХ ОФИСОВ А-КЛАССА ЗА ПРЕДЕЛАМИ ЦАО
На основе собственных аналитических данных мы отобрали 10 бизнес-центров, которые позиционируются как А-класс и расположены за ТТК.**
Компании-лидеры рынка коммерческой недвижимости оценили данные объекты по ряду параметров (таблица, иллюстрирующая сильные и слабые стороны каждого проекта, находится ниже).
Определяющими для места в рейтинге были следующие параметры: количество аргументов «за А-класс»; количество оценок «полностью соответствует заявленному классу» от компаний «большой пятерки»; количество аргументов «против А-класса».
В результате, два проекта («Горький Парк Тауэр» и БЦ «Воробьевский») были большинством голосов отнесены к В-классу.
Рейтинг высококлассных бизнес-центров, расположенных за пределами ЦАО, выглядит следующим образом:
1. «Метрополис»
2. «Олимпия Парк»
3. «Прео 8»
4. «Двинцев»
5. «Скай Лайт»
6. «Мякининская пойма»
7. «Алкон»
8. Ленинский просп., 119 А
9. «Горький Парк Тауэр» (класс В+)
10. «Воробьевский» (класс В)
ПРИЛОЖЕНИЕ. Плюсы и минусы бизнес-центров по мнению опрошенных экспертов
*Компании, которые приняли участие в подготовке рейтинга: Jones Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE, Colliers, S.A. Ricci, GVA Sawyer, Blackwood, RRG, Delta Estate, БЦ Nagatino i-land
** (кроме «Горький Парк Тауэр»)
Рубрика: Новости Москва