Россияне на рынке недвижимости Финляндии

Снижение активности иностранных инвесторов в недвижимость, вызванное мировым финансовым кризисом, не обошло стороной и Финляндию. Тем не менее россияне продолжают вкладывать деньги в финское жилье. Об этом свидетельствуют данные Земельного департамента Финляндии (Maanmittauslaitos).

Всего за 2008 года иностранцы приобрели в Финляндии 843 объекта недвижимости на общую сумму €128 млн. Россияне купили 780 объектов недвижимости на сумму €98,8 млн, что составило 82% от числа сделок с участием иностранцев и 77% от объема иностранных инвестиций в недвижимость в Финляндии.

В 2009 году объем инвестиций из-за рубежа снизился более чем вдвое: иностранцы купили в Финляндии 634 объекта недвижимости на общую сумму €55,4 млн. Доля сделок с участием россиян снизилась до 63% (403 объекта недвижимости), однако доля от объема иностранных инвестиций в недвижимость увеличилась до 84% (€46,4 млн). Таким образом, россияне остались безоговорочными лидерами среди иностранных покупателей финской недвижимости.

Второе место среди зарубежных покупателей недвижимости в Финляндии в 2009 году заняли граждане стран ЕС (6% от объема иностранных инвестиций). На третьем – жители скандинавских государств (5%). Благодаря тому что скандинавские страны незначительно пострадали от мирового финансового кризиса, инвестиционная активность граждан этих стран не снизилась: количество сделок с участием скандинавских покупателей в 2009 году выросло по сравнению с 2008 годом в абсолютном значении.

В отчете Земельного департамента Финляндии не учтены сделки по приобретению апартаментов в многоквартирных домах, однако этот сегмент рынка традиционно рассчитан на финского покупателя и на объеме иностранных инвестиций сказывается незначительно.

Рынок недвижимости в первую очередь зависит от внутреннего спроса. Поскольку он остается высоким, падения цен на жилье в стране в 2008 и 2009 годах не произошло, даже несмотря на снижение объема иностранных инвестиций.

Российские покупатели
По словам эксперта Земельного департамента Финляндии Юхани Вяянянена, россияне покупают преимущественно жилую недвижимость. Высок интерес к земельным участкам под застройку, а сделки с коммерческой недвижимостью, как сообщает эксперт, единичны.

По данным опроса, проведенного порталом Prian.ru, типовым для россиян объектом финской недвижимости является отдельно стоящий дом или коттедж на Юго-Востоке страны, стоимостью €120–150 тыс.. Приобретаются такие дома, как правило, для загородного отдыха.

Ключевыми факторами, определяющими привлекательность финской недвижимости для россиян, являются следующие:

близость российско-финской границы;
низкая плотность застройки;
близость озера и леса;
развитость инфраструктуры.

Именно благодаря этим факторам наиболее популярными регионами для российских покупателей стали Южная Карелия и Южное Саво, где в 2009 году россияне купили в общей сложности 272 объекта на сумму €26,4 млн, что составило более 95% от всех иностранных инвестиций в эти два региона. По той же причине высок интерес россиян к провинциям Кюменлааксо, Северное Саво, Северная Карелия и Пяйят-Хяме.

В приведенных ниже таблицах 1 и 2 вы можете увидеть динамику активности россиян на рынке недвижимости Финляндии.

Таблица 1. 2008 год.

провинциясделок с участием россиян% от сделок с участием иностранцевсумма росс. инвестиции в тыс. €% от иностр. инвестиций
Уусимаа 6 37,50 3965 52,45 Варсинайс-Суоми 2  12,50  3088  77,67 Итя-Уусимаа  6  85,71  177 62,99 Сатакунта 0 0 0 0 Канта-Хяме  5  62,50 582  71,06 Пирканмаа  1  20,00  220  37,35 Пяйят-Хяме  27  84,38  6428  91,78 Кюменлааксо  59  95,16  7926 65,96 Южная Карелия 232  94,69  27191  93,60 Южное Саво  272  95,10 35163  96,13 Северное Саво 61  82,43  5984  79,28 Северная Карелия 52 83,87 5095 32,26 Кески-Суоми 23 82,14 1581 82,52 Южная Похьянмаа 0 0 0 0 Похьянмаа 0 0 0 0 Северная Похьянмаа 2 11,11 455 28,44 Кайнуу 13  76,47  727 81,14 Лапландия  19  35,19  236  12,39 Аландские острова 0 0 0 0 ВСЕГО 780 82,71 98816 77,18 Источник: собственные данные компании Prian.ru

Таблица 2. 2009 год

 

провинциясделок с участием россиян% от сделок с участием иностранцевсумма росс. инвестиции в тыс. €% от иностр. инвес-тиций
Уусимаа  5  45,45  3515   72,59 Варсинайс-Суоми 1 6,67 16 1,59 Итя-Уусимаа 0 0 0 0 Сатакунта 0 0 0 0 Канта-Хяме 0 0 0 0 Пирканмаа 0 0 0 0 Пяйят-Хяме 20 76,92 7156 96,86 Кюменлааксо 48 87,27 5390 96,79 Южная Карелия 135 98,54 10985 99,04 Южное Саво 137 84,57 16452 92,72 Северное Саво  19 67,86 1291 58,13 Северная Карелия  19  76,00  1081  83,93 Кески-Суоми  4  40,00  43  11,75 Южная Похьянмаа  1  16,67  18  8,07 Похьянмаа 0 0 0 0 Северная Похьянмаа  3  4,55 125  7,69 Кайнуу 1 50,00  40  53,33 Лапландия 10 22,73 284 21,66 Аландские острова 0 0 0 0 ВСЕГО  403  63,56  46395  83,72 Источник: собственные данные компании Prian.ru

Исследование интереса россиян к зарубежной недвижимости, проведенное аналитической службой портала Prian.ru, показывает, что уже более полутора лет Финляндия входит в пятерку самых привлекательных для российских покупателей рынков. По данным на февраль 2010 года Финляндия занимает пятое место в рейтинге наиболее популярных рынков (см. таблицу 2).

Динамика интереса и сделок российских покупателей в Финляндии позволяет говорить о том, что объем российских инвестиций в финскую недвижимость на протяжении ближайших двух лет снижаться не будет.

Таблица 3.