Рублевые цены на минские квартиры в 2011 году выросли на 280%

По прошествии 10 месяцев текущего года долларовые цены на жилье в Минске остались практически прежними 1 378-1 338 за 1 квадратный метр. Суммарное снижение на 2,9% вряд ли можно рассматривать как значимое. Особенно если учесть, что курс доллара значительно вырос за этот период времени.

Что же касается цен на метры минского жилья относительно белорусского рубля, то здесь удорожание составляет 280%!!! Ниже приведены цены на минские квартиры в долларах и в рублях за последние 10 месяцев:

 2011 год

долл/кв.м.

млн. руб./кв.м.
Февраль 1 378 4,150 Март 1 384 4,200 Апрель 1 398 5,310 Май 1 396 8,650 Июнь 1 354 8,530 Июль 1 327 9,300 Август 1 338 11,770 Сентябрь 1 345 10,700 Октябрь 1 349 11,700 Ноябрь 1 338 11,640 Итого за 10 месяцев -2,9% +280%


Это реальная динамика цен на жилье. Ведь зарплаты белорусов номинированы в белорусских рублях, а не в долларах. Благоприятной ситуацией на рынке жилья можно считать, когда на среднестатистическую зарплату можно купить 1 квадратный метр жилья. Национальный статистический комитет подсчитал, что средний заработок в Минске в сентябре 2011 года равнялся 2,850 млн. рублей (в августе он был 2,553 млн.). Простая арифметика показывает, что средний белорус может купить 1 кв. метр жилья за два с половиной месяца, если ни на что больше не тратить. А на однокомнатную квартиру общей площадью 33 квадратных метра стоимостью 43 000 долларов (что соответствует 368 миллионам рублей) нужно копить более 10 лет.

Что же касается количества заключаемых сделок, до середины 2011 года динамика была положительная, а вот к концу года количество сделок стало снижаться. За январь-ноябрь текущего года на рынке жилья Минска зарегистрировано 9 446 договоров купли-продажи квартир. Это на 12,3% больше аналогичного показателя 2010 года, но на 1,9% меньше, чем в 2009 году. Отрицательная динамика активности проявилась с июня т.г. и связана она была, скорее всего, с проблемами на валютном рынке страны. В сентябре продолжилось снижение количества заключенных договоров. Если брать статистику количества договоров за июнь-ноябрь текущего года, то за этот период заключено 4 729 договоров против 5 171 в 2010 году (падение на 8,5%), и 6 156 в 2009 году (падение на 23%). Если в первой половине года активность на рынке жилья Минска была такой же, как и в предыдущие годы или даже несколько повыше, то проблемы на валютном рынке и резкое удорожание валюты и, соответственно, падение доходов белорусов отразились весьма негативно на рынке недвижимости. Хотя в последние дни ноября и начало декабря отмечается некоторое пробуждение интереса граждан к покупке жилья. Но этот интерес ограничивается лишь к малогабаритными квартирами в обычных панельных домах в диапазоне 1 100-1 200 долларов за квадратный метр. На рынке так называемого элитного жилья спрос более-менее постоянный, однако по-прежнему отстает от предложения. Да и величина торга на такие объекты измеряется десятками тысяч долларов.

В Минской области за январь-ноябрь т.г. продано 3 501 квартира, что немногим больше, чем в 2010 и 2009 годах. Здесь также наблюдается падение именно с июня т.г.

В целом по Беларуси за январь-ноябрь т.г. заключено 28 015 договоров. Это на 6,5% больше, чем в 2010 году и на 3,9% больше, чем в 2009 году.

Однако, несмотря на кажущееся благополучие, когда количество сделок упало не катастрофически, доходность риэлтерских компаний снизилась. Это объясняется фиксированными тарифами на риэлтерские услуги, которые привязаны к базовой величине. Сегодня 1 базовая величина составляет 35 000 рублей. Например, за подготовку документов при покупке квартиры человек заплатит 1 050 000 рублей (30 базовых величин БВ), при аренде квартиры – 175 000 рублей (5 БВ), услуги по подбору вариантов сделки с квартирой (комната, доля) обойдутся в 1 575 000 рублей (45 БВ) и так далее. Тарифы на риэлтерские услуги регулируются Постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 957 от 20.07.2009 года.

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий