Русские доллары подогревают рынок недвижимости Нью-Йорка

Рынок жилой недвижимости США до конца не восстановился после кризиса, в некоторых случаях цены на объекты даже продолжают снижаться. Однако там, где русские покупают элитную недвижимость, цены заметно растут. Эксперты отмечают, что, кроме отдельных нашумевших супердорогих покупок, на рынок влияют «русские» сделки в среднем премиальном сегменте.

Российский покупатель – желанный гость на рынке недвижимости в любой стране мира. Это понятно: именно россияне чаще всего покупают роскошные дома и апартаменты за баснословные суммы. Особенно такими покупками славится Нью-Йорк. Например, в 2009 году Андрей Вавилов (бизнесмен, бывший сенатор и заместитель министра финансов РФ в 1994-1997 годах) приобрел пентхаус в The Time Warner Center за $37 млн. В 2011 году композитор-песенник Игорь Крутой стал обладателем просторных апартаментов (557 кв.м.) в отеле «Плаза» за $48 млн.

Однако аттракцион щедрости пока что выиграл российский предприниматель Дмитрий Рыболовлев, который заработал свое состояние на производстве калийных удобрений.

В 2008 году Дмитрий Рыболовлев купил у Дональда Трампа дом площадью 6 тыс. кв.м. с видом на океан во Флориде за рекордные $100 млн.

В доме есть танцзал, кинозал, бассейн длиной 30 метров. Сам Трамп купил резиденцию в 2004 году за $41 млн и через два года первоначально выставил ее на продажу за $125 млн. Однако из-за кризиса пришлось немного сбавить цену.

Дочь миллиардера, студентка Екатерина Рыболовлева, в прошлом году купила квартиру на Манхэттене площадью примерно 620 кв. м за $88 млн. Ранее квартира принадлежала семье бывшего председателя совета директоров Citigroup Сэндорфа Уэйла. В квартире 10 комнат (из них 4 спальни), терраса, два камина. Сделка прошла по цене $13 000 за квадратный фут – пока это абсолютный рекорд для Нью-Йорка среди покупателей-россиян. По некоторым данным, Сэнфорд Уэйл в своем время приобрел апартаменты по $6 400 за фут.

Однако крупные нашумевшие сделки, о которых с удовольствием сообщают СМИ – только верхняя часть айсберга. На рынке нью-йоркской элитной недвижимости происходит гораздо больше сделок, и американская статистика говорит о том, что цены в этом сегменте заметно растут. Например, как сообщает газета The New York Times, с начала 2012 года компания Extell Development Company увеличила цены на объекты на 5-15%.

Так, цена двухэтажного пентхауса в здании по адресу 157 West 57th Street сейчас составляет $115 млн, ранее – $98 млн. В первую очередь, повышение цен в ожидании российских покупателей коснулось дорогих объектов в престижных районах – Central Park South, Upper West Side, Upper East Side.

По оценкам американской компании Etage Real Estate, стоимость элитной недвижимости в Нью-Йорке в 2012 году в среднем увеличилась на 10-15%.

По данным Cовета по недвижимости Нью-Йорка (The Real Estate Board of New York), цена квартиры на Манхеттене поднялась на 4% в 1 квартале 2012 года по сравнению с предыдущим кварталом и составила $ 723 000. Это средний показатель по продажам всех типов домов и квартир в Нью-Йорке. Покупка квартиры на Манхэттене в новом доме обойдется примерно в $ 1 500 000, что на 10% больше, чем в прошлом 2011 году.

По мнению руководителя консалтингового портала Indriksons.Ru Игоря Индриксонса, в год происходит порядка 5-6 громких сделок с российскими миллионерами. «Это не тот показатель, чтобы активно влиять на цены на недвижимость. Более того, россияне сейчас стали очень ответственно подходить к покупке зарубежной недвижимости и стараются максимально выгодно вложить деньги.

Цены на недвижимости в Америке еще не достигли дна, поэтому они выжидают.

Есть и еще один нюанс. Покупая недвижимость для себя, россияне предпочитают проживать там в течение длительного времени. А если нерезидент живет в Америке более 6 месяцев, он получает специальную визу и должен платить налоги, которые значительно больше, чем, например, в России или Европе», — рассказал «Газете.Ru» Игорь Индриксонс.

Однако американские риэлторы (нью-йоркская компания, дававшая комментарии «Газете.Ru», попросила не раскрывать ее названия) парируют, что хотя крупных сделок, которые сразу же становятся притчей во языцех, совершается не так много, сделок с участим «русских» в среднем премиальном сегменте достаточно, чтобы оказывать влияние на рынок. В целом, по оценке американских юристов и брокеров, за последние четыре года россияне и граждане других бывших советских республик вложили в недвижимость США более $1 млрд.

Повышение цен на дорогие объекты может быть следствием того, что зачастую русские покупают квартиры и дома по завышенным ценам. Например, многие риэлторы, оценивая стоимость дома, купленного Рыболовлевым, считали ее завышенной. Тем более, золотое правило в Нью-Йорке, как пояснила компания Etage Real Estate, гласит: чем больше площадь квартиры в элитном сегменте, тем выше будет цена за квадратный метр.

А россияне, естественно, при покупке недвижимости любят размах. «Если, допустим, средняя цена за студию или односпальную квартиру в конкретном доме составляет $15 000 за квадратный метр, то четырехспальную квартиру в этом же доме можно легко оценить выше $25 000 за квадратный метр. В некоторых районах разница может составлять 200%. Это объясняется тем, что после второй мировой войны много семей уехали жить в пригороды Нью-Йорка. Из-за этого на Манхэттене строили, в основном, небольшие квартиры. Только в течение последних 20 лет, с учетом реурбанизации, девелоперы начали строить здесь семейные квартиры с тремя и более спальнями. Тем не менее, есть дисбаланс на рынке предложений, и большие квартиры на Манхеттене остаются дефицитом», – рассказал «Газете.Ru» генеральный директор компании Etage Real Estate Дэвид Коэн.

Иногда запросы россиян отличаются оригинальностью, что также увеличивает цену на недвижимость. Например, наши соотечественники в приглянувшемся пентхаусе хотели бы видеть сейф, специальную комнату, чтобы можно было укрыться при нападениях, или, к примеру, специальную холодную комнату для хранения шуб. Хотя стандартные требования выглядят совсем неоригинально. «Важным критерием, повышающим интерес к проекту, является наличие русских соседей, причем желательно одного и того же социального статуса. Если иностранцы, покупая недвижимость, переделывают все «под себя», начиная с цвета стен и заканчивая сантехникой, то российские клиенты отдают предпочтение готовым вариантам, чтобы можно было въехать в дом сразу, захватив, пожалуй что, зубную щетку», – описывает специфику российских покупателей директор по продаже зарубежной недвижимости компании Moscow Sotheby's International Realty Татьяна Никишина.

Рубрика: Элитное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий