Рынок элитной городской недвижимости Москвы. Итоги лета 2011 г.

В преддверии выхода ежеквартального аналитического обзора WELHOME наши аналитики подвели итоги лета 2011 г. на рынке элитной городской недвижимости столицы.

По мнению экспертов компании Welhome, общая ситуация на рынке элитной городской недвижимости Москвы остается стабильной. Несмотря на сложившуюся в августе 2011 г. ситуацию на мировых финансовых рынках, кризисных предпосылок зафиксировано не было. К тому же не стоит забывать, что недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных активов в условиях нестабильной экономики.
Новые элитные проекты летом 2011 г. на рынок городской недвижимости Москвы не выходили. За рассматриваемый период среднерыночный рост цен составил порядка 3%. При этом по ряду проектов было зафиксировано и более ощутимое повышение цен.


Изменение цен на первичном рынке элитной недвижимости в некоторых объектах:

Название ЖК

Адрес

Рост цен
Афанасьевский Афанасьевский Б. пер., вл. 24-26 4,0% Резиденция Знаменка Знаменка ул., д. 9/12, стр. 1,2 3,9% Онегин Полянка М., д. 2 4,7% Barkli Park Советской Армии ул., вл. 6 7,9% Четыре солнца Татарская Большая ул., д. 13  5,0%

Источник: данные компании Welhome

Что касается вторичного рынка элитного жилья г. Москвы, то в течение лета 2011 г. средневзвешенный рост цен составил порядка 4,6%.

Стоит отметить, что за рассматриваемый период наибольшим спросом у потенциальных покупателей элитной городской недвижимости Москвы пользовались квартиры площадью от 100 до 200 кв. м (51,2% от общего числа запросов) и стоимостью от $1 000 000 до $2 000 000 (33,8% от общего числа запросов).

График. Структура спроса по площади квартир, в % от общего числа запросов

Источник: данные компании Welhome

График. Структура спроса по бюджетам, в % от общего числа запросов

 

Источник: данные компании Welhome

Главным политическим событием лета 2011 г. на рынке недвижимости Московского региона стало предложение президента РФ Дмитрия Медведева о расширении территории Москвы и создании «столичного федерального округа». В экономике значимым событием стало резкое падение индексов РТС и ММВБ в начале августа, последовавшее вслед за решением снизить долгосрочный кредитный рейтинг США.

Наступает традиционно высокий сезон для рынка городской недвижимости — осень. Аналитики компании WELHOME прогнозируют коррекцию цен в сторону увеличения и повышение активности со стороны покупателей.

 

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий