Рынок недвижимости Беларуси залег на дно

Как это ни странно, но отсутствие валюты в обменниках Беларуси с марта 2011 года и удорожание товаров повседневного спроса не отразилось на активности на рынке жилья в апреле. Минские квартиры продавались также активно в апреле, как и в январе-марте. При этом средняя цена предложения 1 квадратного метра вторичного жилья Минска не только не снизилась, но и повысилась на 1,02 %, достигнув в апреле 1 398 долл./1 кв. метр.

В апреле часть покупателей, планировавших взять кредит в банке для покупки недвижимости на вторичном рынке, столкнулись со сложностями. Даже при стабильной зарплате в 5-8 миллионов претендент на кредит не всегда получал положительное решение от кредитующей организации. Банки по несколько дней тянули с решением о выдаче кредита: проверяли документы, запрашивали дополнительные справки, проверяли поручителей. И многим отказывали.

Несмотря на все негативные весенние моменты, рынок недвижимости Беларуси за первые четыре месяца года проявил небывалую активность. За январь – апрель 2011 г. в Беларуси заключено 10 962 договора купли – продажи, что на 38,6% больше, чем за аналогичный период 2010 года. В Минске заключено 3 667 сделок, что на 36,6% больше, чем в 2010 году. В Минской области – на 17,3% договоров больше по сравнению с 2010 годом (1 270 договоров).

В Беларуси в январе заключено 2 497 договоров купли-продажи квартир, что на 52,2% больше, чем в 2010 году и на 61,4% больше, чем в 2009-м. В феврале заключен 2 701 договор (+29,4% к 2010 году и +74,6% по отношению к 2009 году). В марте заключено 3 283 договора (+51% к 2010 году и +46,7% к 2009 году). В апреле – 2 481 договор (+23,6% к 2010 году и +9% к 2009 году).

В Минске в январе заключено 808 договоров купли – продажи квартир, что на 56% больше, чем в январе 2010 года, и на 141% больше, чем в 2009 году. В феврале заключено 859 договоров (+13,8% к 2010 году и +65,8% по отношению к 2009 году). В марте заключено рекордное количество сделок начиная с 2000 года – 1 086 (+44,2% к 2010 году и +37% к 2009 году). В апреле в Минске заключено 914 договоров (+38,5% к 2010 году и -4,9% к 2009 году).

Что касается рынка долевого строительства, то в мае большинство застройщиков приостановили заключение договоров. Если ранее потенциальный дольщик выбирал квартиру по несколько месяцев, то в апреле решение принималось за день. Проезжая по Минску, можно отметить, что на стройках работы не прекращаются. Значит ли это, что финансирования достаточно? Наверное. Не будет хватать –  застройщик еще заключит договоры. Но это не будет носить массовый характер – договоров будет заключаться ровно столько, сколько необходимо для поддержания строительства. А продать можно и на финальных стадиях, тем более что чем больше готовность дома, тем дороже цена квадратного метра.

Несмотря на достаточно оптимистичную картину в апреле, количество желающих купить жилье в Минске резко сократилось в мае. По мнению большинства агентств недвижимости, потенциально покупатели есть и регулярно просматривают варианты предлагаемых квартир, но сделки не складываются: кому-то банк не выделяет кредит, у кого-то своя квартира не продается, а кто-то попросту не рискует вкладывать в недвижимость то, что заработал вчера. Ведь неопределенность в экономике не позволяет людям спланировать свое ближайшее будущее: то ли потратить на улучшение условий проживания, то ли приберечь на черный день.

Рубрика: Ипотека АИЖК

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий