Рынок недвижимости Греции в состоянии неопределенности

Согласно последним статистическим данным, количество новых разрешений на строительство, выданных в течение первых восьми месяцев прошлого года, снизилось примерно на треть по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Это является одним из индикаторов плачевного состояния рынка недвижимости Греции, который наряду со строительным сектором был провозглашен в течение последнего десятилетия в качестве одной из движущих сил экономики Греции.

Покупка недвижимости во многих странах мира считается одним из самых безопасных способов вложения свободных денег. Однако, в условиях нынешнего экономического кризиса, инвестирование в недвижимость Греции, может казаться не самым мудрым решением.

Бум цен на недвижимость в Греции наблюдался после Олимпийских игр в Афинах 2004 года, которые привели к резкому увеличению спроса, особенно для желающих приобрести себе второй дом. Финансовый кризис, который, в конце концов, вызвал рецессию во многих странах Европы, включая Грецию, привел к затуханию активности на рынке недвижимости.

По данным Банка Греции, снижение цен на квартиры в третьем квартале 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года составило в среднем 4,1 процента. За тот же период цены на старые квартиры (5 лет и старше) снизилась на 4,7 процента, а на новые — на 3 процента. В Афинах третий квартал 2011 года показал снижение на 4,3 процента. В Салониках падение оказалось несколько большим — 6,7 процента.

Уровень снижения цен на недвижимость отличен для разных районов страны. «Богатые кварталы Афин, такие как Колонаки, Акрополь, Филопаппу и Вулиагмени оказались более устойчивыми к кризису, и снижение цен в них не превысило 5 процентов», — сообщил Милтос Кристинакис, консультант агентства недвижимости Aspis. – «За пределами крупных городов и в пригородах Афин снижение достигло 20 процентов, и в очередной раз средний класс пострадал от кризиса значительнее боле состоятельных граждан».

Эксперты рынка отмечают, что налог на недвижимость в Греции становится тяжелым бременем, и последние меры жесткой экономии не дают возможности оправиться рынку. Кажется, что чрезвычайный налог на имущество, который взимается через счета за электричество, скорее всего, станет постоянной платой для домовладельцев, и создаст дополнительные проблемы для рынка недвижимости.

Тео Митракос (Theo Mitrakos) глава департамента анализа рынка недвижимости Банка Греции сообщил: «Начиная с прошлого года, налоги на операции с недвижимостью выросли на 8-10 процентов, хотя налоги на имущество не были столь высоки. Теперь же, согласно последним решениям правительства, осуществлен переход от налога за совершение сделки к налогу на имущество, и, как и в случае с новым налогом на имущество, он включается в счета за электричество».

Существующая ситуация на рынке недвижимости Греции может оказаться привлекательной для инвесторов в случае, если Греция сохранит свое присутствие в зоне евро. После еще непродолжительного снижения цен в течение ближайших четырех месяцев ожидается стабилизация на рынке недвижимости, которая может смениться осторожным ростом.

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий