Рынок новостроек Москвы в III квартале 2011 года

Объем предложения первичного рынка жилья Москвы в настоящее время составляет 274 объекта. В течение III квартала 2011 года на рынок вышло 12 новых объектов (около 160 тыс. кв. м). Это в основном новые очереди реализуемых на рынке проектов (ЖК «Головино», ЖК «Чертановский», ЖК «Life Волжская», 36-й квартал Зюзино и т. д.) («Миэль»).

По сравнению с концом 2010 года отмечается незначительное (на уровне 5%) увеличение объема предложения в сегменте эконом- и комфорткласса, что связано с выходом на рынок новых объемов в рамках крупных жилых комплексов: мкр. Царицыно, мкр. Загорье, ЖК «Богородский», проекты компании «Ведис Групп». Однако с учетом того, что сроки экспозиции квартир в данном сегменте невысокие, их влияние на структуру предложения носит кратковременный характер (Blackwood).

В сентябре 2011 года по сравнению с августом уровень покупательской заинтересованности вырос примерно на 6,9%. Доля спроса на однокомнатные квартиры составила около 60% (увеличение доли обращений по сравнению с августом – около 6%), на двухкомнатные – около 27%, на трехкомнатные – около 12%, на многокомнатные – около 1% («НДВ-Недвижимость»).

В III квартале 2011 года на первичном рынке элитной недвижимости появился всего один новый элитный объект – здание по адресу: Комсомольский проспект, 42. Новое предложение на рынке, таким образом, составило 70 квартир площадью от 50 до 120 кв. м.

За лето на рынок не вышло ни одного нового объекта бизнескласса, и в настоящее время 50% предложения в сегменте составляют строящиеся дома (Penny Lane Realty).

По состоянию на конец сентября на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже находилось около 630 квартир общей площадью примерно 113 тыс. кв. м. В III квартале 2011 года новых проектов на рынок элитного жилья не выходило. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости составляет $23 916/кв. м. (Knight Frank).

В структуре первичного рынка жилья Москвы преобладают объекты бизнес-класса (41,1% предлагаемых новостроек). Однако в течение 2011 года можно было наблюдать появление нескольких новых объектов в различных сегментах рынка, что привело к увеличению доли жилья среднего класса с 21 до 27,6%, экономкласса с 3,6 до 4,4%. Так как до 2011 года предложение бизнес-класса на 45% состояло из уже сданных в эксплуатацию объектов, то переход многих их них на вторичный рынок сократил долю этих проектов в общем объеме предложения с 54,4 до 41,1% («Миэль»).

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий