Рынок новостроек Подмосковья: число новых объектов выросло на 45%

Но средние цены почти не изменились

Продажи в Московской области в IV квартале 2011 г. стартовали почти в 200 новостройках, а в 169 из них – в пределах 30 км от МКАД. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», число новых проектов и домов, реализация которых была возобновлена, выросло на 45% относительно III квартала и на 50,8% – по сравнению со II кварталом.

Больше всего девелоперам приглянулась зона в 5-30 км от МКАД, где, согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», в октябре-декабре на рынок вышло 90 корпусов, не продававшихся в предыдущем квартале. Для сравнения: в III квартале таковых было на 41% меньше – лишь 53 объекта.

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (далее 30 км от МКАД).

Среди крупных «новинок» IV квартала в Подмосковье средней удаленности можно назвать ЖК «Новые Снегири» в селе Рождественно Истринского района, который представляет собой квартал комплексной застройки площадью 40 га. На этой территории планируется возвести монолитно-кирпичные дома высотой до 12 этажей. Сдача госкомиссии первой очереди намечена на 2013 г.

Также в IV квартале в Домодедово открылись продажи двух корпусов в микрорайоне Новое Домодедово, ввод в эксплуатацию которых планируется уже в 2012 г. Микрорайон в целом рассчитан на 26 многоэтажных (от 9 до 17 этажей) панельных домов серии Евро’Па.

Надо отметить, что новостройки в 5-30 км от МКАД в IV квартале пользовались повышенным спросом среди покупателей: в этой зоне было распродано или снято с реализации около 100 домов. Это в три раза больше, чем в Москве, в два раза – чем в ближнем Подмосковье и в пять раз – чем в дальнем. Относительно III квартала количество реализованных домов увеличилось вдвое. Но это не привело к существенному сокращению числа новостроек в продаже в 5-30 км от МКАД благодаря большому количеству объектов, поступивших на реализацию в IV квартале. К концу 2011 г. общий объем предложения на рынке первичного жилья в этом сегменте составил 356 домов, т.е. всего на 3% меньше, чем в III квартале.

В ближнем Подмосковье, в радиусе 5 км от МКАД, в последние три месяца 2011 г. появилось 79 объектов, не предлагавшихся на продажу в предыдущем квартале. Это на 30% больше, чем вышло на рынок с июля по сентябрь. В числе «свежих» предложений – пять панельных домов в микрорайоне Восточное Щитниково Балашихинского района с квартирами от 35 до 103 кв. м. В Реутове начались продажи квартир площадью 27 – 104 кв. м в трех новых корпусах серии Евро’Па в микрорайоне Новокосино-2. А в Красногорске вышли на рынок четыре новых монолитно-кирпичных дома во второй очереди ЖК «Изумрудные холмы», где предусмотрены квартиры от 35 до 88 кв. м.

Темпы продаж в ближнем Подмосковье остались на уровне предыдущего квартала: всего в этом сегменте было реализовано или снято с продаж 45 корпусов, то есть почти в два раза меньше, чем количество поступивших на продажу объектов. Таким образом, число новостроек в ближнем Подмосковье увеличилось на 14% по сравнению с III кварталом – с 241 до 275 домов.

В Москве и дальнем Подмосковье в IV квартале 2011 г. количество распроданных и снятых с реализации новостроек оказалось примерно равным числу объектов, поступивших в продажу. Поэтому общий объем предложения почти не изменился по сравнению с III кварталом. В Москве количество новостроек немного снизилось – на 3,1% (с 194 до 188), а в дальнем Подмосковье, напротив, чуть подросло – на 1,5% (с 137 до 139).


Что касается цен
В IV квартале новостройки, поступившие на реализацию в предыдущие периоды, подорожали на 3-5% во всех сегментах Московского региона. Но несмотря на это, средняя стоимость 1 кв. м почти не изменилась ни в столице, ни в Подмосковье.

В Москве средняя цена новостроек за три месяца подросла всего на 0,4% (с 157 100 до 157 700 руб.), так как за этот период здесь были распроданы готовые и сравнительно дорогие дома, а на рынок вышли объекты с более дешевыми квартирами.

В ближнем Подмосковье средняя цена находилась на уровне 79 000 руб. за метр и в третьем, и в четвертом кварталах 2011 г. Выход на продажу большого количества объектов на начальном этапе строительства, где стоимость квартир ниже, чем в готовых домах, полностью «съел» рост цен в давно реализуемых новостройках.

Среди наиболее доступного жилья в этом сегменте можно назвать монолитно-кирпичные дома в Люберцах – на улице Льва Толстого (д. 23) и в микрорайоне 35Ж (к.1), где стоимость квартир не превышала 65 000 руб. за «квадрат». Оба объекта находились на нулевом цикле строительства. Жилье от 60 000 до 74 000 руб. за метр можно было приобрести в микрорайоне Завидное в городе Видное в монолитно-кирпичном и панельных домах на начальных этапах строительства. Самым дорогим оказался новый корпус во второй очереди ЖК «Квартал А101» в поселке Коммунарка Ленинского района: за 1 кв. м в этом монолитно-кирпичном доме на нулевом цикле просили 80 000 – 83 000 руб. за метр.

В населенных пунктах в 5-30 км от МКАД новостройки подорожали чуть больше, чем в других сегментах Московского региона, – на 2,1% (с 60 000 до 61 250 руб. за 1 кв. м), так как здесь был самый большой прирост цен у объектов, поступивших на продажу в предыдущие периоды (на 5%). Поэтому даже выход на рынок большого числа домов на начальных этапах строительства с более низкой стоимостью не смог «сбить» до нуля прирост цен в этом сегменте.

Среди новостроек, не продававшихся в III квартале, самыми доступными были дома в ЖК «Новые Снегири» в селе Рождественно Истринского района, где стоимость квартир в большинстве корпусов варьировалась от 30 000 до 40 000 руб. за метр. Однако подобные цены – скорее исключение, чем правило: основной объем предложения новых проектов на начальных этапах строительства приходился на квартиры стоимостью 50 000 – 70 000 руб. за «квадрат». Такое жилье можно было купить в монолитно-кирпичных домах в Лыткарино на улице Первомайской, корпус 1 и в корпусе 5 ЖК «Новое Измайлово» в Балашихе. А также в панельных домах серии П-111М в ЖК «Андреевская Ривьера – 2» в Солнечногорском районе, корпус 2 и в корпусе 1 микрорайона Катюшки в Лобне. Одними из самых дорогих стали корпуса 16-18 ЖК «Микрогород в лесу» в деревне Марьино Красногорского района. Стоимость жилья здесь составляла 87 000 – 121 000 руб. за метр.

В дальнем Подмосковье средняя стоимость метра выросла с 47 000 до 47 800 руб., или на 1,8%, благодаря приросту цен в давно реализуемых объектах и небольшому количеству новых домов, поступивших на продажу в IV квартале, с более низкой стоимостью жилья.

Более подробная информация обо всех новых проектах, поступивших на продажу в столице и Подмосковье, об их свойствах и уровне цен содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в январе 2012 г.


Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также:

Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU

Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Декабрь 2011 – Январь 2012)

Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Сентябрь 2011)

Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Июнь 2011)

Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ (Март 2011)

Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 72 исследования за 10 лет

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий