Рынок столичных новостроек пополняется новыми объектами

Существенный обвал объема предложения на рынке новостроек столицы 2010 года сменился стабильностью и небольшим увеличением в текущем году. В августе 2011 года на рынке реализовывались квартиры по 119 адресам.

По словам Ольги Марковой, маркетолога компании "Пересвет-Инвест" всего с начала года по август месяц количество новостроек выросло на 2,6%. За год объем предложения на рынке первичного жилья столицы сократился на 23,7%.

В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЦАО – 29,4% (длительный срок реализации объектов элитного жилья) от общего количества, также велика доля ЮЗАО – 12,6%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО – 1,7%.

С начала 2011 года объем предложения квартир на рынке новостроек также повысился на 15,5%. В августе было выставлено на продажу 8 523 квартиры. За месяц их объем увеличился на 12,3%. За год (с авг.’10) снизился на 27,7%.

В зависимости от административного округа наибольшее количество квартир продавалось в ЦАО (45,1%), так же значительное число квартир реализовывалось в ЮАО — 19,5%, в том числе за счет открытия продаж в мкрн. Загорье. Наименьший объем зафиксирован в ЮВАО (0,2%) и в СЗАО (менее 2,0%).

По итогам месяца, в зависимости от типа квартир, наибольшая доля была характерна для 3-комнатных квартир – 34,1%. Доля однокомнатных самая низкая – 10,2%.

В зависимости от типа дома, в структуре предложения преобладали квартиры в монолитных домах – 91,3%. Доля квартир в кирпичных новостройках составила 6,2%, а в панельных домах доля квартир самая низкая – 2,5%.

По данным Информационно-аналитического центра "Пересвет-Инвест" стоимость кв.м. на рынке новостроек столицы в августе составила 261 086р. или 9 003$. Цены за месяц выросли на 2,2% в рублях, а в долларах снизилась на 1,3%. С января 2011г. стоимость кв.м. в рублях повысилась на 9,9%, в долларах на 13,7%.

Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в августе 2011г. составила – 5 035$ или 146 003р. Стоимость 1кв. м снизилась на 2,8% в рублевом эквиваленте, в долларах на 6,1%. Годовая динамика: в долларах цены упали на 7,7%, в рублях на 12,3%. С начала года в $ цены снизились на 2,4%, в рублях на 5,8%.

Стоимость квартир за август 2011г. в панельных домах в рублях выросла на 7,7%, в монолитных на 9,1% и кирпичных домах снизилась на 11,9%.

За прошедший месяц средний уровень цен в рублях в 2 из 9 районов города снизился – сокращение наблюдалось в САО на 11,9%, в ЦАО на 1,3%. В остальных районах цены выросли — максимально на 23-24% в районах ЮВАО и ЗАО. За год максимальный рост наблюдался в ЮВАО — 48,1% (сказывается дефицит предложения в округе), максимальное снижение зафиксировано в СВАО – на 14,3%.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий