Рынок жилой недвижимости Ташкента: восстановление продолжается
Добавлено Ноя 24, 2011 Комментарии 0
После кризиса 2008 года на рынке недвижимости Ташкента наблюдалось перманентное снижение цен с некоторой волатильностью. В результате на рынке жилой недвижимости образовалось три «дна»: первое – в апреле–мае 2009 года (средняя цена предложения 540 долл./кв.м), второе – в июле 2010 года (СЦП 516 долл./кв.м.) и третье – в мае 2011 года (СЦП 460 долл./кв.м).
Начиная с июня 2011 года наблюдается восстановление цен на жилую недвижимость. В июне 2011 года рост средней цены предложения составил 103,0% (месяц/месяцу), в июле – 101,9%, в августе – 101,7%.
СЦП жилой недвижимости города Ташкента за август 2010 года и август 2011 года, долл./кв.м.
По данным опросов риелторов, средняя величина скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в августе 2011 года сформировалась на уровне 5% (в июне 2011 года было 8%, в июле — 7%) или средняя реальная цена продажи недвижимости (индекс стоимости жилья — ИСЖ) составила в августе 2011 года примерно 466 долл./кв.м. Напомним, что в октябре-декабре 2008 года размер дисконта при заключении договоров купли-продажи достигал 25%, в октябре-декабре 2010 года – 15%. Постепенное снижение размера дисконта продавцами квартир свидетельствует о нормализации положения на рынке недвижимости г. Ташкента и его стабилизации.
Средняя цена предложения в сегменте жилья экономкласса составила в августе 2011 года 311 ед./кв.м (в июле 2011 года было 307 долл./кв.м), в сегменте жилья высокой ценовой категории – 968 долл./кв.м (в июле 2011 года — 925 долл./кв.м). Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории (ВЦК) и жилья экономкласса) в августе 2011 года составил 3,1 (против 3,0 в июле 2011 года).
Свыше 63% всех предложений на рынке недвижимости в августе 2011 года приходилось на квартиры площадью от 40 до 80 кв.м. Лидером предложений является квартирный сектор с площадью от 60 до 70 кв.м (18,8% всего рынка). Это примерная площадь трехкомнатной квартиры типового проекта. Квартиры площадью до 20 кв.м (0,8% всего рынка) находятся в основном в бывших общежитиях, которые в настоящее время приватизированы частными лицами. Квартиры площадью от 130 кв.м и выше занимают 1,1% рынка – это квартиры, находящиеся в кирпичных, монолитно-кирпичных и панельных домах современной планировки, а также квартиры в домах спецплана.
Минимальная площадь была зафиксирована в августе 2011 года на уровне 13 кв.м, максимальная – 220 кв.м. Диапазон разброса площади очень велик – 16,9 раза.
Динамика СЦП жилья (квартирный сектор) города Ташкента за август 2010 – август 2011 года, долл./кв.м.
Сложившаяся динамика цен по типам жилья показывает, что наибольший рост СЦП за август 2001 года наблюдался у двух- и четырехкомнатных квартир (рост соответственно на 102,4% и 102,3% по сравнению с предыдущим месяцем), а наименьший – у однокомнатных и многокомнатных (соответственно 101,0% и 100,8 %). По сравнению с прошлым месяцем лидеры и аутсайдеры поменялись местами, что наглядно демонстрирует теорию выравнивания потребления.
Изменение СЦП квартир в зависимости от количества комнат в г. Ташкенте за январь-август 2011 года, долл./кв.м.
В результате анализа данных по предлагаемым ценам жилья установлено, что соотношение цен квартир в кирпичных и панельных/монолитных домах (коэффициент соответствия) колеблется в пределах 1,18 — 1,21. Другими словами, СЦП кирпичного жилья примерно на 20% дороже аналогичной по всем параметрам квартиры, но расположенной в панельном или монолитном доме.
Динамика СЦП жилья, расположенного в кирпичных и панельных домах г. Ташкента за январь-август 2011 года, долл./кв.м.
СЦП квартир кирпичного фонда, выставленных на продажу в августе 2011 года, по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 101,3 % и достигла 531 долл./кв.м. В августе 2011 года прирост выше среднего уровня продемонстрировали цены кв.м жилья, находящегося в типовых четырех- и пятиэтажных домах, построенных из кирпича, — 1,6%. Меньшее значение прироста наблюдалось у СЦП квартир кирпичных домов спецплана (1,0%) и современной планировки (1,1%).
СЦП квартир панельного фонда и монолитных домов в августе 2011 года по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 102,0% и достигла 450 долл./кв.м. Цены сектора панельного и монолитного жилья г.Ташкента продемонстрировали в августе 2011 года достаточно уверенный рост по всем типам недвижимости. СЦП квартир, расположенных в типовых 4-, 5- и 9-этажных панельных домах, выросла за прошедший месяц в среднем на 102%. Чуть отстал рост цен на квартиры в современных панельных домах и домах-монолитах (101,7%).
В посткризисный период происходило «вымывание» наиболее дешевых квартир (большинство панельного и монолитного жилья относится именно к такой категории), что привело к увеличению спроса именно на эти типы жилья. Это в свою очередь вызвало ускоренный рост цен на квартиры в панельных домах. Как результат: в августе 2011 года СЦП квартир, находящихся в типовых 9-этажных панельных домах и панельных домах современной планировки вплотную приблизились к уровню января 2011 года.
Рубрика: Новостройки