Рынок жилья Киева и области за 2011-й год

Украинский рынок жилья сегодня переживает не самые простые времена, некоторые специалисты считают его если не наиболее бесперспективным, то одним из самых тяжелых рынков недвижимости. Основной причиной сложившейся ситуации можно считать расхождение прогнозов экспертов с реалиями рынка.

Некоторые из трендов рынка жилья Киева и области, по мнению журналистов finmir.net:

низкий спрос на элитное жилье;

низкий спрос на квартиры больших метражей;

коррекция планов квартир;

рассрочки от застройщиков и т.д.

Одним словом, рынок приспосабливается к ситуации как может. Главными причинами таких рыночных изменений эксперты считают экономические, банковские и политические изменения в стране.

На сегодняшний день строящихся жилых объектов по Украине насчитывается в общей сложности 1524, из них 412 находится в Киеве и области. Если сравнивать с другими объектами (торговыми центрами, гостиницами и т.д.), то можно смело сказать, что новые жилые объекты рассредоточены по крупным городам страны, а не сконцентрированы в столице. Дальше мы расскажем подробнее про рынок жилья Киева в 2011 году и начале 2012 года.

Доля киевских жилых объектов на рынке Украины

Всего строящихся жилых объектов по Украине 100% 1524 Киев, Киевская область 27% 412

Доля киевских жилых объектов на рынке Украины

 
Наибольшее количество жилых объектов сейчас находится на стадии строительства – 53%, однако нужно понимать, что некоторые из них заморожены, недавно введены в эксплуатацию – 40%, ну а на стадии проекта – 26%. Стоит отметить, что почти все строящиеся сегодня объекты – старые, новых, к сожалению, единицы.

Процентное соотношение жилых объектов по стадии строительства

Строятся 53% Введены в эксплуатацию 40% На стадии проекта 26%

Количество жилых объектов по стадии строительства

Строятся 218 Введены в эксплуатацию 163 На стадии проекта 107 Всего 412

Процентное соотношение жилых объектов по стадии строительства

Приводим данные некоторых жилых объектов, которые были введены в эксплуатацию в 2011-м году в первом полугодии.

Название

Месторасположение

Количество этажей

Инфраструктура, транспортная доступность

Стоимость

Квартиры

Технические нюансы

Ввод в эксплуатацию
Жилой дом Днепровский район, территория ограничена улицами Попудренка, Минина, Красноткацкой 22 Хорошая транспортная доступность Средняя стоимость 1 кв.м 8 600 — 10 100 грн. 1-ком., 2-ком., 3-ком., 4-ком., 5-ком. квартиры дом построен по монолитно-каркасной технологии; Январь 2011 «Лико Град» ул. Вильямса, 5 12 - Средняя стоимость 1 кв.м 10 300 грн 1-ком., 2-ком., 3-ком, всего 176 квартир дома кирпичные с фасадным оштукатуренным утеплителем Январь 2011 Жилой дом Киеве в Святошинский район, ул. Крамского, 9 25 Хорошая транспортная доступность   204 квартиры   1-й квартал 2011 года Жилой дом Позняки-2, ул. Милославская, 34а 25 паркинг Средняя стоимость 1 кв.м 9000 грн. 1-ком., 2-ком., 3-ком., квартиры дом возводится по технологии панельного строительства 1-й квартал 2011 года «Молодежный квартал» «Осокорки-Северные»,  Дарницкий район; дом расположен на территории нового строящегося микрорайона «Молодежный квартал» 22 Ппощадки для отдыха, детские, для хозяйственных целей и гостевые для транспортных средств - 1-ком., 2-ком., 3-ком. квартиры стены железобетонные панели заводского изготовления март 2011 года Жилой дом ул. Тургеневская, 42-44 18 подземная стоянка на 40 автомобилей 1 кв.м — от 3 000 у.е. 55 квартир - 2 квартал 2011 года Жилой дом Соломенский район, ул.Васильченко,3 10-14 этажей в доме предусмотрен подземный паркинг на 76 машиномест - 1-ком., 2-ком., 3-ком. квартиры монолитно-каркасный дом с кирпичным наполнением март-апрель 2011 года