Самый ликвидный сегмент

Мировой рынок элитного жилья не только продолжает оставаться устойчивым, но и постоянно растёт, поскольку увеличивается спрос.

Согласно статистике агентства недвижимости Knight Frank, дороже всего роскошная недвижимость стоит в Монако — в среднем 65 600 долларов за один квадратный метр (за такие деньги еще совсем недавно, лет 5-8 назад, здесь можно было купить неплохую квартиру). Не перестают удивлять Лондон (56 300 долларов за один кв. метр) и Париж (40 500 долларов). Сияют в недосягаемом блеске роскоши французские города — курорты: Сен-Жан-Кап-Ферра (54 600 долларов), Сен-Тропе (41 000 долларов), Кан (39 000 долларов) и Куршевель (32 000 долларов). В первую десятку вошли также Токио (29 000 долларов), китайские города Гонконг (28 000 долларов) с Шанхаем (18 000 долларов) и Сингапур (27 500 долларов). Кроме того, инвесторы проявляют повышенное внимание к США, где лидируют Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Майами, а также к австралийским Сиднею и Мельбурну, канадским Монреалю и Ванкуверу, бразильским Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро.

О том, что роскошный сегмент — это в основном рынок зарубежных инвесторов, свидетельствует статистика. В городах Западной Европы около 60% всех покупателей — иностранцы. В недвижимость Лондона, Парижа, курортов Лазурного берега и в других городов Западной Европы вкладывают капиталы самые богатые люди из Северной Америки, Восточной Европы и Ближнего Востока. В последние годы к ним присоединились богачи из Индии, Китая и других государств Юго-Восточной Азии.

В Париже старинные трёх — четырёхэтажные особняки, 400-600 кв. метров, отреставрированные, меблированные, стоят 3-15 млн евро и более в зависимости от конкретных условий, включая географическое расположение, вид из окон, наличие/отсутствие внутри обогреваемого бассейна, дворика, сада, гаража и т.д. Роскошные большие квартиры, 240-400 кв. метров, изысканно и со вкусом меблированные, выставляются по цене от 1 до 8 млн евро и выше в зависимости от конкретных условий. Относительно небольшую парижскую двухуровневую квартиру, 140 кв. метров, изысканно меблированную (две спальных комнаты, две ванных комнаты, гостиная, кабинет, кухня, сауна), можно приобрести за 2 млн евро. Вблизи Парижа целый старинный отреставрированный замок или усадьбу можно приобрести за 2-11 млн евро. Дороже всего стоят владения с большими ухоженными парками, где растут вековые деревья, а также с прудами, фонтанами, подогреваемыми бассейнами, садами, многоместными гаражами, теннисными кортами и прочими удобствами. В городе Сен-Тропе и вблизи него великолепные меблированные виллы, 300-1000 кв. метров, с огромными бассейнами и участками (до 7 000 кв. метров) выставляются по цене 2-23 млн евро.

Большой выбор роскошного жилья предлагает Испании. На побережье Коста-Бланка у самого моря великолепные виллы, 350-600 кв. метров, изысканно отделанные и обставленные дорогой мебелью, с бассейнами и участками (до 8 000 кв. метров) можно приобрести за 3-8 млн евро. Для любителей простора и раздолья на побережье Коста-дель-Соль предлагаются огромные виллы-усадьбы (в классическом стиле и в стиле "модерн"). Площадь бассейнов на этих виллах достигает 350 кв. метров, участков — 20 000 кв. метров. На больших виллах есть всевозможные хозяйственные постройки, включая конюшни с лошадьми. Цены: 4-20 млн евро.

В Греции (район Халкидики) у пляжа с белым песком, где у самого берега любят резвиться дельфины, роскошный особняк, 280 кв. метров, с ухоженным садом, 1 800 кв. метров, выставляется за 1,5 млн евро. В этом же районе в современном жилом комплексе у моря отличную квартиру, 110 кв. метров (две спальных комнаты, одна ванная комната, гостиная, кухня), можно приобрести всего за 55 000 евро.

На Кипре цены в сегменте элитного жилья сильно колеблются от города к городу. Относительно высокие цены в городе Пафос. В элитном жилом комплексе с общим бассейном и оборудованными площадками для загара (лежаки, зонтики) квартира, 90 кв. метров, продаётся за 235 000 евро.

В сегменте роскошного жилья со странами Западной Европы успешно соперничает Турция. В Стамбуле в престижных районах, включая район Бешикташ (расположен на европейской части пролива Босфор), апартаменты, 200-400 кв. метров, богато меблированные и оснащенные по последнему слову техники, стоят 700 000-3 млн. евро.

Любопытно, что почти столько же стоят приблизительно такие же квартиры, но без мебели и без техники (только чистовая, изысканная отделка) — всё зависит от конкретных условий. На цены, помимо географического расположения, влияют такие факторы, как планировка квартиры, высота потолков, наличие вблизи дома парка/сквера, какого-либо водоёма и т.д.

В Европе среди стран, расположенных у тёплых морей, пожалуй, самая дешёвая элитная недвижимость продаётся в Болгарии. Так, в Городе Стара Загора двухкомнатная квартира, 100 кв. метров, полностью меблированная и технически оснащенная стоит 70 000 евро. А вблизи города Бургас, у моря, в элитном посёлке отличную двухэтажную виллу, 140 кв. метров, с бассейном и садом, 500 кв. метров, можно приобрести всего за 100 000 евро. В престижном районе Софии великолепный особняк, 260 кв. метров, полностью меблированный и технически оснащенный с двумя персональными местами в подземном гараже, стоит 300 000 евро. В Софии и в курортных городах просторные квартиры (200-300 кв. метров), с хорошим расположением, высокими потолками (3-5 метров), отделанные по западноевропейским стандартам, обставленные дорогой мебелью и оснащённые фирменной бытовой и аудио-видео техникой, стоят 400 000-600 000 евро.

Самые дорогие рынки роскошной недвижимости по версии компании Knight Frank

Город

Страна

Средняя цена одного квадратного метра, в $ США
Монако Монако 65 600 Гонконг Китай 27300 Лондон Британия 56300 Сингапур Сингапур 27100 Город-курорт Сен-Жан-Кап-Ферра Франция 54600 Остров Кипр Кипр 25100 Город-курорт Сен-Тропе Франция 40800 Остров Сардиния Италия 24000 Париж Франция 40500 Остров Гернси (пролив Ла-Манш) Британия 23900 Горнолыжный курорт Куршевель Франция 38800 Женева Швейцария 23700 Город-курорт Кан Франция 31900 Горнолыжный курорт Аспен США 22900 Токио Япония 28300 Нью-Йорк США 22600

 

Рубрика: Элитное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий