Самый резкий спад в строительстве новых торговых центров в Европе за последние 27 лет

Россия и Турция по-прежнему лидируют по объемам планируемых к вводу новых проектов на 2011/12 гг.
В Западной Европе первые места по вводу новых торговых центров занимают Италия и Франция
Лондонский «Стратфорд Сити» — крупнейший строящийся в Европе торговый центр площадью 176 500 кв.м

Лондон: Согласно докладу, опубликованному консалтинговой компанией Cushman & Wakefield, объемы строительства новых торговых центров в Европе резко сократились в 2010 году. В прошлом году было сдано около 5,2 миллиона квадратных метров торговых площадей, что было на 30% меньше, чем в 2009 году. Два года подряд объемы завершенного строительства снижались и в прошлом году оказались на самом низком уровне с 2004 года.

Тем не менее ожидается, что в 2011 году темпы строительства наберут обороты и оживление начнется на большей части рынков. На конец текущего года запланирована сдача в эксплуатацию 6,9 миллиона квадратных метров новых площадей. Во многих регионах Европы рыночные условия остаются весьма неопределенными, так что объемы завершенного строительства могут снижаться или возрастать по мере того, как те или иные проекты будут возобновляться или, наоборот, откладываться в зависимости от экономического роста, изменений в розничных продажах и спроса арендаторов. Если все намеченные проекты окажутся выполненными в срок, общий объем строительства превысит прошлогодний на 33%.

Источник: Cushman & Wakefield
GLA : Gross Lettable Area of over 5,000m2 – Общая площадь, сдаваемая в аренду, свыше 5000 м2

В целом в 2010 году в Европе открылось 165 новых торговых центров с GLA (площадью, сдаваемой в аренду) 5,2 миллиона квадратных метров. Как и в предыдущем году, больше половины новых площадей (63%) было построено в Центральной и Восточной Европе. Крупнейшим завершенным проектом был торговый центр «Сити-Парк Град» в Воронеже, который стал теперь самым большим в России за пределами Москвы. В России зарегистрированы самые высокие объемы нового строительства среди всех остальных исследованных рынков — здесь сданы в эксплуатацию объекты, составляющие четвертую часть всех площадей, завершенных строительством в прошлом году.

На многих рынках Центральной и Восточной Европе отмечен значительный рост объема торговых площадей. Особенно это относится к Болгарии, где завершены семь новых проектов, давшие в результате годовой прирост торговой недвижимости на уровне 139%. В Западной Европе Италия и Испания дали наибольший прирост новых торговых площадей. В Италии в 2010 году были открыты 15 новых центров и еще четыре были расширены. В Испании завершено строительство семи новых проектов и у трех проектов была увеличена площадь. В Германии, Португалии и Франции, с другой стороны, наблюдался спад строительства.

Россия и Турция продолжают лидировать по объемам торговых площадей, находящихся в стадии строительства, — на их долю приходится более 40% общеевропейских объемов строящихся площадей. В России в 2011/12 г.г. запланировано к вводу более 3 млн квадратных метров GLA. В Турции до конца 2012 года планируется слать в эксплуатацию почти 1,8 миллиона квадратных метров новых площадей.

Чарльз Слейтер, партнер и руководитель отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield, заявил: «В течение 2010 года в двух главных российских городах было завершено лишь два проекта мирового класса: ТРЦ Vegas в Москве (130 000 кв.м GLA) и ТРЦ Galeria в Санкт Петербурге (93 000 кв.м GLA). В 2011 году на территории России будут сданы в эксплуатацию многие торговые объекты, которые во время кризиса были начаты, запланированы или заморожены. У арендаторов чрезвычайно сильно доверие к современным объектам розничной торговли, что в свою очередь будет способствовать ускорению строительства на рынке, который до сих пор можно рассматривать как недостаточно развитый».

В 2010 году наблюдался всплеск инвестиционной деятельности во всех секторах. В Европе объемы инвестиций в розничную торговлю составили 38,5 миллиарда евро, что на 72% больше, чем в прошлом году. Повсюду в Европе доходность ведущих торговых центров продолжает расти, причем в России отмечено самое резкое увеличение доходности, достигшее к концу года 10%. Ожидается, что в 2011 году в Европе инвестиционная деятельность несколько повысится и доходность, по прогнозам, останется неизменной или чуть вырастет. Доля розницы в общих объемах инвестиций в коммерческую недвижимость по-прежнему растет — с 30% в 2009 году она выросла до 33% , что подтверждает ее популярность как актива.

Майк Родда, руководитель отдела международных инвестиций в розничный сектор Cushman & Wakefield, сказал: «В течение всего последнего времени мы прогнозировали хорошие результаты в России и Турции, и эти прогнозы оправдываются. Арендаторы продолжают доминировать на рынке, а финансирование доступно, особенно в Турции, что придает уверенности застройщикам, при этом ликвидность и инвестиционные аппетиты растут из месяца в месяц».

 

 

 

Объем торговых площадей в стадии строительства в Европе Открытые торговые центры
Рейтинг 2010Рейтинг 2011страна 1000 кв.м* Рейтинг 2009Рейтинг 2010Страна 1000 кв.м открытых в 2010
1 1 Россия 3,099 1 1 Россия 1,324 2 2 Турция 1,773 4 2 Турция 360 3 3 Италия 1,011 3 3 Польша 350 4 4 Франция 891 2 4 Италия 347 6 5 Испания 697 24 5 Болгария 289 7 6 Польша 594 12 6 Испания 268 8 7 Великобритания 314 6 7 Германия 254 9 8 Германия 309 7 8 Украина 232 16 9 Хорватия 301 11 9 Великобритания 227 10 10 Румыния 256 5 10 Франция 207

Рубрика: Торговые центры

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий