Сделка по доверенности: не станьте жертвой мошенников!

Как отмечают эксперты аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы, практически ни одна сделка по купле-продаже жилья сегодня не обходится без оформления доверенности. И именно с этим документом связаны наиболее популярные способы мошенничества. Поэтому есть моменты, которые каждому продавцу и покупателю знать просто необходимо — в частности, какие бывают доверенности и что в них нужно проверять. Вот на что специалисты гильдии рекомендуют обращаться внимание в первую очередь.

1. Доверенность должна быть удостоверена нотариусом. Если человек лежит в больнице — то главврачом; если находится в местах лишения свободы – начальником тюрьмы, колонии (п.2 ст. 185 ГК РФ, № 122-ФЗ). Однако в таких доверенностях обычно встречается много ошибок и их легче всего подделать. Единственный способ проверить ее действительность – связаться с лицом, подписавшим документ.

2. Доверенность выдается максимум на 3 года. Если же ее срок действия не прописан, тогда документ действителен только 1 год! Дата выдачи обязательно должна быть указана в доверенности, иначе она считается ничтожной.

3. Доверенность бывает трех видов: специальная, разовая и генеральная. Первые две обычно выдаются близким, друзьям, риэлторам на сбор и подготовку документов к сделке, подачу их на регистрацию, например, если у продавца или покупателя на это нет времени.

Генеральная доверенность – более весомый документ. Она предполагает полное управление переданным имуществом. Поэтому именно этот документ представляет наибольшую опасность для продавца. Эксперты гильдии категорически не рекомендуют наделять доверенное лицо правом получения денег. Увы, в риэлторской практике немало примеров, когда и дружеские, и родственные отношения такую проверку не выдерживали.

Сергей Поправка, руководитель юридического департамента Penny Lane Realty, также советует прописать в доверенности минимальную цену, по которой может быть продана квартира, и указать в договоре реальную стоимость недвижимости, а не традиционный миллион. Иначе в суде вы не сможете доказать, что вас обманули.

4. Часто в рамках одной сделки выдается несколько доверенностей, например, риэлтору доверяют собрать документы, а родственникам – подать их на регистрацию. Поэтому в доверенности нужно обязательно перечислить весь объем полномочий, которые вы хотели бы передать. Их содержание не регламентировано законом, можно написать в произвольной форме.

5. Покупателю следует помнить, что доверенность может в любой момент быть отозвана, и тогда все действия с ее участием будут считаться не действительными. Поэтому никогда не отдавайте деньги за квартиру до получения на руки зарегистрированного договора купли/продажи и свидетельства о собственности.

Кстати, имейте в виду, если собственник постоянно проживает за границей и не может приехать на сделку, его доверенность должна заверяться печатью консульства – аппостилем. Если ее нет на документе, доверенность не действительна. Стоит также иметь в виду, что не со всеми странами у России есть дипломатические отношения. Доверенность, выданная в стране, с которой у России таких отношений нет, не будет иметь юридической силы.

6. И еще совет покупателю. Если квартира продается по доверенности, постарайтесь при любых обстоятельствах встретиться с продавцом и увидеть его паспорт и документы лично.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий