Сергей Шойгу оценил город-спутник Новое Ступино

Шутка «Есть ли жизнь за МКАДом?» теряет актуальность. Многие хотят жить в пригороде, не тратя время на дорогу до мегаполиса. Достойное жилье по приемлемым ценам, удобное транспортное сообщение, хорошая работа недалеко от дома, экологичная среда – вот основные плюсы современных городов-спутников.
 

Предпосылки к урбанизации
Город-спутник обычно возникает в непосредственной близости от мегаполиса. И таких населенных пунктов можно насчитать достаточно много по всему миру. Россия тоже не является исключением: вокруг почти каждого крупного областного центра образуется «ядро», окруженное городками поменьше. Например, Санкт-Петербург – яркий представитель полицентрической агломерации с довольно «рыхлой» спутниковой структурой: это выражается в том, что города-спутники этого мегаполиса достаточно крупные и самодостаточные, а центр агломерации не столь выражен, как например, в Москве.

Причины возникновения городов-спутников могут быть разными. Например, в США причиной стали межрасовые разногласия: правительство тогда приняло меры по регулированию этнических отношений путем расселения граждан в города-спутники по расовым линиям (например, в гетто). Сегодня все более часто формирование городов-спутников – процесс и вынужденный, и естественный, обусловленный необходимостью развития ближних регионов, разгрузки центра агломерации, создания индустриальных зон, благоустроенных для комфортного проживания населения, работающего на предприятиях. Так, недавно начал возводится город Новое Ступино, в котором мне довелось побывать.

1 августа 2012 Новое Ступино посетил губернатор Московской области Сергей Шойгу, который оценил перспективность и качество проекта: «На сегодняшний день малоэтажное строительство и возведение полноценной социальной инфраструктуры, а также возможность жителей работать в районе проживания являются одними из приоритетов развития Московской области. Проект комплексного освоения территорий Новое Ступино – позитивный пример решения этих задач», – заявил губернатор.
 

Город-спутник, город-мечта?
Назвать такой населенный пункт достойной альтернативой мегаполису можно, но только в силу жилищных условий, необходимых для жизни. Именно такие города часто возводятся в индустриальных зонах близ крупных городов. Заводы, крупные торговые центры и складские помещения позволяют обеспечить население достойными рабочими местами, что, соответственно, может снизить поток людей, ежедневно направляющихся на работу в столицу.

Новое Ступино – обычный, открытый город, и въезд на его территорию не ограничен. Сегодня здесь уже есть пункт полиции и МЧС, детский сад, торговый центр и почти достроена первая очередь жилых домов. Также будут построены школы начальных и средних классов. Как сообщил Сергей Шойгу, рядом с малоэтажным городом планируется создать индустриальный парк «Ступино-2», где на 40 предприятиях будет работать 10 тысяч человек. И это станет второй особой экономической зоной Московской области наряду с ОЭЗ Дубна. Подобными успешными примерами за рубежом являются такие города, как например: Ла Кросс (США), Гиват-Шмуэль (Израиль), Алушта (Украина).
 

Транспортные решения
Расположился город не так близко от Москвы, примерно в 75 км от МКАД. Зато организован подъезд со стороны магистрали (трасса М4), возможность добраться до столицы или города Ступино на общественном транспорте (ж/д станция Жилево Павелецкого направления и маршрутные автобусы). Наличие обширной лесной зоны и водного пространства вполне удовлетворяют условиям для образования населенного пункта. Есть, впрочем, неудобство: проезд автомобилей ограничен – сейчас, чтобы попасть в город, необходимо пересечь регулируемый железнодорожный переезд, который бывает надолго перекрыт шлагбаумом. Но губернатор заявил, что областная власть поддержит строительство развязки вблизи станции Жилево.
 

По канадскому лекалу
Что касается жилья, то в Новом Ступине возводятся малоэтажные дома экономкласса, строящиеся по разным технологиям. Половина зданий строится по канадским наработкам (о которых мы рассказывали в статье «Строительство дома вашей мечты: какие стены лучше?»). Используются такие материалы, как газобетон, пенобетон, пенополистирол в качестве утеплителя при каркасной затройке и т. д.

Руководит разработкой проектов домов и самой стройкой приглашенный канадский строительный эксперт. Поэтому структура города и дома максимально схожи с канадскими поселениями: изучив принципы строения непосредственно в Канаде, руководители проекта Новое Ступино пришли к выводам, что в их концепции присутствует оптимальный вариант использования земли под застройку. Возможно, кому-то получившееся городское пространство покажется слишком консервативным и не под стать русской широкой душе. А кому-то, наоборот, канадский прагматизм покажется весьма приемлемым.

Зато качество и безопасность строений исследовал непосредственно сам губернатор: при осмотре демоверсии одного из домов Сергей Шойгу открутил розетку и лично проверил устройство на пожарную безопасность – остался удовлетворенным.
 

Стоимость жилья
Интересно заметить, что выбранные застройщиком технологии и материалы не увеличивают стоимость жилых объектов. Цена готового жилья (с типовой отделкой) со всеми коммуникациями варьируется от 1000 до 1300 $ за 1 кв. метр. При условии, что максимальная площадь квартиры в малоэтажном доме составляет 60 кв. метров, то ее стоимость будет равна примерно 2 247 000 рублей. При покупке коттеджа в стоимость дома будут включены 5 соток земли и подвальное помещение. Средняя стоимость такого жилья составит примерно 6 млн рублей за 150 кв. метров.

Если же коттедж вам не подходит по причине достаточно высокой цены, но вы все же предпочитаете отдельный дом квартире, есть вариант поселиться в таунхаусе или дуплексе, где у вас также будет свой, пусть и небольшой, кусочек земли в 2–3 сотки. Приобрести такую недвижимость площадью 95 кв. метров можно примерно за 2,5 млн рублей.

Изначально объекты планировалось продавать исключительно с готовой отделкой – это было принципом. Но впоследствии приняли решение все же допускать клиента к участию в проектировании интерьера, поскольку множество потенциальных покупателей интересовались такой возможностью.

Стоимость коммунальных услуг для жителей Нового Ступина будет составлять примерно 4000 рублей в месяц (за все основные коммуникации и вывоз мусора).

В целом жилищные условия могут только радовать, а перспективы полноценной жизни в экогороде привлекут многих. Сама приставка «эко» многогранна: это идея экомного и экологичного жилья. Концептуально этот проект является примером не только доходного бизнеса, но и неплохим вариантом развития Московской области с учетом доступности жилья и хороших транспортных условий. Остается только пожелать подобных движений и в развитии дальних регионов России.

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий