Сколько стоит жилье на северо-востоке

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о столичных новостройках. В этот раз наш обзор посвящен жилью на северо-востоке Москвы.

Северо-Восточный административный округ (СВАО) занимает территорию 106,7 кв. км. Население – 1108, 2 тыс. человек. В состав округа входят 17 районов: Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северное Медведково, Северный, Южное Медведково, Ярославский.

По информации официального сайта окружного управления департамента семейной и молодежной политики Москвы, округ занимает первое место по плотности населения среди других административных округов столицы – 10,5 тыс. человек на кв. км.

Более 60% территории округа занимает жилая зона, половина которой отведена под озеленение. Остальная часть – объекты общегородского и федерального значения – Останкинские телецентр и телебашня, дворцовый парковый ансамбль «Останкино», Всероссийский выставочный центр, Ботанический сад.

Транспортную ситуацию в округе нельзя назвать благополучной.

«Ярославское шоссе, хоть и не самое «стоячее» в Москве, но достаточно сильно загружено. По нему на работу едут не только москвичи, но и жители многочисленных и достаточно густонаселенных городов Подмосковья – Мытищ, Королева, Пушкино. Дмитровское и Алтуфьевское шоссе также не могут похвастаться свободой передвижения», — рассказывает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В СВАО располагается единственная в Москве монорельсовая дорога, которая соединяет станции метро Тимирязевская и ВДНХ. Однако в некоторых районах, например, в Лосиноостровском, Ярославском, отсутствует даже обычное метро, что еще больше ухудшает транспортную ситуацию.

«Ряд районов СВАО, в том числе Ярославский, являются труднодоступными вследствие отсутствия станций метро. Фактически у жителей есть возможность добраться до центра только на наземном общественном транспорте или на личном автомобильном, что при условии достаточно серьезной загрузки Ярославского шоссе нелегко», – поясняет генеральный директор «МИЦ – Недвижимость» (ГК «МИЦ») Наталья Соломонова.

При этом экологию района эксперты оценивают положительно. Здесь есть Ботанический сад, Лианозовский парк, а также часть Лосиного острова.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в СВАО в третьем квартале 2012 года продавалось 9 объектов, а в третьем квартале 2011 года – 32 объекта. «Такое снижение (числа новостроек. – Ред.) произошло в первую очередь за счет окончания продаж в большинстве корпусов крупного ЖК «Марфино» – свободные квартиры остались всего в одном корпусе жилого комплекса. При этом новых проектов в округе не появилось», — объясняет Олег Репченко.

По подсчетам компании «Пересвет-Инвест», на долю СВАО приходится 6,5% от общего объема предложений московского рынка новостроек – это ниже среднего, но не самый низкий показатель.

По данным компании Welhome, в I полугодии 2012 года рынок новостроек СВАО пополнился двумя объектами экономкласса. Первый – дом на ул. Осташковская, вл. 15, к. 1. Минимальная стоимость кв. м начинается здесь от 100 500 руб. Объект находится в начальной стадии строительства. Дом планируется возвести к декабрю 2012 года. Девелопер проекта – группа компаний «Грас». Квартиры реализуются по предварительному договору купли-продажи. Второй объект расположен на ул. Кадомцева, 23. Дом находится в стадии строительства верхних этажей. Срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2013 года. Квартиры реализуются по договору ЖСК. Девелопер объекта – компания «Простройинвест М».

Сейчас в СВАО в основном продаются остатки квартир в уже готовых комплексах.

«Еще 2-3 года назад, когда на территории округа одновременно реализовывалось или было запущено несколько крупных проектов, начиная с масштабного проекта экономкласса «Марфино», можно было бы сказать, что рынок новостроек в округе – разнообразный и насыщенный. Однако сейчас большинство таких проектов завершено, квартиры застройщиками распроданы. Выбор сильно оскудел. В 2012 году фактически на продажи вышла пара новых домов, проект Моспромстроя на Кадомцева и ГРАСа – на Осташковской улице», – сообщил «Газете.Ru» директор аналитического Центра «Гдеэтотдом.ру» Александр Пыпин.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках СВАО – порядка 150 тыс. рублей. Самый дешевый район – Лосиноостровский, средняя цена на первичном рынке составляет 122 тысячи рублей за метр.

«Ценовая политика застройщиков в СВАО весьма демократична – пожалуй, это единственный округ столицы, в котором можно приобрести квартиру в активно строящемся доме (ввод в строй в конце 2012 года) в пределах МКАД менее чем за 5 млн рублей. Квартира от застройщика в СВАО, в похожем доме, уже введенном в строй, обойдется не менее чем в 7 млн рублей. Наиболее престижные дома в СВАО строятся вдоль проспекта Мира. Например, в ЖК «Мирный» цены на квартиры доходят до 28 млн рублей.

К сожалению, самобытность застройщиков в СВАО выражается не только в скромности, но и в собственном понимании классификации качества объектов. Так, они могут отнести дом, расположенный за третьим кольцом, к элитному классу или, наоборот, позиционировать новостройку, строящуюся по индивидуальному проекту, в экономклассе, хотя ее вполне можно было бы позиционировать в комфортклассе», – рассказывает Александр Пыпин.

По данным компании Blackwood, по объему построенного за последние несколько лет жилья лидируют микрорайоны экономкласса: «Заповедный уголок» (ПИК), «Марфино» (Ведис), «Юрлово» (Ведис), «Высоковольтный» (Су-155). В сегменте более дорогого жилья нередки случаи затягивания строительства. Как рассказали «Газете.Ru» в компании Blackwood, ранее, например, заявлялся крупный многофункциональный комплекс Wind Stone на Осташковской улице, с офисами и апартаментами, однако до сих пор его реализация не начата.

«Во всех реализуемых в настоящий момент новостройках бизнес-класса имеются сложности со строительством – приостановки, переносы сроков сдачи дома ГК, то есть объекты можно отнести к долгостроям», – рассказывает исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

 

СВАО. НОВОСТРОЙКИ В ПРОДАЖЕ ВО II КВАРТАЛЕ 2012 Г.

АДРЕС НАЗВАНИЕ ЖК ЦЕНА, ТЫС.РУБ Алтуфьевское ш., вл.77 «Резидент 77» 131, 4 – 161,9 Заповедная ул., вл.14-16, к.9 (д.18, к.1) «Заповедный Уголок» 158 – 179 Искры ул., вл.3, стр.2А «Искры радости» 125 – 128 Искры ул., вл.3, стр.2Б «Искры радости» 125 – 128 Коминтерна ул., вл.28 «Мос-Анжелес» 120 – 124 мкр.51-52, Ботаническая ул., вл.11А, к.35(Марфинская Бол. ул., д.1к.1) «Марфино» 163,96 – 165,35 Ростокинская ул., вл.2, к.1 «Триколор» 129,2 – 193,8 Ростокинская ул., вл.2, к.3 «Триколор» 129,2 – 193,8 Холмогорская ул., вл.2 «Холмогоры»/»Дом на Бабушкинской» 130 – 150 

 

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий