Сколько стоит жилье на востоке

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о столичных новостройках. В этот раз наш обзор посвящен жилью на востоке Москвы.

Восточный административный округ (ВАО) состоит из 16 районов – Богородское, Вешняки, Восточное Измайлово, Восточный, Гольяново,

Ивановское, Измайлово, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Новокосино, Перово, Преображенское, Северное Измайлово, Соколиная Гора, Сокольники. Территория округа – 154,6 кв. км, территория природного комплекса – 9, 04 тыс. га. Население – 1 млн. 384 тыс. человек.

Транспортная ситуация в ВАО довольно тяжелая.

Основные магистрали – Щелковское шоссе и шоссе Энтузиастов – не справляются с транспортным потоком.

За МКАД расположены крупные города Московской области – Балашиха, Железнодорожный, населенные пункты – микрорайон 1-го мая, Восточное Щитниково. В результате, на эти магистрали приходится дополнительная нагрузка – так как жители Подмосковья добираются до работы и обратно по тем же магистралям, что и жители ВАО. «Основные проблемы района, с точки зрения транспортной доступности, возникали на шоссе Энтузиастов, реконструкция и расширение которого были начаты в текущем году. По данным префекта округа, шоссе планируется расширить на 10 м, построить две дублирующие трассы с односторонним движением. Кроме того, на перекрестке шоссе Энтузиастов, Большого Купавенского проезда и Свободного проспекта предполагается организовать круговое движение. Также на шоссе будет построено три новых подземных перехода для пешеходов», – рассказывает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова.

«Социальная и медицинская инфраструктура развита достаточно хорошо, развлекательная и торговая – умеренно, здесь явно недостает крупных ТРЦ. В связи с этим по комфортности проживания округ несколько хуже относительно других округов», – считает руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.

По данным компании Blackwood, средняя цена предложения на первичном рынке ВАО составляет 166 200 рублей за квадратный метр. По данным «МИЦ-Недвижимость», минимальные цены в ВАО на сегодняшний день зафиксированы в ЖК «Большое Кусково» – в среднем около 120 тыс. руб. за квадратный метр, минимальный бюджет – 5,74 млн рублей за однокомнатную квартиру. Это комплекс экономкласса, находящийся на начальном этапе строительства: 1-я и 2-я секции – монтаж технического подполья здания, 3-я и 4-я секции – монтаж 3-го этажа. «В целом рынок новостроек ВАО можно назвать однородным, хотя в округе есть несколько районов, существенно отличающихся ценовой категорией в связи с месторасположением, качеством строительства жилых комплексов и более развитой инфраструктурой. Наиболее дорогостоящие квартиры расположены в районах Сокольники и Измайлово», – говорит управляющий партнер компании EliteCenter Карен Мелконян.

Сейчас ВАО – в числе лидеров по количеству новостроек в продаже. По данным IRN. RU на третий квартал 2012 года, квартиры продаются в 23 домах. «Исторически в ВАО объемы точечной застройки не были большими. Это отличает округ от более престижных ЗАО и ЮЗАО, где новое строительство велось гораздо активнее, так как в этих округах жилье дороже, поэтому застройщикам интереснее заниматься проектами в них. Поэтому в начале 2000-х в отдельных районах ВАО был высокий отложенный спрос из-за нехватки предложения нового качественного жилья. И первые монолитно-кирпичные дома, которые появились в восточном округе в этот период, быстро раскупались. Сейчас такого ажиотажа уже нет, однако округ характеризуется стабильным обновлением предложения», – рассказывает ведущий аналитик по рынку новостроек аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Екатерина Кобыляцкая.

За последний год на первичном рынке ВАО появилось всего два абсолютно новых дома – оба в ЖК «Большое Кусково» (ГК «ПИК»). «Остальные «новые» предложения являются, по сути, хорошо забытыми старыми – 3 объекта, в которых были возобновлены продажи после приостановки. За последний год с рынка ушло сразу 10 новостроек. Причем в прошлом году еще продавались квартиры в готовых домах в Кожухово (район комплексной застройки за МКАД), а сейчас продаются квартиры только в новых домах внутри кольцевой автодороги», – поясняет Екатерина Кобыляцкая.

«На рынке новостроек ВАО в стадии первичных продаж находится всего 4 объекта – ЖК «Лосиный остров», ЖК«Виноградный», ЖК «Большое Кусково», ЖК «Богородский». Пожалуй, ни один из них нельзя отнести к экономклассу или назвать «точечной застройкой». В этом особенность текущего состояния рынка новостроек восточного округа – сейчас здесь не найдешь проектов, когда дом стандартной планировки П-44Т воткнули посреди действующего жилого района.

Во всех проектах по нескольку корпусов или секций», – сообщил «Газете.Ru» директор аналитического Центра«ГдеЭтотДом.РУ» Александр Пыпин.

По данным IRN.RU, средняя цена на новостройки в округе за год выросла на 19,1%. Такой рост обусловлен наличием на рынке домов высокой стадии готовности. По мнению Дениса Бобкова, в последний месяц (август 2012 года) наблюдается тенденция к снижению средней цены по округу. «Но скорее всего это связано с традиционным летним снижением спроса, осенью можно ожидать продолжение стабильного, но умеренного роста цен – до конца года на 3-4%. Прогнозируемый рост цен за 2012 год составит 11-12%» , – говорит Денис Бобков.

На территории ВАО проходит реновация промышленных зон. Так, проекты «Виноградный» и «Большое Кусково» возводятся на месте бывших промышленных зон. При этом «Большое Кусково» – единственный крупный проект комплексной застройки в пределах МКАД. Есть и другие особенности новой застройки в ВАО.

«Особенностью проектов, в которых сейчас продаются квартиры на первичном рынке, является их близость к тем или иным парковым зонам, будь то Лосиный остров, Измайловский парк, Кусково или Терлецкий парк. К сожалению, на территории ВАО есть крупный проблемный объект – ЖК «Московские окна», который начали реализовывать в 2007 году при участии Министерства обороны, но потом заморозили, успев начать продажи. В целом ВАО, несмотря на непрестижность по сравнению с западными направлениями – один из самых приспособленных районов для спокойной жизни. Здесь давно сложившаяся застройка, 3 линии метро, развитая система общественного транспорта, много парков и зеленых зон. Существенным недостатком можно назвать устаревшую дорожную сеть, из-за чего из многих районов в центр быстрее добираться на общественном транспорте. Также проблемой является относительно старый, на фоне других округов столицы, жилищный фонд», — считает Александр Пыпин.

Объекты, предлагавшиеся на продажу в III квартале 2012 года*

АДРЕС НАЗВАНИЕ ЖК СТОИМОСТЬ (ТЫС. РУБЛЕЙ ЗА КВ.М) Буденного пр-т, вл.9   165 — 189,055 Измайловский пр-д, вл.1, к.3-4 «Виноградные пруды»/»Виноградный» 164,3 — 225 Лечебная ул., вл.14, стр.1   151,5 Марш. Рокоссовского б-р, вл.5-8, блок B , к.6,8 «Богородский» 138,605 — 177,69 Марш. Рокоссовского б-р, вл.5-8, блок А , к.1, 2 «Богородский» 145,6 — 169,84 Марш. Рокоссовского б-р, вл.5-8, блок Б, к.3-5 «Богородский» 128,09 — 172,23 Парковая 10-я ул., вл.3-7 «Дуэт» 145,005 — 150 Парковая 4-я ул., вл.16, к.1 «Измайловский» 165,2 — 169,2 Парковая 4-я ул., вл.16, к.2 «Измайловский» 157,2 — 184,2 Парковая 4-я ул., вл.16, к.3 «Измайловский» 179,2 — 189,2 Парковая 4-я ул., вл.16, к.4 «Измайловский» 183,2 — 189,7 Перовская ул. 66, к.5 «Большое Кусково» 110,45 — 125,94 Перовская ул. 66, к.6 «Большое Кусково» 107,5 — 127,99 Погонный пр-д, к.1 «Экопарк Лосиный остров» 148,2 — 162,7 Погонный пр-д, к.2 «Экопарк Лосиный остров» 147,2 — 162,7 Погонный пр-д, к.3 «Экопарк Лосиный остров» 146,2 — 163,2 Погонный пр-д, к.4 «Экопарк Лосиный остров» 147,2 — 161,2 Погонный пр-д, к.5 «Экопарк Лосиный остров» 146,2 — 157,2 Погонный пр-д, к.6 «Экопарк Лосиный остров» 191,205 — 208,25 Погонный пр-д, к.7 «Экопарк Лосиный остров» 150,2 — 162,2 Попов пр-д, к.1, (Гастелло ул., вл.41, к.4) «На Яузе» 165 — 170 Попов пр-д, к.2, (Гастелло ул., вл.41, к.5) «На Яузе» 260 — 300 Щелковское ш., вл.79, стр.1 «Дом на Щелковской» 144,84 — 155 *По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

 

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий