«Сколково»: инноград на рынке недвижимости

Строящийся инновационный центр, идея создания которого принадлежит президенту РФ Дмитрию Медведеву, на бумаге уже состоялся — он имеет четко обведенные границы и отмечается на интернет-картах.


После возведения, согласно планам столичного правительства, он войдет в состав новых территорий Москвы под названием "инноград "Сколково". Отведенная под «Сколково» территория практически смыкается с МКАД, что способствует легкости прокладывания транспортных артерий и обеспечению быстрой связи со столицей. А значит, уже сегодня можно и нужно говорить о росте интереса к недвижимости, строящейся внутри и вовне границ будущего иннограда – как для его будущих жителей, так и просто для тех, кто захочет иметь коттедж с видом на "город будущего".

Первое здание в «Сколково», запоминающийся куб-трансформер, достроят к лету 2012 года. Оно появится раньше прочих, являясь своеобразным символом иннограда. Здесь разместится администрация, отсюда будут вестись наблюдения за развитием инфраструктуры «Сколково», призванного стать крупнейшей площадкой для апробации новой экономической политики. Здесь создаются условия для проведения исследований и разработок в сфере энергетических, энергоэффективных, ядерных, космических, биомедицинских и компьютерных технологий. Территории «Сколково» уже выведены из состава земель сельхозназначения и переведены в категорию земель населенных пунктов: 29 июня 2011 года Госдума приняла соответствующий закон, одобренный затем Советом Федерации. Строительство иннограда, прокладывание инженерной инфраструктуры, развитие дорожной сети – все ведется одновременно. На сегодняшний день готовность сотрудничать со «Сколково» уже выразили Microsoft, Nokia и Philips. Здесь также разместит свои подразделения МЧС России, внедряя новые системы безопасности для предупреждения различных рисков на стадии строительства. «Сколково должно быть «умным», как «умный дом», который сейчас у всех на слуху», — заявил министр Сергей Шойгу.

Резиденты «Сколково» получили масштабные льготы: компании, открывающие здесь бизнес, получат право беспошлинного ввоза товаров для проектов за пределами иннограда, указывая минимальные суммы в налоговой отчетности. Им дано право на беспошлинный ввоз товаров, требующихся специалистам или необходимых для строительства или ремонта на территории «Сколково», и освобождение от большинства налогов. На сегодняшний день статус резидентов получило уже 69 компаний по всей России, в 2014 году они приступят к работе. 100-200-миллиардное строительство под руководством Виктора Вексельберга должно сделать инноград привлекательным и для ученых (он строится как аналог Кремниевой долины в Штатах), и для обычных жителей, присматривающихся сегодня к будущему городу и к территориям вокруг него. Будущее вхождение «Сколково» и прилегающих к нему земель в состав Москвы влияют на интерес, проявляемый к жилью как внутри, так и вовне городской черты.

«В краткосрочной перспективе цены на недвижимость рядом с инноградом будут падать в цене. Ничто так не влияет на уменьшение стоимости недвижимости как длительная стройка, неопределенность, непонимание, что будет находиться рядом с домом через несколько лет. Такая ситуация продлится как минимум в ближайшие 3-5 лет. По прошествии времени спрос и цена на местную недвижимость начнут расти, причем эта тенденция коснется не только объектов загородной недвижимости сколковского направления, но и квартир в малоэтажных комплексах», — анализирует ситуацию Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty.

На сегодняшний день свободной земли рядом с будущим инноградом практически не осталось, вся она раскуплена, причем стоит отметить, что рынок в основном переоценен. В пример самых интересных объектов можно привести поселки «Кунцево-4», «Кунцево-9», «Осень», где средняя стоимость за сотку составляет порядка 150 тысяч долларов. Эти поселки на рынке давно, и их предложения неинтересны рядовым покупателям. Но те, кто, что называется, в теме, готовы покупать земли бывшей загородной резиденции Брежнева и дач членов Политбюро за любую сумму. Учитывая, что сейчас на Сколковском шоссе отсутствует разветвленная социальная инфраструктура, не приходится удивляться, что основную аудиторию этого направления составляют полуолигархи, не привязанные к магазинам и детским садам.

На другой чаше весов находятся более молодые поселки, расположенные на Сколковском шоссе. В пример можно привести «Заречье» или «Тихомирово», где огороженная охраняемая территория, развитая инфраструктура являются несомненными плюсами для проживания, но главное – земля находится в долевой собственности жильцов, в отличие от Москвы, где вся земля в аренде. «Учитывая, что Сколковские территории осваиваются с чистого листа, первоначальная стоимость здесь находится на уровне 4-6 тысяч долларов», — говорит Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Спрос на объекты загородной недвижимости вблизи «Сколково» будет постепенно расти: государственная поддержка, концентрация финансирования, крупные вливания денежных средств означают в будущем появление большого количества рабочих мест.

«Развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, а также вхождение «Сколково» в границы Москвы будут способствовать интересу ко всем видам жилья, и стоит отметить, что объекты загородной недвижимости на Сколковском направлении будут наиболее привлекательны в первую очередь для жителей самого иннограда», — полагает Маргарита Волянская, директор по продажам департамента загородной недвижимости Vesco Group.

«Поддержка, которую оказывает президент, хорошая экология, качество жизни в целом, наличие отличной образовательной инфраструктуры и хорошее, однородное социальное окружение – все говорит о том, что сюда будут тянуться состоятельные люди», — присоединяется к мнению коллеги по цеху Наталья Кац.

В основном недвижимость в Сколково относится к сегментам бизнес и де-люкс. Люди ценят в Сколково сразу несколько моментов: во-первых, собственный выезд в Москву – что означает отсутствие пробок. Во-вторых, Сколковское направление располагает развитой образовательной инфраструктурой, начиная от гимназий и заканчивая Международным Университетом, а также планируемым инновационным центром. Кроме того, здесь хорошая экология и инфраструктура. Упомянутая цена комплексов бизнес-класса по 4-6 тысяч долларов за метр также играет свою роль. Если речь идет о живописных местах, с красивыми видами, то там стоимость квадратного метра в квартире составляет от 7 тысяч долларов за метр, а квартирах с отделкой — 12-13 тыс. долларов.

«Мы знаем случаи, когда люди продавали квартиры в центре Москвы и переезжали в Сколково. Мотивы – удобство жизни с детьми, отсутствие пробок, экология. Что касается влияния московской регистрации, для состоятельных клиентов она не слишком важна – в большей степени плюсы московской регистрации необходимы социально менее защищенным категориям населения», — добавила Наталья Кац.

До тех пор, пока границы разделения Москвы и области не озвучены официально, дать уверенный прогноз интереса к Сколковскому направлению сложно, и будет сложно на протяжении нескольких ближайших лет. Очевидно, когда Сколково войдет в состав Москвы, рост интереса к загородному жилью на этом направлении будет глобальным. Сегодня рынок замер в ожидании, не понимая, в какую сторону двигаться, и можно говорить лишь об искусственном завышении цен на ряд проектов. Как рассказали аналитики компании Vesco Consulting, в июле, после объявления о переносе границ Москвы, в коттеджном комплексе «Дубровка» (Калужское шоссе, 7 км от МКАД) однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 160 тыс. руб. Выросли цены на таунхаусы в коттеджном поселке «Бристоль» (Киевское шоссе, 10 км от МКАД). Так, если еще в июне секция площадью 81 кв.м. стоила 5,6 млн. руб., то в июле ее можно было приобрести уже за 5,8 млн. руб.

«Появление конкретных покупателей и арендаторов на жилье вокруг иннограда сделает дальнейший спрос на объекты более значительным. Это случится уже после завершения строительства и сдачи «Сколково» в эксплуатацию – тогда цены на недвижимость в радиусе 10 км от иннограда поднимутся в сравнении с аналогичными объектами большей удаленности на 15-25%», — считает Валерий Лукинов, руководитель офиса «Преображенский» компании «ИНКОМ-Недвижимость». Спрос застройщиков на землю вокруг Сколково определенно будет повышаться, но преимущественно на жилье эконом-класса. Сегодня рядом со «Сколково» имеет смысл строить таунхаусы и малоквартирные дома: они будут иметь несомненный успех как у покупателей, так и у арендаторов, — полагает эксперт.

Реализация проекта иннограда даст толчок глобальному развитию близлежащих земель: разностороннему формированию инфраструктуры, появлению новых поселков и жилых комплексов. «Чтобы обеспечить жильем 40 тысяч сотрудников будущего наукограда в подмосковном Сколково, как минимум необходимо построить несколько сотен тысяч квадратных метров жилья, а также объекты социальной инфраструктуры», — напоминает Дмитрий Цветков.

Пока не подтверждены документально границы «нью-Москвы», в которые должен войти будущий инноград «Сколково», любые оценки выносятся с осторожностью. Все эксперты сходятся на мнении о том, что с развитием региона вырастут и спрос, и предложение, а с ними и цены, и престижность района. Жить рядом со «Сколково» в экологичной тишине, купив сегодня коттедж или таунхаус, придется отнюдь не с завтрашнего дня: несколько лет активного строительства, которое должно завершиться не раньше 2015 года, означают проносящиеся ночью по трассе строительные фуры, а днем — автомобильные пробки. Нельзя сбрасывать со счетов разбиваемые и постоянно чинимые дороги, нехватку объектов инфраструктуры и множество мелких бытовых неудобств. Зато сейчас можно говорить о покупке загородного дома на Сколковском направлении как об инвестировании в будущее: через несколько лет цены на квадратные метры окажутся несопоставимы с сегодняшними. И возможно, если все пойдет хотя бы вполовину так гладко, как выглядит на бумаге, рядом с Москвой появится собственная Кремниевая долина: инноград «Сколково».

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий