Спрос на офисы со стороны банков активно растет по всей Европе

Уровень спроса на офисные помещения со стороны банков вырос в Европе на 20% по сравнению со среднегодовым значением за пять лет
Наибольшая активность наблюдается в Праге и Варшаве
Китайские банки продолжают свою европейскую экспансию
Банки Европы и США наиболее активны в странах Тихоокеанского региона
В Москве 26% всех офисных площадей арендовалось и покупалось банковскими и финансовыми компаниями

Европейский банковский сектор активно восстанавливается – говорится в отчете Cushman & Wakefield – подобное утверждение основано на активности банков по аренде новых офисов за последний год. С апреля 2010 по март 2011 объем арендованных банками площадей вырос на 20% по сравнению со среднегодовым значением за 5 лет.

Всего банки арендовали более 1 миллиона кв. м офисов, что говорит о значительном увеличении активности по сравнению с 2009-м и началом 2010-го, когда было арендовано менее половины вышеуказанного значения. При этом за последние полгода увеличилось количество офисных сделок, превышающих 5000 кв. м.

Основными офисными центрами остаются Лондон, Париж и Франкфурт, на их долю приходится более 55% всех банковских офисных сделок за год. В Лондоне зафиксирована самая высокая активность – за год банки арендовали почти 300 000 кв. м, что составляет 27% от совокупного объема по Европе. Такая позиция Лондона объясняется сделкой UBS, который заключил предварительный договор аренды на 65 000 кв. м в 3 кв. 2010 года.

Банковская активность наблюдается в Варшаве и Праге. В Варшаве, за которой закрепился статус регионального банковского хаба Центральной и Восточной Европы, общий объем арендованных площадей вырос почти на 63% по сравнению со средним пятилетним показателем. В Праге этот показатель составил 25%.

Годовой объем арендованных банками офисных площадей по сравнению с средним пятилетним значением (кв. м)

Source: Cushman & Wakefield 2011

Ограниченное предложение высококачественных офисных площадей в ряде городов привело к продолжению тренда, когда банки предпочитали выкупать площади. Это особенно очевидно наблюдается в Лондоне. Ставки аренды на помещения класса prime начали расти во многих европейских городах, и у арендаторов больше нет возможности зафиксировать арендную ставку путем заключения предварительного договора аренды. С октября 2010 по март 2011 ни одна из крупных сделок не была предварительной, чего не скажешь о середине 2010 года, когда две крупнейшие сделки были заключены на условиях пре-лиза.

Крупнейшие сделки по аренде офисных площадей банками (апрель 2010 – март 2011)

 

 

ГородСубрынокАдресАрендаторСтруктура сделкиРазмер (кв.м)Дата
Лондон City & Docklands 25 Bank Street JP Morgan Покупка   97,545 Q4 2010 Франкфурт Europaviertel/ Messe Theodor-Heuss-Allee 2 ING Diba Аренда 38,731 Q4 2010 Лондон City & Docklands Building B1, King’s Cross Central BNP Paribas Покупка 32,515 Q4 2010 Москва Замоскворечье Летниковская ул., 2, стр.4 Bank Otkrytie Покупка 25,038 Q4 2010 Москва СИТИ 1-й Красногвардейский переулок, вл. 15 VTB Покупка   16,000 Q1 2011 Милан Edge of Centre Ferrante Aporti — Block B State Street Bank Аренда 9,700 Q4 2010 Мадрид M-30 Isabel Colbrand, 4 BBVA Аренда   8,900 Q1 2011

Рубрика: Офисы бизнес центры

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий