Столичные власти обещают минимальную плотность жилой застройки в «новой Москве»

1 июля в состав российской столицы официально вошло 148 864 га, на которых будет возведено не более 30 млн кв. м жилья, заявил в интервью радиостанции «Говорит Москва» префект Троицкого и Новомосковского округов столицы Алексей Челышев. Возможно, эта цифра появится в новом генплане, который сейчас находится в стадии корректировки.

Большая часть присоединенной территории находится между Калужским и Киевским шоссе до границы с Калужской областью. В их числе 21 муниципальное образование, два городских округа — Троицк и Щербинка и 19 городских и сельских поселений из Подольского, Ленинского и Наро-Фоминского районов Подмосковья.

На момент присоединения, по данным департамента земельных ресурсов, примерно 46 500 га было в статусе сельхозземель, которые теперь перешли в категорию земель населенных пунктов. Еще около 70 000 га занимают леса.
 

Власти в раздумьях
В настоящее время на присоединенных территориях заключено 84 инвестконтракта на строительство почти 7 млн кв. м жилья, рассказал Алексей Челышев. Новые контракты будут заключаться только после принятия скорректированного генплана. Чиновники приступят к его созданию после подведения итогов международного конкурса на разработку проекта концепции развития московской агломерации (объявлен в середине января 2012 г.). 6 сентября были названы победители. Французская команда архитекторов Antoine Grumbach et Associes выиграла в номинациях «Развитие столичной агломерации» и «Развитие присоединенных территорий», проект оценивается в 187 млн евро; американская Urban Design Associates победила в номинации «Размещение административно-делового центра». Но власти позаимствуют лишь отдельные идеи из предложенного.

Инвестконтракты по всем бумажным проектам приостановлены, правительство Москвы проводит их ревизию. По ее итогам до 70% контрактов по аналогии с Москвой может быть пересмотрено, считает руководитель пресс-службы ГК «Мортон» Игорь Ладычук. По его словам, чиновники оценивают нагрузку на транспортную инфраструктуру района, проверяют наличие социальной инфраструктуры и парковочных мест. Он также отметил, что к объектам, находящимся на бумажной стадии, требования еще жестче.

По мнению одного из застройщиков, пожелавшего остаться неназванным, зеленый свет получат девелоперы, приближенные к столичным чиновникам. Это в первую очередь структуры ВТБ. Мелкие и средние компании будут вынуждены уйти в Подмосковье либо в другие регионы.

Подготовка обновленного генплана может занять 2-3 года. Ожидается, что концепция развития присоединенных территорий будет утверждена не ранее конца 2012 г., считает гендиректор аналитического агентства Rway Александр Крапин. Затем несколько лет уйдет на подготовку и учет земельных участков под застройку, рассказал «Ведомостям» руководитель департамента земельных ресурсов Москвы Владимир Ефимов. По его словам, это вызвано тем, что на присоединенных территориях вдвое больше участков, чем в «старой Москве»: 210 000 против 95 000.
 

Кому повезло
Сейчас на рынке «новой Москвы» остались только девелоперы, которые начинали свои стройки еще в Подмосковье. Теперь они смогут получить дополнительную маржу из-за столичного статуса проектов.

Стоимость жилья на присоединенных территориях начала расти за полгода до официального постановления, сразу после объявления этих планов экс-президентом Дмитрием Медведевым в конце декабря. «В первые несколько месяцев с момента, когда громкие планы были озвучены, рост составил 20-25%», — вспоминает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». Уже полгода новые территории лидируют по темпам анонсирования проектов, по итогам шести месяцев 2012 г. предложение новых квартир увеличилось на 28% по всему рынку и почти на 50% по «новой Москве», по данным ГК «Мортон». В конце лета 1 кв. м жилья в Большой Москве в 10-километровой зоне от МКАД стоил от 81 000 до 92 750 руб. в зависимости от стадии готовности проекта и близости к старым административным границам столицы, подсчитали аналитики рынка.

«На вторичный рынок присоединение новых территорий пока существенного влияния не оказало, в Подмосковье качество вторички традиционно сильно уступало столичному», — отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Не повлияла ситуация на присоединенных территориях и на рынок жилья «старой Москвы».
 

Всплеск энтузиазма
Крупнейшими землевладельцами, которых называют основными лоббистами присоединения именно этих территорий, являются сенатор Вадим Мошкович, у которого 13 000 га, и группа «Абсолют» (7500 га). Кроме того, 5000 га принадлежит банку «Платина», 2000 га — группе RDI. В числе основных застройщиков «новой Москвы» — ГК «Абсолют», «Инвесттраст», ГК ПИК, ГК «Мортон», «Авгур эстейт», МИЦ и др.

Всего реализуется более 10 крупных проектов площадью от 200 000 до 1,3 млн кв. м, подсчитали аналитики Est-a-Tet.

Большая часть строек находится на территории бывшего поселка Коммунарка. Крупнейшим землевладельцем там является «Авгур эстейт». Компания развивает два мегапроекта мультиформатной застройки «А101» и «Москва 101» площадью свыше 3000 га в границах 3-23 км от МКАД вдоль Калужского шоссе. «Только в ближайшие 10 лет мы планируем построить более 2,5 млн кв. м в сегменте многоэтажного жилья. А еще есть проекты малоэтажного жилья, загородной и коммерческой недвижимости», — рассказал коммерческий директор «Авгур эстейт» Сергей Кузьминов. Также Коммунарку застраивают ГК МИЦ, ГК «Крост», ГК ПИК. Второй «общей» стройкой является микрорайон «Солнцево парк» (в Новомосковском АО на 9-м км Боровского шоссе), где присутствуют ГК ПИК, ГК «Мортон» и ряд других.

«Абсолют недвижимость» возводит три крупных микрорайона в Новомосковском округе (6-7 км от МКАД). В ближайшие 10 лет компания планирует застроить 300 га в «новой Москве», рассказал основной акционер компании Александр Светаков газете «Коммерсантъ». «Ежегодно в Большой Москве будет сдаваться около 2-3 млн кв. м многоквартирного жилья, что вполне адекватно спросу», — уверен аналитик Est-a-Tet Денис Бобков.
 

Продолжение разуплотнения
В пресс-службе стройкомплекса сказали, что при разработке генплана «новой Москвы» упор будет сделан не на жилую застройку, а на создание рабочих мест. В первую очередь планируется развивать офисно-деловые кластеры, транспортные и инфраструктурные объекты.

В свете подобных планов 30 млн кв. м под жилищную застройку, озвученные Алексеем Челышевым, кажутся оправданной цифрой. Генеральный директор «Кроста» Алексей Добашин считает, что это нормальные планы на три пятилетки. Ему возражает генеральный директор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев, который уверен, что это маленькая плотность застройки. «Уровень спроса готов поглотить больший объем предложения», — уверен председатель совета директоров ГК МИЦ Андрей Рябинский. Постепенно данные территории будут застраиваться более дорогим малоэтажным жильем, хотя и многоэтажные дома крупных девелоперов — владельцев домостроительных комбинатов (ДСК) тоже будут присутствовать, уверен Денис Бобков. По его словам, превалирование малоэтажки добавит к текущей стоимости квадратного метра 40-50%. Андрей Рябинский согласен, что малоэтажное жилье будет представлено, но считает, что это не формат доминирующей застройки.

В первой зоне от МКАД предпочтение будет отдано многоэтажному жилью, а по мере удаления этажность будет снижаться, считает Игорь Ладычук. По мнению Дениса Бобкова, перевес в сторону малоэтажки начнется через пять лет. Пока же владельцам крупных ДСК дадут достроить в Большой Москве заявленные площади.
 

Зачем все это
На вопрос, есть ли уже понимание, какие проекты точно будут реализованы на новых территориях, «Ведомости» получили ответ из пресс-службы стройкомплекса Москвы: «Прежде всего, бесспорно, будет реализован проект по созданию инновационного центра «Сколково» и финансово-делового центра «Рублево-Архангельское», развитие наукограда Троицк. Мероприятия по масштабному развитию новых территорий найдут свое отражение в генеральном плане Москвы в новых границах, к разработке правительство Москвы приступит по результатам международного градостроительного конкурса по развитию московской агломерации.
На сегодняшний день в районе Киевского шоссе (Румянцево) формируется крупный кластер деловой активности с элементами офисно-делового, производственно-складского назначения. Предпроектные решения компаний, которые осуществляют свою деятельность на этой территории (X5 Retail Group, «Телеком-сити» и др.), будут объединены в единую концепцию развития данной территории с учетом реконструкции транспортной инфраструктуры Киевского шоссе, строительства транспортно-пересадочного узла и метрополитена».

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий