Строишь дом или сарай — не забывай о правах соседа

Что нужно знать, чтобы дачное строительство не обернулось долгими хождениями по судам

Как мы уже писали в прошлом выпуске «Вашего дома», гораздо чаще с исками в суд о сносе «неправильной» дачной постройки обращаются не власти, а соседи, считающие, что нарушены их права. Как правило, в таких случаях истцы упирают на существующие строительные нормы и правила. СНиПы пока никто не отменял.

Правила, которые надо соблюдать дачникам, регламентирует СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан». Наиболее важные его нормативы смотрите на схеме.

Требования к застройке участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства регулируются другими документами, но практически не отличаются от садово-дачных: соблюдать надо те же расстояния. Единственное существенное отличие — для участков под ИЖС и ЛПХ нет ограничений по высоте забора.

По словам адвокатов, только из-за того, что дом стоит не в трех метрах от забора, а в полутора, сносить его суды обычно не заставляют. Такое решение примут, если речь идет об угрозе жизни и здоровью соседа-истца, что еще нужно аргументированно доказать. Чаще дело заканчивается тем, что горе-строителю велят дом «подправить». Например, перестроить скат крыши так, чтобы вода с нее не текла на территорию соседа.

Адвокат Олег Сухов приводит такой пример из недавних дел: суд обязал ответчика перенести баню вглубь участка из-за того, что скат ее крыши нависал над соседской землей.

Вроде бы мелочи, но время и деньги на выполнение решения суда потратить придется. Так что лучше нормы все-таки соблюдать, да и с соседями всегда выгоднее жить дружно.

 

Важно
В 2011 году был прецедент, когда суд постановил снести постройки на садовом участке из-за их близости к магистральному газопроводу. Кстати, газопровод часто оказывается ловушкой для покупателей земли: продавцы о его существовании просто умалчивают, а в документах никаких ограничений не записано. Поэтому риэлторы рекомендуют при покупке участка внимательно изучить окрестности. Лучше это делать в межсезонье. Иначе предупредительные столбики можно не заметить из-за буйной зелени или сугробов.

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий