Строительство в столице ограничивается объектами соцкультбыта

Но Москва дает сигналы инвесторам о сохранении отношений

После довольно длительного перерыва столичные власти опять начинают инвестиционные торги. В два приема – 30 августа и 27 сентября – планируется реализовать право аренды девяти участков, расположенных на юго-востоке, юге, востоке столицы и в Зеленограде.

Как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ни один из участков не предназначается под жилье, так что фактический мораторий правительства Москвы на новые проекты жилищного строительства продолжает действовать. Выдвинуть идеи офисных и тем более торгово-развлекательных центров – все равно что подписать себе смертный приговор.

Департамент города Москвы по конкурентной политике сообщил, что в Зеленограде на улице Александровка по просьбе жителей построят комплекс, включающий: баню, пункт бытового обслуживания, парикмахерскую, косметический салон, приемный пункт химчистки и физкультурно-оздоровительный зал с тренажерами.

На других земельных участках, расположенных в Москве, по данным департамента, предполагается построить автомойки, автотехцентр, коммунально-складской комплекс, на улице Марьинский Парк – физкультурно-оздоровительный комплекс, а на Ореховом бульваре – здания многоэтажного паркинга (подробнее об участках и их целевом назначении см. таблицы в конце статьи).

Прием заявок по торгам, назначенным на 30 августа, заканчивается завтра – он продлен до 24 августа.

«Срок действия договоров аренды земельных участков составляет шесть лет, инвестор к этому времени примет решение: либо выкупать землю, либо пролонгировать право аренды», – отмечается в сообщении.

Для потенциальных и действующих девелоперов Большой Москвы ситуация также выглядит не очень радужно (см. статью «Мышеловка для нерадивых инвесторов захлопнулась»). С 1 июля Мосгосстройнадзор получил 35 заявлений на выдачу разрешений на строительство на новых территориях города, а разрешений на строительство выдано 14 (общей площадью 80 000 кв. м), из них шесть – на объекты индивидуального жилищного строительства (здесь таится подводный камень – подробнее см. «Мошенничество с новостройками в Подмосковье и Большой Москве»).

Остальные восемь разрешенных объектов – это многофункциональный офисно-складской терминал, административное здание Московского филиала ОАО «Газпромрегионгаз», распределительный газопровод низкого давления и др.

Да и в планах властей предоставление каких-то «вкусных» возможностей инвесторам пока не просматривается. «Первыми в адресную инвестиционную программу (АИП) на 2012-2014 гг. вошли объекты, наличие которых является наиболее необходимым для обеспечения «новых москвичей» высокими стандартами столичного уровня жизни, а также требует минимальных затрат времени и средств бюджета для их проектирования, строительства и ввода», — заявил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин. Расшифруем: это школы, детские сады, пожарные депо и объекты здравоохранения.

Но одновременно московское правительство дало небольшой сигнал инвесторам о том, что не желает полностью порывать с ними связи, отмечают в www.irn.ru. Добросовестным инвесторам, с которыми разорвали контракт, компенсацию выплатят не по суду, а напрямую, объявил мэр Сергей Собянин. На этой неделе столица приняла порядок взаимодействия органов исполнительной власти при возмещении затрат, понесенных инвесторами при реализации проектов.

«Напомню, что с 2011 года ведется работа по пересмотру ранее запланированных инвестконтрактов. Это необходимо, так как многие контракты заключены без учета реальной транспортной и градостроительной ситуации, их реализация нанесла бы реальный вред городу», – сказал Собянин, представляя документ.

«В то же время у нас нет задачи изгнать инвесторов из столицы, ущемить их законные интересы», – пояснил мэр.

Если контракт разорвали с добросовестным инвестором, у него есть право на компенсацию затрат. По объему эти компенсации не обременительны для города, в 2011 г. эти расходы составили около 2 млрд руб. Для сравнения: расходы бюджета Москвы на 2012 г. запланированы в размере более 1,7 трлн руб. «Органы власти по нескольку месяцев или лет судятся с инвесторами и только затем выплачивают им то, что и без того положено. Это нецелесообразно и неправильно», – считает Собянин. По его словам, добросовестным инвесторам будут возмещены все «разумные» расходы: проектирование, строительство и другие.
 

Перечень выставляемых на торги участков 30 августа

Адрес

Функциональное назначение объекта

Площадь зем.уч-ка, га

Стартовая цена права заключения договора аренды, руб.
Перовская ул., вл. 2В (ВАО) объект размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек (автомоечный комплекс) 0,0279 1 510 000 ул. Сталеваров, вл. 26 (ВАО) объект размещения учреждений и организаций бытового обслуживания 0,0321 2 480 000 Задонский проезд, вл. 9 (ЮАО) объект размещения предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных автотранспортных средств 0,1318 4 680 000 2-я Вольская ул., вл. 17, корп. 3 (ЮВАО) объект коммунально-складского вида (автотехцентр для торговли и сервисного обслуживания) 0,2684 8 210 000 Зеленоград, коммунальная зона «Александровка», ул. Александровка, проезд № 624 баня с пунктом быт. обслуживания, косметический салон, парикмахерская, приемный пункт химчистки и физкультурно-оздоровительный зал с тренажерами 0,78 20 120 000

 

Перечень выставляемых на торги участков 27 сентября

Адрес

Функциональное назначение объекта

Площадь уч-ка, га

Стартовая цена права заключения договора аренды, руб.
промзона «Бирюлево 28А», пр.5452, ЮАО объект коммунально-складского назначения 3,8921 930 384 018 Загорьевский проезд, вл. 17, корп. 1 (напротив), ЮАО объект размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек (автомоечный пост) 0,0881 3 950 000 Ореховый бульвар, вл. 26 (ЮАО) объект размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок 0,6525 6 244 000 — стартовая цена лота — размер годовой арендной платы ул. Марьинский Парк, мкр. 8, корп. 27 (ЮВАО) объект размещения помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов 0,407 1 317 000 — стартовая цена лота — размер годовой арендной платы

 

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий