Студенты разогревают рынок
Добавлено Мар 27, 2012 Комментарии 0
Мировой рынок аренды чувствует себя в целом довольно хорошо. И не только по причине увеличения туристических потоков. Большое позитивное влияние на цены оказывают студенты. Это связано с большим спросом на престижное образование, которое открывает двери в будущее и способствует дальнейшему карьерному росту. Показателен в этом отношении английский университетский город Кембридж, где в течение прошлого года арендные ставки выросли почти на 20%. Это даже выше, чем в Лондоне. Если ещё в начале прошлого года средняя арендная ставка была на уровне 750 фунтов стерлингов (около 1 200 долларов) в месяц, то к концу года она подскочила до 1 150 фунтов (более 1 800 долларов) в месяц. В этом году, по оценкам экспертов, данная тенденция продолжится, поскольку число желающих учиться в престижных зарубежных вузах, постоянно растёт. Отсюда и высокий интерес инвесторов к этому сегменту.
По наблюдениям аналитиков компании CBRE, капиталовложения в данный сегмент стабильно растут. Зарубежные инвесторы вкладывают деньги в жильё в расчете на учащихся, причем на учащихся, приезжающих из других государств, поскольку подчас для тех же британских студентов аренда становится неподъёмной. Между тем количество студентов, приезжающих из разных стран на учёбу в Британию, выросло за год более чем на 13%.
Очень хорошо развивается рынок аренды в Женеве. В этом франкоязычном швейцарском городе арендные ставки увеличились в течение прошлого года почти так же, как и в Кембридже, на 20%, что свидетельствует о необычайно высоком спросе на временное жильё. Не сильно отстаёт от Женевы и немецкоязычный Цюрих. Но в данном случае рынок в основном подстёгивают бизнесмены, для которых Швейцария служит прекрасной гаванью в беспокойной, охваченной финансовым штормом Европе. Сюда везут деньги в банки, вкладывают накопления в любую коммерческую и жилую недвижимость.
Неизменным спросом пользуется у предпринимателей и Лондон. Поэтому рынок аренды в английской столице неуклонно растет. По оценке компании Knight Frank, около 60% всей лондонской жилой недвижимости сдается в наём иностранцам. Аналитики компанииthe Savills прогнозируют, что к концу 2016 года арендные ставки в центральных районах Лондона вырастут более чем на 20%. Уже в начале этого года заявок на аренду лондонского жилья поступило на 30% больше, чем в начале прошлого года.
Если брать Британию целиком, то в среднем аренда жилья стоит 360 фунтов (приблиз. 570 долларов) в месяц. Это самая высокая цена в Западной Европе, не говоря уже о Восточной. На втором месте по дороговизне аренды стоит Франция, затем следует Италия. Аналитики опять же связывают такие высокие арендные ставки с неутихающим притоком иностранцев. Если брать города, то в Западной Европе самая дорогая аренда в Лондоне, Париже и Милане. На этом фоне самыми дешёвыми в Западной Европе выглядят большие города Испании, где арендные ставки почти наполовину меньше, чем в Лондоне.
Среди других городов мира выделяются своей дороговизной такие мегаполисы Юго-Восточной Азии, как Гонконг, Пекин, Шанхай и Сингапур. В Гонконге, чтобы снять приличную квартиру, нанимателю придётся выкладывать в среднем 12 000 долларов в месяц. Это на 12% больше, чем год назад. Во второй половине прошлого года темпы рост а цен на жильё и рост арендных ставок в государствах Юго-Восточной Азии замедлился, благодаря вмешательству властей, опасающихся раздувания спекулятивного пузыря. Тем не менее этот регион очень интересен для инвесторов.
В Северной Америке больше всего арендные ставки выросли в канадском городе Торонто: почти на 6% в год. В США сегмент рынка аренды чувствует себя лучше, чем рынок жилья. Аналитики связывают это со снижением количества вводимых в эксплуатацию жилых объектов. В прошлом году арендные ставки росли во многих городах. В наступившем году удорожание аренды продолжилось. Особенно это относится к городам штата Техас, а также к Бостону, Лос-Анджелесу и Сан-Франциско, где открываются новые рабочие места и куда устремляются молодежь и специалисты. В Сан-Франциско аренда жилья в некоторых сегментах подорожала за год более чем на 7%. В Нью-Йорке и Вашингтоне арендные ставки тоже растут, что связано с притоком туристов и бизнесменов. Рынок аренды Нью-Йорка в прошлом году увеличился на 3%.
На Ближнем Востоке хорошо себя показал в прошлом году рынок аренды Израиля, особенно в первой половине года — во второй половине темпы роста арендных ставок заметно понизились. А вот в ОАЭ (Дубаи), напротив, в первые шесть месяцев ситуация на рынке была неважная, зато к концу года спрос на аренду жилья стал устойчиво расти. И эта тенденция продолжилась в этом году.
Стоит обратить внимание на тот факт, что на рынке аренды растёт спрос на любое жильё: и на самое дешёвое, и на жильё бизнес-класса, и на роскошное жильё. Если, допустим, дешёвые апартаменты чаще всего снимают студенты, то состоятельные люди всегда выбирают квартиры элитные. Поэтому и в Лондоне, и в Цюрихе, и в Нью-Йорке, и в Гонконге, и во многих других городах мира аренда роскошного жилья стабильно дорожает. Максимальное удорожание приходится на Европу. Затем следуют Юго-Восточная Азия и Северная Америка.
Ориентировочные цены на жильё (покупка/аренда) и годовая рента в некоторых странах мира
Страна
Средняя цена покупки одного кв. метра ($ или €)
Средняя стоимость месячной аренды ($ или €)
Средняя годовая рента (%)
Примечание: цены рассчитаны по квартирам, расположенным в центральных районах столиц и крупных городов.
Рубрика: Аренда жилья
