СУ-155 поможет Coalco застроить «Большое Домодедово»

Девелоперская компания Coalco нашла еще одного партнера для застройки 17,5 тыс. га «Большого Домодедова». Убедив два года назад группу ЛСР сенатора Андрея Молчанова войти в подмосковный мегапроект, структура Василия Анисимова теперь договорилась об аналогичном СП с ГК «СУ-155». Холдинг Михаила Балакина в течение трех лет построит на землях Coalco 235 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры. Инвестиции в проект достигнут 10,9 млрд руб.

В феврале этого года Coalco заключила с СУ-155 инвестконтракт, согласно которому последняя должна построить не менее 217,5 тыс. кв. м жилья в микрорайоне Южное Домодедово (входит в состав «Большого Домодедова»), сообщили РБК daily в Coalco. Объем застройки превысит 235 тыс. кв. м, объявила вчера СУ-155. К 2015 году на участке 27 га будет построено 15 многоэтажных панельных домов, два детских сада, школа, гаражный комплекс и другие объекты инфраструктуры. Инвестиции в проект составят 10,9 млрд руб. В этом году строители освоят более 3 млрд руб.

Партнеры не комментируют доли участия в проекте. Известно лишь, что СУ-155 расплатится с Coalco квадратными метрами. По данным участников рынка, компания Василия Анисимова, как землевладелец, может получить до 20% построенного жилья. Обычно бартерная схема предполагает передачу землевладельцу 17—25% недвижимости, отмечает руководитель аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» Владислав Луцков.

По его мнению, девелоперы Южного Домодедова могут продать свои новостройки и вернуть вложенные средства в течение пяти с половиной лет. Благодаря динамично развивающейся транспортной инфраструктуре и близости к Москве это место пользуется популярностью у покупателей жилья, преимущественно из регионов, объясняет эксперт. Стоимость квартир здесь колеблется в диапазоне 45—55 тыс. руб. за 1 кв. м. К моменту сдачи домов в эксплуатацию их цена может вырасти на 15%, считает г-н Луцков.

О возможном участии СУ-155 в развитии Большого Домодедова говорят уже более двух лет. Однако первой в этот проект в 2010 году вошла московская «дочка» группы ЛСР — ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М». Два года назад структура сенатора Молчанова согласилась построить на 40 га Южного Домодедова (общая площадь микрорайона 200 га) 325 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, вложив в проект 10,4 млрд руб. На выходе «ЛСР. Недвижимость-М» получит 78,5% построенной недвижимости, а Coalco — оставшиеся 21,5% площадей.

ГК «СУ-155» может стать основным застройщиком Южного Домодедова. В группе говорят о возможном строительстве в этом микрорайоне 500 тыс. кв. м жилья. Для реализации проекта еще в прошлом году компания рассчитывала привлечь около 15 млрд руб. заемных средств (см. РБК daily от 09.11.11). Однако если ранее группа Михаила Балакина планировала развивать масштабное партнерство с Coalco, сейчас, по словам собеседника РБК daily, обстоятельства изменились.

Как утверждают в компании г-на Анисимова, у Coalco и СУ-155 были договоренности о строительстве на двух участках площадью 40 и 45 га 250 тыс. и 350 тыс. кв. м соответственно. Позднее участок площадью 45 га был отдан под застройку структуре группы ЛСР. К 2018 году она должна возвести здесь 7 тыс. квартир (см. РБК daily от 10.07.12). Сегодня никаких других договоренностей с СУ-155, кроме строительства 250 тыс. кв. м, у Coalco нет, заявили в этой компании. Тем не менее, по данным участников рынка, у СУ-155 есть свой земельный банк в Домодедовском районе Подмосковья, который позволяет возвести 1,5 млн кв. м недвижимости.

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий