Сумрачный Германский гений: как изменяется инвестиционная привлекательность немецких городов (часть 2)

Согласно последним данным CB Richard Ellis (CBRE), инвесторы, вкладывающие деньги в коммерческую недвижимость Германии, остаются важными игроками на европейском рынке недвижимости. На европейском рынке инвестиционной недвижимости немцы, в первой половине 2011 года, были вторыми — 16% от общего числа инвестиций в недвижимость Европы.

Тем не менее, германские инвесторы стали гораздо больше уделять внимания сильным фундаментальным экономическим показателям своей страны, а не трансграничных рынков. В частности, немецкие инвестиции на приобретение недвижимости за границей составили € 647 миллионов в первом полугодии прошлого года по сравнению с € 1,25 млрд. за аналогичный период 2010 года.

Значительное падение немецкой активности в Европе совпадает с ростом инвестиций со стороны США. Американские инвестиции составляли 22% от всех инвестиций в Европе в первой половине 2011 года по сравнению с 16% за тот же период 2010 года. В то время как акции продолжают находиться под давлением, коммерческая недвижимость остается привлекательным классом активов для инвесторов в США.

"Учитывая высокий уровень экономической неопределенности в Европе в настоящее время, инвесторы сохраняют осторожность" — говорит Джонатан Халл, глава Capital Markets EMEA, CB Richard Ellis. “Беспокойство по поводу внешнего долга и замедления темпов экономического роста привело к ужесточению условий кредитования во втором квартале 2011 года в большинстве стран Европы”.

Во втором квартале 2011 года инвестиции в недвижимость Европы составили € 25.7 млрд. Снижение на 11% по сравнению с предыдущим кварталом вполне естественно на фоне растущей озабоченности по поводу замедления экономического роста в регионе. При этом, такие показатели в целом соответствует уровню сделок во втором и третьем квартале 2010 года.

Лидером в странах Западной Европы с точки зрения инвестиций в недвижимость во 2 квартале были Германия и Скандинавия, достигшие высоких темпов экономического роста в течение последних двух лет. Инвестиционные обороты в Германии достигли € 5,6 млрд. в 2011 году, что составляет более 20% европейского объема. Скандинавия же достигла оборота в € 4,5 млрд. в течение квартала, несмотря на то, что межрегиональные инвесторы по-прежнему составляют значительную часть от общего числа.

Не сильно уступает Германии и Скандинавии в популярности среди покупателей зарубежной недвижимости и Франция. Среди потенциальных покупателей недвижимости через Интернет, Германия также является более популярной, на ее долю приходится около 50% интернет запросов.

«В рейтинге стран, стремительно набирающих обороты – Ирландия, поднявшаяся на четыре строчки вверх, и Германия, поднявшаяся на одну строчку, и цены на недвижимость в этих странах существенно различаются» — говорит Робин Уилсон, руководитель агентства Rightmove, проводящего исследование.

Последние данные от Ассоциации немецких банков Pfandbrief показали, что цены выросли на 0,6 % в годовом исчислении, доказывая, что Германия выглядит достаточно привлекательной страной для инвестиций. "Для инвесторов, которые старательно следуют золотым правилам покупки недвижимости на длительный срок, приобретают недвижимость там, где есть сильный рынок, а Германия как никакая другая страна обладает необходимым потенциалом" — считает Уилсон.

Дэвид Кернс, менеджер компании Moneycorp по работе с частными лицами: "Не удивительно, что Германия вступает в ряды стран, куда иммигрируют британцы. Тот факт, что Германия рассматривается как опора для многих других стран еврозоны, со стабильной ценой на жилье и стабильную работу рынков, является приоритетным для многих людей в Великобритании, которые ищут перспективы за рубежом".

"С другой стороны, проблемы, стоящие перед экономикой Ирландии явно делают ее рынок недвижимости привлекательным для людей, поскольку цены на жилье продолжают падать и сейчас они на самом низком уровне с 2003 года” — добавляет Кернс.

Рубрика: Офисы бизнес центры

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий