Такая разная аренда

Разброс стоимости съемного жилья в столице впечатляет. Только однушки в феврале стоили от 15 тыс. руб. в месяц в Молжаниновском районе до 230 тыс. в квартале «Воробьевы горы», сообщает федеральный портал по недвижимости «МИР КВАРТИР». При этом у каждой категории есть собственная средняя цена.

«В каждом районе можно найти квартиру как существенно дешевле, так и дороже среднего уровня, все зависит от расположения, площади и качества, наличия и качества мебели и бытовой техники», — отмечает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. По мнению экспертов, наиболее широк выбор у арендаторов, нацеленных на одно- или двухкомнатную квартиру, доля которых в базе портала составляет соответственно 30,4% и 41,6% (трехкомнатных — 23,8%, остальное — квартиры от четырех комнат).

Средние цены по Москве таковы: однокомнатные — 36424 руб. в месяц, двухкомнатные — 50030, трехкомнатные — 77721, четырех- и выше — 102779 руб.


Однокомнатные: 15-230 тыс. руб. в месяц
Среди районов — фаворитов дешевой аренды (до 30 тыс.) — Дмитровский, Новокосино, Метрогородок, Вешняки, Алтуфьево, Отрадное, Южное Бутово, Вешняки, Ховрино, Бирюлево Восточное и др. «Преимущественно это районы, расположенные за пределами МКАД или вплотную примыкающие к нему, а также с плохой транспортной доступностью, не имеющие метро», — говорит В. Щеблецов. Ниже всего ставки в Молжанинове и Косино-Ухтомском. Средняя стоимость аренды в Молжанинове — 15 тыс. (впрочем, вариантов немного — меньше десятка). В Косино-Ухтомском выбор шире: при средней ставке 19985 руб. можно выбрать квартиру стоимостью от 15 до 25 тыс. руб. в месяц.

В категории «30-35 тыс.» сосредоточено максимальное количество предложений в 41 районе: Печатники, Митино, Бибирево, Новогиреево, Перово, Марьино, Северное Бутово, Текстильщики, Южное Тушино, Северное Чертаново, Медведково, Теплый Стан, Ясенево и др. Это либо новые массивы с современной инфраструктурой, расположенные за МКАД, либо районы между Третьим Транспортным кольцом и МКАД, причем как старой застройки (Кунцево, Филевский парк), так и новые, с квартирами больших площадей (Марьино, Люблино и др.).

От 35 до 40 тыс. — средняя цена однокомнатных квартир в 13 районах. Это либо престижные районы на западе и юго-западе столицы (Строгино, Тропарево-Никулино), либо находящиеся в районе ТТК (Даниловский, Донской, Красносельский и др.).

От 50 до 60 тыс. ежемесячно хотят получать владельцы недвижимости в Мещанском, Пресненском, Гагаринском районах, а также в Куркино.

Самые дорогие муниципальные образования — традиционно Дорогомилово, Хамовники, Арбат, Тверской и Якиманка. Здесь средняя ставка составляет от 60 до 100 тыс. руб. в месяц. Супердорогими можно назвать квартал «Воробьевы горы» и Замоскворечье, где аренда однушки обойдется более чем в 100 тыс. руб.


Двухкомнатные: 25-137 тыс. руб. в месяц
Минимальную цену — 25 тыс. руб. — просят в поселке Северный. За 30 тыс. можно снять квартиру в Западном Дегунине, Некрасовке и Косино-Ухтомском.

У тех, кто готов заплатить от 30 до 35 тыс., выбор гораздо шире — Северное и Южное Бутово, Метрогородок, Ярославский, Вешняки, Новокосино, Печатники, Лосиноостровский. и др. (всего 11 районов). Если поднять планку до 40 тыс., количество районов увеличится до 30 — сюда уже войдут Новогиреево, Текстильщики, Перово. Это будут не самые большие квартиры, но обставленные качественной мебелью и расположенные вблизи метро.

В бюджете от 40 до 50 тыс. предлагаются варианты еще в 29 районах. Можно выбрать либо хороший ремонт и большую площадь на окраине с современной инфраструктурой (Марьино, Митино), либо старые уютные Коньково, Преображенский, либо рассмотреть менее удобный вариант, но ближе к центру (Даниловский, Донской). Если добавить еще 10 тыс., список расширится еще на 11 районов, причем весьма престижных. Сокол, Таганка, Сокольники, Марьина Роща… — средняя цена здесь около 60 тыс. в месяц, однако хорошие варианты придется поискать.

За 60-100 тыс. в месяц можно найти квартиру в любом из центральных районов. Самые высокие средние цены — на Арбате (93288 руб.) и в Беговом (97081 руб.). За 179987 можно снять небольшую двушку в тихих арбатских переулках, с эксклюзивным ремонтом и мебелью. «Столь малая разница между одно- и двухкомнатными квартирами объясняется тем, что многие дорогие варианты, даже больших площадей, оформлены в виде студий и проходят в базах как однокомнатные», — объясняет В. Щеблецов.


Трехкомнатные: 30-250 тыс. руб. в месяц
Минимальная стоимость аренды трешки — 30 тыс. руб. За столько можно снять жилье в Косино-Ухтомском, хотя средняя цена даже в этом непрестижном месте — 33875 руб. Кроме того, варианты до 40 тыс. предлагаются в Северном Медведкове, Бабушкинском и Южном Бутове.

С суммой 40-50 тыс. возможности расширяются до 26 районов: небольшую квартиру можно подобрать в Перово, Измайлово или Текстильщиках, более современную — в Митине или Новопеределкине.

От 50 до 60 тыс. придется отдавать в 37 районах. Типовые квартиры ближе к центру стоят столько же, сколько просторные хоромы с хорошим ремонтом и мебелью на окраинах, рядом с метро. За 60-80 тыс. можно выбрать трешку еще в 26 районах, в том числе весьма престижных — Сокол, Аэропорт, Лефортово, Гагаринский. В эту же ценовую категорию попадают трешки в торговом районе Люблино (средняя цена — 63 тыс. руб. в месяц). За 65 тыс. найдется жилье в Черемушках, Обручевском или Красносельском. «Спрос рыночных торговцев повышает цены на квартиры больших площадей, в которых, скинувшись, могут поселиться достаточно много постояльцев. Пример — рост цен в Капотне и Люблино», — отмечает В. Щеблецов.

От 80 до 100 тыс. стоят квартиры как на экологически чистых западе и северо-западе, так и в престижном центре (Якиманка, Дорогомилово). Трехкомнатные квартиры от 100 тыс. руб. традиционно предлагаются в ЦАО, в Останкинском и Алексеевском районах. А самую дорогую трешку площадью 120 кв. м. на втором этаже современной восьмиэтажки можно снять на Арбате за 250 тыс. руб. в месяц.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий