Тенденции осени на рынке элитной недвижимости Москвы

После нескольких месяцев сложной и неопределенной ситуации на рынке недвижимости наступил период стабильности: октябрь был отмечен не только увеличением спроса, но и небольшим повышением цен, в первую очередь, в сегменте новостроек.

Важно отметить, что октябрь стал переломным моментом на рынке недвижимости: по данным Росреестра, в октябре количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Москве возросло на 14,7% по сравнению с сентябрем и составило 7,579 тысяч (в сентябре – 6,039 тысяч сделок). Стоит отметить, что, начиная с мая, количество сделок купли-продажи уменьшалось с каждым месяцем и только начало четвертого квартала изменило ситуацию.

В октябре на рынке элитной недвижимости наблюдался повышенный интерес к "недорогим" квартирам – то есть квартирам, которые при прочих равных выставлялись по сниженной цене. Это стало одной из основных тенденций развития рынка недвижимости в конце третьего — начале четвертого квартала, что свидетельствует, в первую очередь, о том, что клиенты в рамках экономической нестабильности предпочитают тщательно "присматриваться" к объектам рынка недвижимости.

Осенью на рынке элитной недвижимости наметилась новая тенденция: на рынок вышло несколько эксклюзивных объектов, так называемых "апартаментов" — по документам нежилые помещения (в них нельзя прописаться), но предназначенные для жизни по всем техническим параметрам. Например: "Дом на Маяковке" (Благовещенский переулок), уникальный памятник архитектуры середины 19 века и объект культурного наследия, построенный знаменитыми архитекторами: К.Гриневским, П.Кампиони, Н.Ипатьевым. В начале 2011 года здание было реконструировано в соответствии с самыми взыскательными требованиями к элитному жилью с сохранением исторического стиля, согласно всем канонам классической архитектуры Москвы. На такие объекты наблюдается высокий спрос в связи с их относительно невысокой стоимостью (так, "Дом на Маяковке" находится в трех минутах ходьбы от Патриарших прудов, а цена за квадратный метр оставляет 8800-10000 долларов). Важно отметить, что к началу четвертого квартала спрос на "апартаменты" вырос на 5-10% по сравнению с началом года.

В октябре наибольший спрос наблюдался традиционно в бюджете 2-4 млн. долларов. С точки зрения географии спроса, этой осенью лидирует район Хамовников, что закрепило наметившуюся еще во втором квартале тенденцию повышения спроса к данному району.

 


Еще одной важной тенденцией начала четвертого квартала стало введение специальных акций и предложений, связанных с приближающимся Новым годом. В этом году оно произошло намного раньше – практически на месяц — чем обычно, что свидетельствует об относительности стабильности, которой было отмечено начало четвертого квартала.

// Марина Маркарова, управляющий партнер «MAYFAIR Properties»

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий