Уезжаете в отпуск? На этом можно заработать!

Уезжая в отпуск, многие собственники задумываются – возможно ли получение дохода от оставляемой квартиры? Особенно актуальны эти мысли, когда отпуск предполагается длительный: от одного месяца и более.

Такие отпуска бывают не только у сотрудников образовательных учреждений – от детского сада до университета. А еще существуют варианты, когда владелец собственности решает надолго отойти от дел и позволить себе отъезд в далекие края. Отпуска случаются не только стандартные, но и декретные, и творческие.

Зная, что средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в спальном районе – от 30 тыс. рублей, не хочется упустить возможность заработать на своей недвижимости. Но многих останавливает мнение, будто бы на короткий срок жилье сдавать сложно и рискованно, потому что интересуются краткосрочной арендой преимущественно ненадежные люди.

Безусловно, стандартная годовая рента намного удобнее, однако есть обширные категории квартиросъемщиков, которые заинтересуются вашей жилплощадью и на короткий срок.


Доходные места
При летнем отпуске ваша недвижимость будет максимально интересна, если она расположена:

в туристических центрах страны. К ним относятся не только курорты Черноморского побережья Кавказа. Это и города Золотого кольца, и населенные пункты у озер Селигер и Байкал, а еще Алтай и Камчатка – точнее, те их районы, где проходят туристические маршруты. Санкт-Петербург и Москва тоже входят в эту категорию – но они преимущественно интересуют тех, кому нужно жилье на срок от двух дней до двух недель;

в пригородах. К ним относятся пригороды мегаполисов, дачные поселки и деревни с достаточно развитой инфраструктурой в пределах 100 км от крупных городов (необходимо по крайней мере наличие продуктового магазина, идеально – заправочной станции, полицейского и медицинского пункта неподалеку);

в образовательных центрах страны. Это, прежде всего, Москва, Санкт-Петербург и Новосибирск. Однако и в небольшом городе может быть престижное высшее учебное заведение: например, математическо-механический факультет СПбГУ находится в пригороде мегаполиса – Петродворце. Во многих вузах место в общежитии предоставляется с начала занятий – с 1 сентября, ряд учебных заведений не располагает необходимым количеством мест в общежитиях, в то время как абитуриентам (особенно если это творческий вуз, где зачисление идет по итогам многочисленных просмотров) необходимо где-то жить не только во время экзаменов, но часто и во время подготовительных курсов. Желаете сдать квартиру вчерашнему выпускнику? Скорее всего, вам можно посоветовать завести знакомство в профкоме вуза или в приёмной комиссии. У этой истории возможен счастливый конец, который сделает ваше знакомство со вчерашним абитуриентом не шапочным: новоявленный студент решит, что отдельная квартира намного комфортнее комнаты в густонаселенном шумном корпусе, и продолжит снимать ваше жильё в то время, как вы будете писать индийские пейзажи или упражняться в глубоководных погружениях в водах Дахаба.


Арендные риски
От таких квартиросъемщиков стоит меньше всего ожидать бережного отношения к имуществу, экономии электричества и воды (особенно если эти расходы включены в стоимость аренды). Они не будут делать вам бесплатный косметический ремонт, как это часто происходит в случае сдачи недвижимости на год.

У вас не останется времени, чтобы присмотреться к съемщикам внимательно. Они приедут в ваш город ненадолго, и, скорее всего, подписание договора произойдет прямо в процессе первой встречи.

Если вы живете в крупном промышленном городе, ваша квартира будет занимать две крайние ниши интересов на рынке аренды: посуточная сдача и сдача на год. Предоставить жилье в пользование на пару недель или месяцев будет непросто. В этом случае в агентстве недвижимости заключают соглашение о передаче квартиры во временное управление. Согласно ему, агент будет заниматься ежедневной сдачей вашей недвижимости, при необходимости привлекая обслуживающий персонал из клининговых компаний. Следует учесть, что не всякое агентство берется заниматься посуточной сдачей, когда собственник в отъезде; но в настоящее время такую организацию можно найти в каждом областном центре. Что уж говорить про Москву, где таких агентств множество.


Востребованные метры
Все зависит от типа населенного пункта. Ваш объект быстрее всего найдет своего съемщика…

…в мегаполисе, если это:

квартира у метро;

квартира в центре / у известного музея / театра / концертного зала / клуба;

…на морском курорте, если это:

дом рядом с пляжем (квартира в доме у моря). Ваши шансы повышаются при наличии в жилище системы водонагрева: всероссийское летнее отключение горячей воды – не самое приятное впечатление для отдыхающих;

дом у вокзала/аэропорта. Некоторые туристы бывают настолько утомлены дорогой, что желают заселиться на новое место как можно скорее. Поэтому владельцы курортной недвижимости у транспортных объектов всегда в выигрыше – их дома пользуются неизменной популярностью.

…в деревне/дачном поселке, если это:

дом рядом с лесом, озером, горами. При этом потенциальные съемщики высоко оценят благоустройство дома. В случаях, когда в здании есть горячая/холодная вода, автономная система отопления на случай прохладных ночей, баня, мангалы и т. п., его аренда может быть достаточно высока;

дом, расположенный поблизости от мест паломничества, рядом с монастырём или храмом. Паломнический туризм в России набирает обороты, и летом страна превращается в переплетенье дорог православных путников. Знаменитые монастыри и церкви Золотого кольца, а также более отдаленные обители принимают людей отовсюду. Европейская традиция организовывать гостиницу прямо в монастыре не очень прижилась в нашей стране – преимущественно гости должны искать себе жилье неподалеку. В этом случае у местных жителей появляется хорошая возможность дополнительного заработка.


Сэкономить – значит заработать
Даже если вам не удалось сдать квартиру на время отпуска, вы можете сэкономить деньги на оплате коммунальных счетов, запросив их перерасчет. В прежние годы надо было предоставить в ЖЭК отпускное удостоверение с печатью. Сейчас достаточно личного заявления на имя руководителя ДЕЗа (либо управляющей компании) и справки с места работы об отпуске, дополнительная документация может быть потребована сотрудниками в зависимости от местного законодательства. Полностью от оплаты услуг вас не избавят, но сумма будет меньше.

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий