Уезжаю за границу, хочу выгодно сдать квартиру

От редакции. «Газета.Ru» продолжает публиковать ответы экспертов и аналитиков рынка недвижимости на вопросы читателей. Если Вы хотите задать свой вопрос специалистам, присылайте его на адрес appl@gazeta.ru
 

Вопрос 1. Есть 3 млн рублей. Скажите, можно ли за эти деньги купить квартиру в ближайшем Подмосковье на вторичке? Совсем старый дом и убитую квартиру не хочется. Что посоветуете?/Иван

Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:
Купить за эти деньги хорошую квартиру в ближайшем Подмосковье на вторичном рынке будет сложно. Если покупатель ограничен в бюджете, но хочет приобрести квартиру с хорошими потребительскими характеристиками, стоит рассмотреть поселки в ближнем Подмосковье. Например, в поселке Красково или поселке Октябрьский Люберецкого района вполне возможно найти жилье по указанной цене, в то время как квартира в Люберцах уже будет стоить дороже. В качестве альтернативы можно рассмотреть жильё, находящееся на значительном удалении от железнодорожных станций и автобусных маршрутов. Стоимость такой квартиры будет значительно ниже аналогов с удобной транспортной доступностью. Если к жилью предъявляются высокие требования по части характеристик дома и нельзя поступиться транспортной доступностью, то я бы советовала рассмотреть варианты с ипотечным кредитованием. Квартира приобретается не на один год и комфортность проживания стоит того, чтобы заплатить немного больше.
 

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ»:|
На указанную сумму можно найти жилье в городах спутниках Подмосковья, однако стоит понимать, что это минимальный бюджет, поэтому за желанным объектом придется «поохотиться». Например, в Одинцово на срочную продажу за 2,9 млн рублей выставлена однокомнатная квартира площадью 31 кв. м на последнем этаже панельной пятиэтажки. В Балашихе за 2,7 млн рублей продается аналогичная по площади «однушка» в кирпичном пятиэтажном доме в центре города. Похожие по бюджету и параметрам объекты можно найти и в Красногорске, Мытищах и Королеве. Если же вы расcчитываете на более просторное жилье, то стоит рассмотреть возможность небольшого ипотечного кредита.
 

Вопрос 2. Сколько стоит квартира в сталинском доме в Москве? Обожаю эти дома, высокие потолки, интеллигентных бабушек, живущих в этих домах. Особенно интересуют менее дорогие варианты, не в самом центре, а в районе Университета или других местах, которые не в центре. Правда ли, что спрос на них падает, поэтому цены тоже снижаются?/ Аркадий

Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне:
Цена квадратного метра в сталинских домах может отличаться в зависимости от района. В центре это будет одна стоимость, в районе Университета другая, на Шаболовке третья, а, например, на улице Трофимова, на Автозаводской-Кожуховской – четвертая. Кроме того, на ценообразование влияет не только местоположение квартиры и престижность района, но и качество дома, его этажность, ведь «сталинка» – это и высотка на Котельнической набережной и 5-этажные кирпичные дома в Измайлово или Перово. Например, в доме на Котельнической набережной стоимость квадратного метра колеблется от 400 000 рублей до 640 000 рублей, в то время как на Соколе цена квадратного метра в сталинском доме начинается от 250 000 рублей. Утверждение о снижении цен, на мой взгляд, спорно. Спрос на квартиры в сталинских домах падает только в тех районах, где есть качественная альтернатива. Однако, нельзя не учитывать тот факт, что изношенные коммуникации в таких домах отчасти способствуют снижению спроса.
 

Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood:
Стоимость квартир в сталинских домах зависит от местоположения, уровня самого дома, этажа и качества ремонта в квартире. Глобальный разброс цен составляет от 5,5-6 млн рублей (квартиры около 30 кв. м в сталинских пятиэтажках, например, в районе Сокола, Войковской, Бабушкинской, Медведково, Текстильщиков и т.д.) до 140-150 млн рублей (квартиры площадью более 200 кв. м в сталинских домах 10-12 этажей с авторским ремонтом в районе Ленинского пр., Киевской и пр.). Средняя полная стоимость квартир в сталинских домах составляет около 20 млн рублей.

С каждым годом покупателей, готовых переплачивать за «историю» сталинских домов, становится меньше. Обычно квартиры в сталинских домах приобретают те, кто не смог приобрести квартиру в элитной новостройке, либо те, кто планирует сдавать недвижимость в аренду.
 

Вопрос 3. Уезжаю на несколько лет в Китай, по работе. Хочу сдать, года на 2-3, 3-х комн. квартиру в Москве, недалеко от метро Беляево. Вещи вывозить некуда, думаю все поставить и сложить в одной комнате и запереть дверь на замок. И сдавать квартиру как 2 -комнатную. 12 этаж. панельный дом, 8 этаж. Чисто, есть необходимая мебель, стиральная машина. Сантехника, правда, не новая и не хайкласс.

Имеет ли смысл в моем случае делать ремонт, вставлять стеклопакеты, менять ванну и т.д. или надо сдавать ее «как есть»?
Сколько примерно это может стоить? Правильное ли решение насчет запертой третьей комнаты? // Илья Р.
 

Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Квартиры с закрытыми комнатами обычно сдаются дешевле тех предложений, где есть доступ в любые помещения. Играет роль и уровень отделки. За счет хорошего ремонта и оснащенности бытовой техникой вы можете увеличить свою прибыль на 12-15% в месяц. Однако надо понимать, что затраты на отделку помещений и покупку дополнительной техники при самых скромных подсчетах составляют порядка 300 тыс. рублей.

Таким образом, если вы не намерены всерьез заниматься арендным бизнесом, а сдаете квартиру, скорее, в качестве дополнения к семейному бюджету, либо стоит отставить все, как есть, либо сократить траты на ремонт и замену сантехники до незначительного размера.

В целом, стоимость найма трехкомнатной квартиры в панельном доме в районе Беляево составляет от 60 тыс. рублей в месяц. Цены на двушки начинаются от 45 тыс. рублей в месяц.
 

Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость»:
Двухкомнатную квартиру в Беляево можно сдать за 35 000 рублей в месяц. Свежий и хороший ремонт, конечно, повысит стоимость аренды, но навряд ли оправдает высокие расходы. Так, квартиру с новым ремонтом и приличной мебелью можно сдать за 45 000 рублей.

Трехкомнатные квартиры пользуются не столь высокой популярностью как двухкомнатные и сдать их сложнее. Арендные ставки около 45 000 рублей в месяц.

То есть, если Вам необходимо срочно решить данный вопрос, то вполне возможно сдать квартиру за 35 000 рублей в месяц. Чтобы привлечь квартиросъемщиков можно немного освежить комнаты, например, переклеить обои. Подобные варианты довольно востребованы на рынке, главное, что бы квартира была чистая и просторная, а арендная ставка не завышена.
 

Вопрос 4. Добрый день! У нас есть двухкомнатная квартира в панельном доме в пешей доступности от метро улица Академика Янгеля. Хочу купить четырехкомнатную квартиру в этом же районе или в соседних. Какая будет доплата? И много ли вообще таких вариантов? / Юлия

Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter:
Сегодня стоимость 2х-комнатных квартир, расположенных недалеко от станции метро «Улица Академика Янгеля», варьируется от 6 500 000 до 11 000 000 рублей. Безусловно, цена квадратного метра зависит от нескольких основных характеристик: даты постройки дома, состояния и размера общей площади квартиры.

В то же время стоимость 4х-комнатных квартир, площадью около 100 кв. м., в этом районе находится в диапазоне от 14 500 000 до 18 000 000 рублей. Исходя из упомянутых выше данных, величина доплаты для покупки 4х-комнатной квартиры может превысить стоимость продаваемого жилья почти в 2 раза. Для определения более точной суммы необходимо провести оценку квартиры, предлагаемой к продаже.
 

Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood:
Двухкомнатные квартиры в панельных домах этого района стоят 5-10 млн рублей в зависимости от площади. Четырехкомнатных крайне мало, стоимость – 7,5-19 млн рублей.
 

Вопрос 5. Сколько стоит аренда квартиры в ближайшем Подмосковье, если до 20 км от МКАД? Нужен город с оптимальной транспортной доступностью, каждый день, и мне и жене, нужно ездить на работу в Москву, вечером – обратно./Александр

Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:
В городах сразу за МКАД (до 5-6 км) – Люберцы, Красногорск, Мытищи – стоимость аренды однокомнатных квартир эконом класса начинается от 20 000 рублей. Эти города имеют ж/д сообщение с Москвой. Чуть подальше, можно рассмотреть город Подольск (17 км), время на дорогу даже на электричке от вокзала займет около часа, но стоимость аренды снижается до 18 000 рублей в месяц (квартира в центральном районе). Также за подобную сумму можно снять квартиру в Железнодорожном (11 км), он находится ближе и также имеет налаженное ж/д сообщение.

Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
В принципе, сейчас все города-спутники обладают хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Например, заработавшая станция «Новокосино» существенно облегчила жизнь местным жителям Реутова. Аналогичная история ждет и обитателей Котельников. После того как заработает одноименная станция они будут тратить на дорогу в Москву куда меньше времени. Что касается прочих городов, расположенных недалеко от МКАД, то до них ходит множество маршрутных такси и электричек, поэтому путь от работы до дома вряд ли будет превышать час или час двадцать. Поэтому, при выборе конкретного места жительства, я бы рекомендовала, в первую очередь, ориентироваться на цену и месторасположение офиса.

В целом, дешевле всего обойдется жилье в Королеве, Балашихе, Мытищах и Видном. Здесь ставки держатся на уровне 22-23,5 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру. Самые высокие показатели, по традиции, отмечаются в Одинцово, Реутове и Химках – порядка 27-28 тыс. рублей за однокомнатную квартиру, что сопоставимо с московскими показателями.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий