UrbanGroup: В Красногорске дефицит среднеэтажного жилья

Компания UrbanGroup провела исследование рынка первичного жилья в г. Красногорск. Согласно полученным данным,в Красногорске в избытке строят высотные дома, а вот предложение в малоэтажных и среднеэтажных комплексах – настоящий дефицит.

«Традиционно Красногорск входит в пятерку самых дорогих городов Подмосковья. Он занимает четвертое место в рейтинге стоимости квадратного метра после Коммунарки, Московского и Химок, – говорит Леонард Блинов, директор по маркетингу UrbanGroup.–Однако в последнеевремя благодаряактивномувыводу на рынок новых проектов с инновационными концепциями, которые характеризуются минимальной стартовой ценой и более компактными площадями квартир, бюджет покупки квартиры в этомпрестижномгороде снизился и стал более доступенпокупателю».

Стоимость квадратного места в Красногорске по-прежнему высока:

Город

Средняя цена 1 кв.м на конец 2011 г., руб./кв.м
Сходня 54 200 Балашиха 62 300 Железнодорожный 62 700 Люберцы 70 500 Долгопрудный 70 800 Солнцево-Парк 76 000 Мытищи 77 600 Щербинка 78 500 Королев 79 000 Бутово-Парк 79 200 Красногорск 79 600 Химки 80 300 Московский 86 300 Коммунарка 94 900

Однако бюджет покупки квартиры снизился по сравнению с бюджетом покупки квартиры в марте 2011 года:

Интересный феномен Красногорска заключается в противоречии формата застройки имиджу и преимуществам этого района. Красногорск традиционно считается однойиз экологичных, зеленых зон Подмосковья, где сохранились большие зеленые массивы и водоемы. Однако на протяжении последних нескольких лет в Красногорске активно возводились исключительно многоэтажные жилые дома.87,5% всего предложения в новостройках – это дома более 12 этажей. По факту сложилась ситуация, при которой рынок новостроек Красногорска вступил в непримиримое противоречие с экологичностью района.

Из 16 проектов, в которых продаются квартиры в г. Красногорск только два можно отнести к малоэтажному и среднеэтажному формату: это ЖК бизнес-класса «Журавли» и жилой комплекс экономкласса «Опалиха О2».

Стоимость жилья в новостройках Красногорска:

Название жилого комплекса

Макс. Этажность

Удаленность от МКАД, км

Средне-взвеш. цена, руб./кв.м

Мин. Стоимость, руб.

Макс. Стоимость, руб.
Чернево-2 25 8,6 59 503 3 205 142 5 455 410 Павшинская Пойма 30 1 72 985 3 393 000 11 083 680 Молодежный-2 25 4 77 323 2 325 600 6 953 100 Красногорье 21 1 81 025 4 848 000 11 955 020 Левитан 17 6 81 246 3 662 400 6 876 750 Бенуа 14 6 82 136 3 618 800 5 544 400 Реал-парк 17 7 82 191 3 949 997 9 276 300 Опалиха О2 9 10 82 361 2 434 894 7 567 560 Изумрудные холмы 25 10 82 361 3 043 215 10 710 851 Красногорские ключи 25 4,5 82 871 3 798 000 7 110 000 Журавли 3 11 85 000 4 156 500 9 715 500 1-ый Молодежный 20 4 88 180 2 700 005 6 630 000 Спасский Мост 23 1 89 989 4 180 572 8 640 000 Первомайская 14 6,2 90 000 8 919 000 8 919 000 Ильинскийпарк 25 4,5 94 930 4 365 000 12 295 200 ART 44 4,5 108 737 3 171 000 8 485 100