В 2011 в Европе откроется больше торговых центров, чем в прошлом году

Рост количества новых торговых центров в Европе, открытых к концу 2011 года, достигнет 26% к объемам прошлого года

В половине европейских стран в 2011 году будет открыто больше торговых центров, чем в 2010-м

На 1 июля 2011 года общий объем предложения торговых площадей в Европе составляет 135,1 млн кв.м.


Согласно последнему отчету компании Cushman & Wakefield, в ближайшем будущем в Европе будет наблюдаться увеличение объема вводимых торговых площадей. Хотя на протяжении последних нескольких лет строительство торговых центров в большинстве стран Европы было заморожено, активизация спроса со стороны ретейлеров и беспокойство о потенциальной нехватке высококачественных торговых площадей постепенно восстанавливают работу девелоперов.

В первой половине 2011 года более 2,1 миллиона кв. м новых торговых площадей были введены в эксплуатацию, столько же, сколько за аналогичный период прошлого года. 90% введенных площадей приходится на новые объекты (71 торговый центр), а оставшиеся 10% — на расширение существующих объектов.

Если все заявленные проекты будут введены в эксплуатацию вовремя, то общий объем введенных торговых площадей в 2011-м будет на 26% больше, чем показатели прошлого года. В 2010 году в Европе было построено 5,4 миллиона кв. м новых торговых площадей, что на 29% меньше, чем в 2009 году, и является самым низким показателем ввода с 2004 года.

Как и прошлые периоды, в 1 полугодии 2011 года большинство центров (58%) открывались в Центральной и Восточной Европе, при этом наибольшая девелоперская активность приходится на Россию, Турцию и Польшу. Самым крупным проектом, введенным в этот период, стал Мармара Форум в Стамбуле (Marmara Forum), площадью 156 000 кв.м. В России было введено порядка 400 000 кв.м торговых площадей, что составляет почти 1/5 всего европейского объема. На Москву приходится 36% новых торговых площадей, большинство проектов открылись в регионах – Новосибирске, Ярославле, Казани и Санкт-Петербурге. В Западной Европе самые крупные объемы введенных торговых площадей зафиксированы в Италии и Испании.

Россия занимает первое место по объему введенных площадей в Европе по итогам 1 полугодия 2011 года – 404 тысячи кв.м торговых площадей, и будет оставаться на этом месте по итогам 2011 — 2012 годов – за этот период планируются к вводу 2 900 000 кв.м торговых площадей.


Качественные торговые центры, открытые в России в 2011 г. (1-3 кв.)

Город

Название

GLA

Открытие
Казань Южный 46 800 Q3 2011 Санкт-Петербург Осиновая Роща 1 фаза 40 000 Q2 2011 Москва AFImall City 114 213 Q1 2011 Санкт-Петербург City Mall 29 087 Q1 2011 Новосибирск Sun City 30 000 Q2 2011 Ярославль RIO 53 000 Q3 2011 Гулливер Gulliver 40 200 Q3 2011 Новосибирск Аура 60 439 Q1 2011 Москва Монарх 16 000 Q1 2011 Москва Северное Сияние 15 000 Q2 2011 Энгельс Лазурный 15 700 Q1 2011 Люберцы Гренада 13 000 Q3 2011 Петрозаводск Тетрис 13 400 Q2 2011


В 2012 году ожидается ввод 5,8 миллиона кв.м торговых площадей по всей Европе, однако эта цифра в большей степени будет зависеть от спроса арендаторов и экономической ситуации. На Россию и Турцию приходятся 41% объема площадей, которые должны будут открыться во втором полугодии 2011 и 2012 годах. В России около 3 млн кв.м новых площадей планируются к открытию к концу 2012-го, включая крупные проекты с площадью более 100 000 кв.м в Краснодаре, Уфе и Самаре. В Турции в стадии строительства находится 800 000 кв.м, большинство из которых сконцентрировано в Стамбуле. В Западной Европе лидерами по объему ввода новых площадей во втором полугодии 2011 и 2012 годах станут Италия и Франция.

Торговые центры, планируемые к вводу в 2011/2012 годах

Страна

Город

Название

GLA

Ввод в эксплуатацию
Великобритания Лондон Stratford City 176,500 2011 Россия Краснодар OZ Mall 163,000 2011 Испания Зарагоза Puerto Venecia 123,475 2012 Россия Уфа MEGA Ufa 114,700 2011 Россия Самара MEGA Samara 102,000 2011 Турция Стамбул Marmara Park 100,000 2012 Словения Любляна Sportni Park Stožice 96,319 2012 Италия Villesse Villesse Shopping 90,000 2012 Турция Стамбул IspartaKule 85,000 2012 Хорватия Загреб Supernova Zagreb 80,000 2012 Россия Ст.-Петербург Leto 77,695 2011 Россия Нижний Новгород Небо 75,000 2012 Россия Пермь Торговый центр на Спешилова 75,000 2012 Россия Тюмень Торговый центр на Мельникате 75,000 2012


Но в части стран, особенно в Германии и Великобритании, девелоперы ведут себя достаточно пассивно. В Германии объемы вводимых торговых площадей в 2011 и 2012 годах, скорее всего, будут самыми низкими за последние 20 лет. В Великобритании в 2011 году был введен один крупный центр Westfield Stratford City (176,500 sq.m, открылся 13 сентября), на который приходится 81% строительства во втором полугодии. В следующем году объем ввода новых площадей в Великобритании будет минимальным за последние 50 лет.

Объем инвестиций в торговую недвижимость Европы в первой половине 2011 года составил 19,8 миллиарда евро, что на 4% меньше, чем в предыдущие 6 месяцев, и на 9% больше, чем в 1 полугодии 2010 года. На торговую недвижимость приходится порядка 35% инвестиций, что больше 33% в 2010 году.

Германия, Швеция, Россия и Турция и некоторые небольшие страны Центральной и Восточной Европы наблюдают увеличение объема инвестиций в торговую недвижимость. В Германии объем инвестиций вырос на 37% по сравнению с прошлым годом, в Швеции — на 91%. В России, Турции и Италии в 1 кв. 2011 года был зафиксирован самый большой объем торговых сделок с 2007/2008 годов.

Однако в большинстве стран Европы очевиден значительный спад активности. В абсолютных величинах в Испании было зафиксировано самое крупное падение: объем инвестиций в 1 половине 2011 года был на 1,2 миллиарда евро ниже, чем в 1 половине 2010 года, что в процентном соотношении составляет 79%. В Норвегии, Франции и Нидерландах также наблюдается большой спад инвестиционной активности. В Норвегии объем инвестиций сократился на 73%, во Франции на 36%, в Нидерландах на 50%.

Майк Родда, руководитель отдела международных инвестиций в торговую недвижимости Cushman & Wakefield (Mike Rodda, Head of Cross-border Retail Investment), комментирует: «Инвесторы сфокусированы на Великобритании, Франции, Германии, странах Центральной и Восточной Европы и Швеции. Мы видим значительное сокращение ставки доходности в Польше в этом году, но другие рынки не привлекают к себе почти никакого внимания. Финансирование сделок становится все более проблематичным, что приводит к срыву части сделок. Однако растет доля сделок, финансирование которых осуществляется из других источников, как совместные инвестиционные фонды».

Рубрика: Торговые центры

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий